下北沢駅の土地マーケットレポート
下北沢駅周辺で売り出された土地について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Shimokitazawa-Sta-202·Nyao148/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
下北沢駅の土地｜概要
#件数は下北沢駅を最寄駅とする土地の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、下北沢駅の土地の容積坪単価は337.9万円/坪で、東京都平均140.8万円/坪を139.9%上回る（データ18件）。
土地の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
土地／売出価格・容積坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
容積坪単価＝売出価格 ÷ 土地面積 ÷ 容積率。建てられる延床面積あたりの価格で、土地の割高・割安を面積差に左右されずに比べられます（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円容積坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 下北沢駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 容積坪単価 下北沢駅 | 容積坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 15,980 | 6,200 | +157.7% | 337.9 | 140.8 | 18 |
| 2026年7月 | 14,480 | 5,980 | +142.1% | 323.0 | 135.2 | 22 |
| 2026年6月 | 14,830 | 5,699 | +160.2% | 313.7 | 126.6 | 25 |
| 2026年5月 | 14,400 | 5,185 | +177.7% | 316.0 | 121.7 | 10 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、下北沢駅の土地の容積坪単価は337.9万円/坪で、東京都平均140.8万円/坪を139.9%上回る（データ18件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、下北沢駅の土地の容積坪単価は316.0万円/坪から337.9万円/坪へ上昇（+6.9%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、下北沢駅の土地の売出価格は14,400万円から15,980万円へ上昇（+11.0%）。
土地／土地面積の推移
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 下北沢駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 34.5 | 31.6 | +9.4% | 18 |
| 2026年7月 | 30.3 | 32.6 | −7.3% | 22 |
| 2026年6月 | 36.0 | 33.3 | +8.1% | 25 |
| 2026年5月 | 31.0 | 33.1 | −6.2% | 10 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、下北沢駅の土地の土地面積は34.5坪で、東京都平均31.6坪を9.4%上回る（データ18件）。
土地の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
土地／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 下北沢駅（件） | 下北沢駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 18 | 180.0 | 3,292 | 82.7 | +97.3pt |
| 2026年7月 | 22 | 220.0 | 3,629 | 91.2 | +128.8pt |
| 2026年6月 | 25 | 250.0 | 4,518 | 113.5 | +136.5pt |
| 2026年5月 | 10 | 100.0 | 3,979 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、下北沢駅の土地の売出在庫は10件から18件へ上昇（+80.0%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の土地の売出在庫は−17.3%で、下北沢駅はこれを97.3ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
下北沢駅の近隣の駅
下北沢駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 池ノ上駅8,719人/日3区分32件2026年8月
- 東北沢駅7,599人/日2区分23件2026年8月
- 世田谷代田駅9,543人/日2区分26件2026年7月
- 東松原駅14,960人/日1区分11件2026年6月
- 代田橋駅16,941人/日3区分34件2026年8月
- 笹塚駅4区分83件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
- 世田谷区このエリア265件2026年8月
- 目黒区4.5km99件2026年8月
- 渋谷区5.6km52件2026年8月
- 狛江市5.7km24件2026年8月
- 川崎市高津区5.8km24件2026年8月
- 杉並区6.7km186件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
下北沢駅周辺の記事
下北沢駅とそのエリア（世田谷区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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