Urbalyticsロゴ Urbalytics日本不動産データプラットフォーム
Market report

京成小岩駅の土地マーケットレポート

京成小岩駅周辺で売り出された土地について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。

Keisei-Koiwa-Sta-N·Nyao148/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons

京成小岩駅の土地｜概要

#

件数は京成小岩駅を最寄駅とする土地の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

  • 2026年8月時点、京成小岩駅の土地の容積坪単価は119.3万円/坪で、東京都平均140.8万円/坪を15.3%下回る（データ11件）。
土地（売出）
11件
2026年8月・東京都の0.3%
1日あたり乗降人員
17,629人
国土数値情報（最新年）

土地の売買価格・面積の推移

#

総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。

土地／売出価格・容積坪単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

容積坪単価＝売出価格 ÷ 土地面積 ÷ 容積率。建てられる延床面積あたりの価格で、土地の割高・割安を面積差に左右されずに比べられます（1坪＝約3.31㎡）。

京成小岩駅 最新
5,990万円
2026年8月
全期間の変動
−16.3%
2026年5月比
東京都との差
−3.4%
基準 6,200万円
下位2割〜上位2割
4,180〜6,499万円
中央の6割が収まる範囲・2026年8月

売出価格

単位: 万円

容積坪単価

単位: 万円/坪

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
  • データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
  • 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

  • 2026年8月時点、京成小岩駅の土地の容積坪単価は119.3万円/坪で、東京都平均140.8万円/坪を15.3%下回る（データ11件）。
  • 2026年5月から2026年8月にかけて、京成小岩駅の土地の容積坪単価は107.4万円/坪から119.3万円/坪へ上昇（+11.1%）。
  • 2026年5月から2026年8月にかけて、京成小岩駅の土地の売出価格は7,155万円から5,990万円へ下落（−16.3%）。

土地／土地面積の推移

単位: 坪

土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）

京成小岩駅 最新
32.3坪
2026年8月
全期間の変動
−4.8%
2026年5月比
東京都との差
+2.5%
基準 31.6坪
下位2割〜上位2割
21.7〜35.5坪
中央の6割が収まる範囲・2026年8月

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
  • 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
  • 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています

データ解説

  • 2026年8月時点、京成小岩駅の土地の土地面積は32.3坪で、東京都平均31.6坪を2.5%上回る（データ11件）。

土地の在庫数の推移

#

データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。

土地／在庫数の推移

単位: 件（グラフは2026年5月＝100の指数）

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。

京成小岩駅 最新
11件
2026年8月
京成小岩駅 全期間の変動
±0.0%
2026年5月比
東京都 同期間
−17.3%
3,979件→3,292件

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
  • データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
  • 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

  • 2026年5月から2026年8月にかけて、京成小岩駅の土地の売出在庫は11件から11件へほぼ横ばい（+0.0%）。
  • 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の土地の売出在庫は−17.3%で、京成小岩駅はこれを17.3ポイント上回るペースです。

本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

京成小岩駅の近隣の駅

京成小岩駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。

駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。

近いエリア

Market.report.stationNearbyAreasNote

エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。

江戸川区の記事

京成小岩駅のあるエリア（江戸川区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。

京成小岩駅の土地を探す

売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。

無料で登録する