光が丘駅の戸建マーケットレポート
光が丘駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Hikarigaoka-Station-A·Rsa/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
光が丘駅の戸建｜概要
#件数は光が丘駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年6月から2026年7月にかけて、光が丘駅の戸建の期待利回りは6.73%から6.73%へほぼ横ばい（±0bps）。
- 2026年8月時点、光が丘駅の戸建の建物坪単価は228.1万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を13.5%上回る（データ31件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 光が丘駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 光が丘駅 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6,530 | 5,499 | +18.7% | 228.1 | 201.0 | 31 |
| 2026年7月 | 5,965 | 5,480 | +8.9% | 228.8 | 198.7 | 32 |
| 2026年6月 | 6,675 | 5,480 | +21.8% | 243.0 | 196.7 | 26 |
| 2026年5月 | 6,880 | 5,100 | +34.9% | 245.0 | 186.8 | 27 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、光が丘駅の戸建の建物坪単価は228.1万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を13.5%上回る（データ31件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、光が丘駅の戸建の建物坪単価は245.0万円/坪から228.1万円/坪へ下落（−6.9%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、光が丘駅の戸建の売出価格は6,880万円から6,530万円へ下落（−5.1%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 光が丘駅 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 光が丘駅 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 28.9 | 28.6 | +0.8% | 25.7 | 29.6 | 31 |
| 2026年7月 | 28.0 | 28.6 | −2.0% | 27.9 | 30.1 | 32 |
| 2026年6月 | 27.0 | 28.5 | −5.2% | 25.0 | 30.3 | 26 |
| 2026年5月 | 27.6 | 28.4 | −2.9% | 23.9 | 30.3 | 27 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、光が丘駅の戸建の建物面積は28.9坪で、東京都平均28.6坪を0.8%上回る（データ31件）。
- 2026年8月時点、光が丘駅の戸建の土地面積は25.7坪で、東京都平均29.6坪を13.1%下回る（データ31件）。
戸建の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
戸建／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 光が丘駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 光が丘駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 18.5 | 19.4 | −4.6% | 2,458 | 2,623 | 11 |
| 2026年7月 | 18.4 | 19.0 | −3.2% | 2,381 | 2,608 | 11 |
| 2026年6月 | 17.7 | 18.8 | −5.9% | 2,281 | 2,563 | 11 |
| 2026年5月 | 19.0 | 16.0 | +18.8% | 2,397 | 2,332 | 19 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の光が丘駅の戸建の募集賃料単価は2,458円/㎡で、東京都平均2,623円/㎡を6.3%下回る（データ11件）。
- 2026年8月の光が丘駅の戸建の募集賃料（総額）は18.5万円で、東京都平均19.4万円を4.6%下回る（データ11件）。
戸建／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 光が丘駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 72.5 | 79.4 | −8.7% | 11 |
| 2026年7月 | 81.0 | 78.6 | +3.1% | 11 |
| 2026年6月 | 85.0 | 78.6 | +8.1% | 11 |
| 2026年5月 | 87.3 | 75.7 | +15.3% | 19 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の光が丘駅の戸建の募集面積は72.5㎡で、東京都平均79.4㎡を8.7%下回る（データ11件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 光が丘駅（件） | 光が丘駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 31 | 114.8 | 4,674 | 97.1 | +17.7pt |
| 2026年7月 | 32 | 118.5 | 4,843 | 100.6 | +17.9pt |
| 2026年6月 | 26 | 96.3 | 5,984 | 124.4 | −28.1pt |
| 2026年5月 | 27 | 100.0 | 4,812 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、光が丘駅の戸建の売出在庫は27件から31件へ上昇（+14.8%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の戸建の売出在庫は−2.9%で、光が丘駅はこれを17.7ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
光が丘駅の近隣の駅
光が丘駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 練馬春日町駅21,703人/日3区分50件2026年8月
- 地下鉄赤塚駅53,844人/日4区分71件2026年8月
- 成増駅99,231人/日4区分147件2026年8月
- 練馬高野台駅25,409人/日4区分53件2026年8月
- 平和台駅41,269人/日3区分45件2026年8月
- 富士見台駅26,662人/日3区分66件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
- 練馬区このエリア277件2026年8月
- 和光市4.3km27件2026年8月
- 中野区4.8km79件2026年8月
- 杉並区5.1km214件2026年8月
- 板橋区5.9km145件2026年8月
- 西東京市7.1km116件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
光が丘駅の戸建を探す
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。