小岩駅の戸建マーケットレポート
小岩駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
JR Koiwa sta·東京特許許可局/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
小岩駅の戸建｜概要
#件数は小岩駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、小岩駅の戸建の期待利回りは6.08%で、東京都平均5.71%を37bps上回る（データ58件）。
- 2026年8月時点、小岩駅の戸建の建物坪単価は204.6万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を1.8%上回る（データ58件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 小岩駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 小岩駅 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5,498 | 5,499 | −0.0% | 204.6 | 201.0 | 58 |
| 2026年7月 | 5,889 | 5,480 | +7.5% | 208.3 | 198.7 | 70 |
| 2026年6月 | 5,685 | 5,480 | +3.7% | 211.2 | 196.7 | 64 |
| 2026年5月 | 5,504 | 5,100 | +7.9% | 198.0 | 186.8 | 33 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、小岩駅の戸建の建物坪単価は204.6万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を1.8%上回る（データ58件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、小岩駅の戸建の建物坪単価は198.0万円/坪から204.6万円/坪へ上昇（+3.3%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、小岩駅の戸建の売出価格は5,504万円から5,498万円へほぼ横ばい（−0.1%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 小岩駅 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 小岩駅 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 27.4 | 28.6 | −4.1% | 21.3 | 29.6 | 58 |
| 2026年7月 | 28.6 | 28.6 | +0.2% | 23.9 | 30.1 | 70 |
| 2026年6月 | 28.1 | 28.5 | −1.5% | 21.3 | 30.3 | 64 |
| 2026年5月 | 29.7 | 28.4 | +4.4% | 21.9 | 30.3 | 33 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、小岩駅の戸建の建物面積は27.4坪で、東京都平均28.6坪を4.1%下回る（データ58件）。
- 2026年8月時点、小岩駅の戸建の土地面積は21.3坪で、東京都平均29.6坪を28.0%下回る（データ58件）。
戸建の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
戸建／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 小岩駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 小岩駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 16.0 | 19.4 | −17.5% | 2,304 | 2,623 | 20 |
| 2026年7月 | 15.0 | 19.0 | −21.1% | 2,225 | 2,608 | 20 |
| 2026年6月 | 16.0 | 18.8 | −14.9% | 2,233 | 2,563 | 18 |
| 2026年5月 | 16.2 | 16.0 | +1.2% | 2,064 | 2,332 | 32 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の小岩駅の戸建の募集賃料単価は2,304円/㎡で、東京都平均2,623円/㎡を12.2%下回る（データ20件）。
- 2026年8月の小岩駅の戸建の募集賃料（総額）は16.0万円で、東京都平均19.4万円を17.5%下回る（データ20件）。
戸建／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 小岩駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 57.7 | 79.4 | −27.3% | 20 |
| 2026年7月 | 66.1 | 78.6 | −15.9% | 20 |
| 2026年6月 | 66.1 | 78.6 | −15.9% | 18 |
| 2026年5月 | 86.7 | 75.7 | +14.5% | 32 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の小岩駅の戸建の募集面積は57.7㎡で、東京都平均79.4㎡を27.3%下回る（データ20件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 小岩駅（件） | 小岩駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 58 | 175.8 | 4,674 | 97.1 | +78.6pt |
| 2026年7月 | 70 | 212.1 | 4,843 | 100.6 | +111.5pt |
| 2026年6月 | 64 | 193.9 | 5,984 | 124.4 | +69.6pt |
| 2026年5月 | 33 | 100.0 | 4,812 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、小岩駅の戸建の売出在庫は33件から58件へ上昇（+75.8%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の戸建の売出在庫は−2.9%で、小岩駅はこれを78.6ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
小岩駅の近隣の駅
小岩駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 京成小岩駅17,629人/日3区分56件2026年8月
- 江戸川駅5,964人/日1区分12件2026年7月
- 国府台駅11,738人/日2区分25件2026年8月
- 新柴又駅5,070人/日1区分16件2026年8月
- 京成高砂駅97,368人/日3区分44件2026年8月
- 市川駅219,564人/日4区分79件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 葛飾区6.7km162件2026年8月
- 江東区7.0km67件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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小岩駅とそのエリア（江戸川区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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