新小岩駅の土地マーケットレポート
新小岩駅周辺で売り出された土地について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Shinkoiwa-Sta-S-202·Nyao148/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
新小岩駅の土地｜概要
#件数は新小岩駅を最寄駅とする土地の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、新小岩駅の土地の容積坪単価は110.4万円/坪で、東京都平均140.8万円/坪を21.6%下回る（データ31件）。
土地の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
土地／売出価格・容積坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
容積坪単価＝売出価格 ÷ 土地面積 ÷ 容積率。建てられる延床面積あたりの価格で、土地の割高・割安を面積差に左右されずに比べられます（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円容積坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 新小岩駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 容積坪単価 新小岩駅 | 容積坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5,495 | 6,200 | −11.4% | 110.4 | 140.8 | 31 |
| 2026年7月 | 4,815 | 5,980 | −19.5% | 113.1 | 135.2 | 49 |
| 2026年6月 | 4,990 | 5,699 | −12.4% | 119.3 | 126.6 | 31 |
| 2026年5月 | 4,780 | 5,185 | −7.8% | 115.4 | 121.7 | 34 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、新小岩駅の土地の容積坪単価は110.4万円/坪で、東京都平均140.8万円/坪を21.6%下回る（データ31件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、新小岩駅の土地の容積坪単価は115.4万円/坪から110.4万円/坪へ下落（−4.3%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、新小岩駅の土地の売出価格は4,780万円から5,495万円へ上昇（+15.0%）。
土地／土地面積の推移
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 新小岩駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 22.5 | 31.6 | −28.7% | 31 |
| 2026年7月 | 21.6 | 32.6 | −33.7% | 49 |
| 2026年6月 | 22.3 | 33.3 | −33.0% | 31 |
| 2026年5月 | 23.9 | 33.1 | −27.9% | 34 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、新小岩駅の土地の土地面積は22.5坪で、東京都平均31.6坪を28.7%下回る（データ31件）。
土地の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
土地／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 新小岩駅（件） | 新小岩駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 31 | 91.2 | 3,292 | 82.7 | +8.4pt |
| 2026年7月 | 49 | 144.1 | 3,629 | 91.2 | +52.9pt |
| 2026年6月 | 31 | 91.2 | 4,518 | 113.5 | −22.4pt |
| 2026年5月 | 34 | 100.0 | 3,979 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、新小岩駅の土地の売出在庫は34件から31件へ下落（−8.8%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の土地の売出在庫は−17.3%で、新小岩駅はこれを8.4ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
新小岩駅の近隣の駅
新小岩駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 平井駅59,946人/日4区分72件2026年8月
- 京成立石駅33,675人/日4区分56件2026年8月
- 東あずま駅7,504人/日2区分23件2026年6月
- 四ツ木駅17,398人/日3区分51件2026年8月
- 小村井駅10,765人/日2区分34件2026年8月
- 小岩駅116,612人/日4区分175件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
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- 荒川区6.9km30件2026年8月
- 台東区7.2km51件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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新小岩駅とそのエリア（葛飾区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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