新小岩駅の区分マンションマーケットレポート
新小岩駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Shinkoiwa-Sta-S-202·Nyao148/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
新小岩駅の区分マンション｜概要
#件数は新小岩駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、新小岩駅の区分マンションの建物㎡単価は79.9万円/㎡で、東京都平均114.5万円/㎡を30.2%下回る（データ70件）。
区分マンションの売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物㎡単価
単位: 万円/㎡| 集計月 | 売出価格 新小岩駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物㎡単価 新小岩駅 | 建物㎡単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,190 | 5,880 | −28.7% | 79.9 | 114.5 | 70 |
| 2026年7月 | 4,480 | 5,480 | −18.2% | 76.3 | 109.7 | 88 |
| 2026年6月 | 3,980 | 5,380 | −26.0% | 75.6 | 108.5 | 92 |
| 2026年5月 | 3,680 | 4,798 | −23.3% | 68.8 | 102.4 | 94 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、新小岩駅の区分マンションの建物㎡単価は79.9万円/㎡で、東京都平均114.5万円/㎡を30.2%下回る（データ70件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、新小岩駅の区分マンションの建物㎡単価は68.8万円/㎡から79.9万円/㎡へ上昇（+16.1%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、新小岩駅の区分マンションの売出価格は3,680万円から4,190万円へ上昇（+13.9%）。
区分マンション／専有面積の推移
専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。
| 集計月 | 新小岩駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 59.7 | 57.5 | +3.8% | 70 |
| 2026年7月 | 61.9 | 57.0 | +8.6% | 88 |
| 2026年6月 | 61.0 | 56.7 | +7.6% | 92 |
| 2026年5月 | 56.3 | 56.1 | +0.4% | 94 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月時点、新小岩駅の区分マンションの専有面積は59.7㎡で、東京都平均57.5㎡を3.8%上回る（データ70件）。
区分マンションの賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
区分マンション／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 新小岩駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 新小岩駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 9.5 | 13.9 | −31.7% | 3,231 | 4,420 | 415 |
| 2026年7月 | 10.3 | 13.9 | −25.9% | 3,159 | 4,374 | 413 |
| 2026年6月 | 9.9 | 14.1 | −29.8% | 3,216 | 4,312 | 436 |
| 2026年5月 | 10.0 | 19.7 | −49.2% | 3,085 | 4,335 | 632 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の新小岩駅の区分マンションの募集賃料単価は3,231円/㎡で、東京都平均4,420円/㎡を26.9%下回る（データ415件）。
- 2026年8月の新小岩駅の区分マンションの募集賃料（総額）は9.5万円で、東京都平均13.9万円を31.7%下回る（データ415件）。
区分マンション／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 新小岩駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 28.4 | 30.0 | −5.3% | 415 |
| 2026年7月 | 30.2 | 30.3 | −0.3% | 413 |
| 2026年6月 | 29.0 | 33.5 | −13.4% | 436 |
| 2026年5月 | 31.3 | 50.0 | −37.4% | 632 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の新小岩駅の区分マンションの募集面積は28.4㎡で、東京都平均30.0㎡を5.3%下回る（データ415件）。
区分マンションの在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
区分マンション／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 新小岩駅（件） | 新小岩駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 70 | 74.5 | 13,710 | 71.4 | +3.0pt |
| 2026年7月 | 88 | 93.6 | 17,914 | 93.3 | +0.3pt |
| 2026年6月 | 92 | 97.9 | 22,366 | 116.5 | −18.7pt |
| 2026年5月 | 94 | 100.0 | 19,193 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、新小岩駅の区分マンションの売出在庫は94件から70件へ下落（−25.5%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の区分マンションの売出在庫は−28.6%で、新小岩駅はこれを3.0ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
新小岩駅の近隣の駅
新小岩駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 平井駅59,946人/日4区分72件2026年8月
- 京成立石駅33,675人/日4区分56件2026年8月
- 東あずま駅7,504人/日2区分23件2026年6月
- 四ツ木駅17,398人/日3区分51件2026年8月
- 小村井駅10,765人/日2区分34件2026年8月
- 小岩駅116,612人/日4区分175件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 葛飾区このエリア293件2026年8月
- 足立区5.6km453件2026年8月
- 墨田区6.4km343件2026年8月
- 江戸川区6.7km294件2026年8月
- 荒川区6.9km209件2026年8月
- 台東区7.2km402件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
新小岩駅周辺の記事
新小岩駅とそのエリア（葛飾区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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