新橋駅で一棟収益物件はどのくらい売り出されていますか？

2026年6月から2026年8月にかけて、新橋駅の一棟収益物件の売出在庫は1件から2件へ上昇（+100.0%）。2026年6月から2026年8月にかけて、東京都全体の一棟収益物件の売出在庫は−16.4%で、新橋駅はこれを116.4ポイント上回るペースです。

新橋駅の賃料相場はいくらですか？

2026年8月の新橋駅の事務所・店舗の募集賃料単価は8,379円/㎡で、東京都平均6,103円/㎡を37.3%上回る（データ145件）。2026年8月の新橋駅の事務所・店舗の募集賃料（総額）は55.0万円で、東京都平均33.0万円を66.7%上回る（データ145件）。

Market report

新橋駅の一棟収益物件マーケットレポート

新橋駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。

JR Shimbashi Station (2019-05-04)·Lombroso This photo was taken with Sony Xperia XZ2/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons

新橋駅の一棟収益物件｜概要

件数は新橋駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

一棟収益（売出）

2件

2026年8月・東京都の0.1%未満

事務所・店舗（募集）

145件

2026年8月・東京都の1.4%

1日あたり乗降人員

333,916人

国土数値情報（最新年）

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

データがありません

新橋駅の期待利回りは公開基準を満たしていません。

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移

賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。

事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移

募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

新橋駅最新

55.0万円

2026年8月

全期間の変動

+5.4%

2026年5月比

東京都との差

+66.7%

基準 33.0万円

下位2割〜上位2割

29.5〜120.6万円

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

募集賃料（総額）

単位: 万円

募集賃料単価

単位: 円/㎡

事務所・店舗の募集賃料（総額）（万円）と募集賃料単価（円/㎡）月次推移
集計月	募集賃料（総額）新橋駅	募集賃料（総額）東京都	差（募集賃料（総額））	募集賃料単価新橋駅	募集賃料単価東京都	データ件数
2026年8月	55.0	33.0	+66.7%	8,379	6,103	145
2026年7月	53.4	34.6	+54.3%	7,817	6,168	174
2026年6月	54.3	35.2	+54.3%	7,847	6,129	167
2026年5月	52.2	31.7	+64.7%	8,135	5,874	512

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：公開中の賃貸募集データ
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積

データ解説

2026年8月の新橋駅の事務所・店舗の募集賃料単価は8,379円/㎡で、東京都平均6,103円/㎡を37.3%上回る（データ145件）。
2026年8月の新橋駅の事務所・店舗の募集賃料（総額）は55.0万円で、東京都平均33.0万円を66.7%上回る（データ145件）。

事務所・店舗／募集面積の推移

単位: ㎡

募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。

新橋駅最新

65.1㎡

2026年8月

全期間の変動

−2.4%

2026年5月比

東京都との差

+11.1%

基準 58.6㎡

下位2割〜上位2割

33.1〜139.4㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

事務所・店舗の募集面積（㎡）月次推移
集計月	新橋駅	東京都	差	データ件数
2026年8月	65.1	58.6	+11.1%	145
2026年7月	69.1	60.0	+15.2%	174
2026年6月	66.3	60.7	+9.2%	167
2026年5月	66.7	58.4	+14.2%	512

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：公開中の賃貸募集データ
面積＝専有・延床面積
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）

データ解説

2026年8月の新橋駅の事務所・店舗の募集面積は65.1㎡で、東京都平均58.6㎡を11.1%上回る（データ145件）。

一棟収益物件の在庫数の推移

データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件（グラフは2026年6月＝100の指数）

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。

新橋駅最新

2件

2026年8月

新橋駅全期間の変動

+100.0%

2026年6月比

東京都同期間

−16.4%

2,593件→2,168件

一棟収益の在庫数（件）月次推移。指数は2026年6月を100とした値
集計月	新橋駅（件）	新橋駅（指数）	東京都（件）	東京都（指数）	差（pt）
2026年8月	2	200.0	2,168	83.6	+116.4pt
2026年7月	2	200.0	2,093	80.7	+119.3pt
2026年6月	1	100.0	2,593	100.0	±0.0pt

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年6月から2026年8月にかけて、新橋駅の一棟収益物件の売出在庫は1件から2件へ上昇（+100.0%）。
2026年6月から2026年8月にかけて、東京都全体の一棟収益物件の売出在庫は−16.4%で、新橋駅はこれを116.4ポイント上回るペースです。

本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。