東池袋四丁目駅の一棟収益物件マーケットレポート
東池袋四丁目駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Toden 7000 series at Higashi-Ikebukuro-yonchōme Station·Cheng-en Cheng/CC BY-SA 2.0（トリミング）·Wikimedia Commons
東池袋四丁目駅の一棟収益物件｜概要
#件数は東池袋四丁目駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
一棟収益物件の期待利回りの推移
#期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
データがありません
東池袋四丁目駅の期待利回りは公開基準を満たしていません。
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 東池袋四丁目駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 東池袋四丁目駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 45.3 | 33.0 | +37.3% | 7,434 | 6,103 | 32 |
| 2026年7月 | 46.3 | 34.6 | +33.8% | 6,401 | 6,168 | 37 |
| 2026年6月 | 41.0 | 35.2 | +16.5% | 5,992 | 6,129 | 39 |
| 2026年5月 | 44.0 | 31.7 | +38.8% | 5,902 | 5,874 | 59 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の東池袋四丁目駅の事務所・店舗の募集賃料単価は7,434円/㎡で、東京都平均6,103円/㎡を21.8%上回る（データ32件）。
- 2026年8月の東池袋四丁目駅の事務所・店舗の募集賃料（総額）は45.3万円で、東京都平均33.0万円を37.3%上回る（データ32件）。
事務所・店舗／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 東池袋四丁目駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 66.4 | 58.6 | +13.3% | 32 |
| 2026年7月 | 64.8 | 60.0 | +8.0% | 37 |
| 2026年6月 | 57.1 | 60.7 | −5.9% | 39 |
| 2026年5月 | 74.2 | 58.4 | +27.1% | 59 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の東池袋四丁目駅の事務所・店舗の募集面積は66.4㎡で、東京都平均58.6㎡を13.3%上回る（データ32件）。
一棟収益物件の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
一棟収益／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 東池袋四丁目駅（件） | 東池袋四丁目駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4 | 133.3 | 2,168 | 106.6 | +26.7pt |
| 2026年7月 | 1 | 33.3 | 2,093 | 103.0 | −69.6pt |
| 2026年6月 | 1 | 33.3 | 2,593 | 127.5 | −94.2pt |
| 2026年5月 | 3 | 100.0 | 2,033 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東池袋四丁目駅の一棟収益物件の売出在庫は3件から4件へ上昇（+33.3%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の一棟収益物件の売出在庫は+6.6%で、東池袋四丁目駅はこれを26.7ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
東池袋四丁目駅の近隣の駅
東池袋四丁目駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 鬼子母神前駅21,480人/日3区分57件2026年8月
- 新大塚駅25,095人/日3区分39件2026年8月
- 池袋駅2,308,170人/日4区分165件2026年8月
- 護国寺駅39,316人/日1区分30件2026年8月
- 大塚駅前駅112,494人/日4区分116件2026年8月
- 目白駅65,746人/日3区分53件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
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- 北区3.9km66件2026年8月
- 板橋区4.3km127件2026年8月
- 中野区5.0km115件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
豊島区の記事
東池袋四丁目駅のあるエリア（豊島区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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