新大塚駅の区分マンションマーケットレポート
新大塚駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Shin-Otsuka-STA Entrance-·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
新大塚駅の区分マンション｜概要
#件数は新大塚駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、新大塚駅の区分マンションの建物㎡単価は102.8万円/㎡で、東京都平均114.5万円/㎡を10.2%下回る（データ15件）。
区分マンションの売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物㎡単価
単位: 万円/㎡| 集計月 | 売出価格 新大塚駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物㎡単価 新大塚駅 | 建物㎡単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 3,280 | 5,880 | −44.2% | 102.8 | 114.5 | 15 |
| 2026年7月 | 4,340 | 5,480 | −20.8% | 117.8 | 109.7 | 26 |
| 2026年6月 | 3,190 | 5,380 | −40.7% | 116.2 | 108.5 | 28 |
| 2026年5月 | 4,680 | 4,798 | −2.5% | 117.0 | 102.4 | 19 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、新大塚駅の区分マンションの建物㎡単価は102.8万円/㎡で、東京都平均114.5万円/㎡を10.2%下回る（データ15件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、新大塚駅の区分マンションの建物㎡単価は117.0万円/㎡から102.8万円/㎡へ下落（−12.1%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、新大塚駅の区分マンションの売出価格は4,680万円から3,280万円へ下落（−29.9%）。
区分マンション／専有面積の推移
専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。
| 集計月 | 新大塚駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 28.4 | 57.5 | −50.6% | 15 |
| 2026年7月 | 42.2 | 57.0 | −26.0% | 26 |
| 2026年6月 | 40.7 | 56.7 | −28.2% | 28 |
| 2026年5月 | 39.6 | 56.1 | −29.4% | 19 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月時点、新大塚駅の区分マンションの専有面積は28.4㎡で、東京都平均57.5㎡を50.6%下回る（データ15件）。
区分マンションの賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
区分マンション／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 新大塚駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 新大塚駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 13.6 | 13.9 | −2.2% | 4,675 | 4,420 | 161 |
| 2026年7月 | 13.9 | 13.9 | ±0.0% | 4,747 | 4,374 | 200 |
| 2026年6月 | 14.2 | 14.1 | +0.7% | 4,662 | 4,312 | 195 |
| 2026年5月 | 14.2 | 19.7 | −27.9% | 4,678 | 4,335 | 242 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の新大塚駅の区分マンションの募集賃料単価は4,675円/㎡で、東京都平均4,420円/㎡を5.8%上回る（データ161件）。
- 2026年8月の新大塚駅の区分マンションの募集賃料（総額）は13.6万円で、東京都平均13.9万円を2.2%下回る（データ161件）。
区分マンション／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 新大塚駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 28.9 | 30.0 | −3.7% | 161 |
| 2026年7月 | 27.8 | 30.3 | −8.3% | 200 |
| 2026年6月 | 27.9 | 33.5 | −16.7% | 195 |
| 2026年5月 | 29.9 | 50.0 | −40.2% | 242 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の新大塚駅の区分マンションの募集面積は28.9㎡で、東京都平均30.0㎡を3.7%下回る（データ161件）。
区分マンションの在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
区分マンション／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 新大塚駅（件） | 新大塚駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 15 | 78.9 | 13,710 | 71.4 | +7.5pt |
| 2026年7月 | 26 | 136.8 | 17,914 | 93.3 | +43.5pt |
| 2026年6月 | 28 | 147.4 | 22,366 | 116.5 | +30.8pt |
| 2026年5月 | 19 | 100.0 | 19,193 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、新大塚駅の区分マンションの売出在庫は19件から15件へ下落（−21.1%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の区分マンションの売出在庫は−28.6%で、新大塚駅はこれを7.5ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
新大塚駅の近隣の駅
新大塚駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 大塚駅前駅112,494人/日4区分116件2026年8月
- 護国寺駅39,316人/日1区分30件2026年8月
- 東池袋四丁目駅46,491人/日1区分49件2026年8月
- 茗荷谷駅76,244人/日3区分72件2026年8月
- 巣鴨駅216,984人/日4区分64件2026年8月
- 千石駅30,408人/日2区分46件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 文京区このエリア450件2026年8月
- 新宿区2.8km850件2026年8月
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- 豊島区3.5km462件2026年8月
- 台東区3.8km402件2026年8月
- 荒川区3.8km209件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
文京区の記事
新大塚駅のあるエリア（文京区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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