大塚駅前駅の区分マンションマーケットレポート
大塚駅前駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Otsuka Station North·MiNe/CC BY 2.0（トリミング）·Wikimedia Commons
大塚駅前駅の区分マンション｜概要
#件数は大塚駅前駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、大塚駅前駅の区分マンションの建物㎡単価は122.1万円/㎡で、東京都平均114.5万円/㎡を6.6%上回る（データ83件）。
区分マンションの売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物㎡単価
単位: 万円/㎡| 集計月 | 売出価格 大塚駅前駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物㎡単価 大塚駅前駅 | 建物㎡単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5,070 | 5,880 | −13.8% | 122.1 | 114.5 | 83 |
| 2026年7月 | 4,569 | 5,480 | −16.6% | 123.4 | 109.7 | 100 |
| 2026年6月 | 3,130 | 5,380 | −41.8% | 118.5 | 108.5 | 116 |
| 2026年5月 | 3,300 | 4,798 | −31.2% | 104.9 | 102.4 | 97 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、大塚駅前駅の区分マンションの建物㎡単価は122.1万円/㎡で、東京都平均114.5万円/㎡を6.6%上回る（データ83件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、大塚駅前駅の区分マンションの建物㎡単価は104.9万円/㎡から122.1万円/㎡へ上昇（+16.4%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、大塚駅前駅の区分マンションの売出価格は3,300万円から5,070万円へ上昇（+53.6%）。
区分マンション／専有面積の推移
専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。
| 集計月 | 大塚駅前駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 41.6 | 57.5 | −27.7% | 83 |
| 2026年7月 | 35.7 | 57.0 | −37.4% | 100 |
| 2026年6月 | 30.6 | 56.7 | −46.0% | 116 |
| 2026年5月 | 26.6 | 56.1 | −52.6% | 97 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月時点、大塚駅前駅の区分マンションの専有面積は41.6㎡で、東京都平均57.5㎡を27.7%下回る（データ83件）。
区分マンションの賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
区分マンション／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 大塚駅前駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 大塚駅前駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 13.7 | 13.9 | −1.4% | 5,018 | 4,420 | 463 |
| 2026年7月 | 13.5 | 13.9 | −2.9% | 4,810 | 4,374 | 496 |
| 2026年6月 | 13.9 | 14.1 | −1.4% | 4,862 | 4,312 | 509 |
| 2026年5月 | 14.4 | 19.7 | −26.9% | 4,686 | 4,335 | 739 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の大塚駅前駅の区分マンションの募集賃料単価は5,018円/㎡で、東京都平均4,420円/㎡を13.5%上回る（データ463件）。
- 2026年8月の大塚駅前駅の区分マンションの募集賃料（総額）は13.7万円で、東京都平均13.9万円を1.4%下回る（データ463件）。
区分マンション／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 大塚駅前駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 25.7 | 30.0 | −14.3% | 463 |
| 2026年7月 | 25.7 | 30.3 | −15.2% | 496 |
| 2026年6月 | 25.7 | 33.5 | −23.3% | 509 |
| 2026年5月 | 28.8 | 50.0 | −42.4% | 739 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の大塚駅前駅の区分マンションの募集面積は25.7㎡で、東京都平均30.0㎡を14.3%下回る（データ463件）。
区分マンションの在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
区分マンション／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 大塚駅前駅（件） | 大塚駅前駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 83 | 85.6 | 13,710 | 71.4 | +14.1pt |
| 2026年7月 | 100 | 103.1 | 17,914 | 93.3 | +9.8pt |
| 2026年6月 | 116 | 119.6 | 22,366 | 116.5 | +3.1pt |
| 2026年5月 | 97 | 100.0 | 19,193 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、大塚駅前駅の区分マンションの売出在庫は97件から83件へ下落（−14.4%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の区分マンションの売出在庫は−28.6%で、大塚駅前駅はこれを14.1ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
大塚駅前駅の近隣の駅
大塚駅前駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 新大塚駅25,095人/日3区分39件2026年8月
- 巣鴨駅216,984人/日4区分64件2026年8月
- 東池袋四丁目駅46,491人/日1区分49件2026年8月
- 西巣鴨駅28,375人/日4区分67件2026年8月
- 千石駅30,408人/日2区分46件2026年8月
- 護国寺駅39,316人/日1区分30件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 豊島区このエリア462件2026年8月
- 文京区3.5km450件2026年8月
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- 北区3.9km274件2026年8月
- 板橋区4.3km557件2026年8月
- 中野区5.0km353件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
豊島区の記事
大塚駅前駅のあるエリア（豊島区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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