巣鴨駅の区分マンションマーケットレポート
巣鴨駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Sugamo-Sta-Building·Nyao148/CC BY 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
巣鴨駅の区分マンション｜概要
#件数は巣鴨駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、巣鴨駅の区分マンションの建物㎡単価は113.7万円/㎡で、東京都平均114.5万円/㎡を0.7%下回る（データ30件）。
区分マンションの売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物㎡単価
単位: 万円/㎡| 集計月 | 売出価格 巣鴨駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物㎡単価 巣鴨駅 | 建物㎡単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,800 | 5,880 | −18.4% | 113.7 | 114.5 | 30 |
| 2026年7月 | 3,500 | 5,480 | −36.1% | 104.5 | 109.7 | 40 |
| 2026年6月 | 2,980 | 5,380 | −44.6% | 100.2 | 108.5 | 44 |
| 2026年5月 | 3,225 | 4,798 | −32.8% | 101.9 | 102.4 | 37 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、巣鴨駅の区分マンションの建物㎡単価は113.7万円/㎡で、東京都平均114.5万円/㎡を0.7%下回る（データ30件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、巣鴨駅の区分マンションの建物㎡単価は101.9万円/㎡から113.7万円/㎡へ上昇（+11.6%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、巣鴨駅の区分マンションの売出価格は3,225万円から4,800万円へ上昇（+48.8%）。
区分マンション／専有面積の推移
専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。
| 集計月 | 巣鴨駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 41.3 | 57.5 | −28.2% | 30 |
| 2026年7月 | 43.4 | 57.0 | −23.9% | 40 |
| 2026年6月 | 30.6 | 56.7 | −46.0% | 44 |
| 2026年5月 | 32.4 | 56.1 | −42.2% | 37 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月時点、巣鴨駅の区分マンションの専有面積は41.3㎡で、東京都平均57.5㎡を28.2%下回る（データ30件）。
区分マンションの賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
区分マンション／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 巣鴨駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 巣鴨駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 14.4 | 13.9 | +3.6% | 4,738 | 4,420 | 300 |
| 2026年7月 | 14.5 | 13.9 | +4.3% | 4,718 | 4,374 | 291 |
| 2026年6月 | 14.5 | 14.1 | +2.8% | 4,704 | 4,312 | 284 |
| 2026年5月 | 14.8 | 19.7 | −24.9% | 4,825 | 4,335 | 452 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の巣鴨駅の区分マンションの募集賃料単価は4,738円/㎡で、東京都平均4,420円/㎡を7.2%上回る（データ300件）。
- 2026年8月の巣鴨駅の区分マンションの募集賃料（総額）は14.4万円で、東京都平均13.9万円を3.6%上回る（データ300件）。
区分マンション／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 巣鴨駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 27.6 | 30.0 | −8.0% | 300 |
| 2026年7月 | 28.8 | 30.3 | −5.0% | 291 |
| 2026年6月 | 28.0 | 33.5 | −16.4% | 284 |
| 2026年5月 | 31.2 | 50.0 | −37.6% | 452 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の巣鴨駅の区分マンションの募集面積は27.6㎡で、東京都平均30.0㎡を8.0%下回る（データ300件）。
区分マンションの在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
区分マンション／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 巣鴨駅（件） | 巣鴨駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 30 | 81.1 | 13,710 | 71.4 | +9.6pt |
| 2026年7月 | 40 | 108.1 | 17,914 | 93.3 | +14.8pt |
| 2026年6月 | 44 | 118.9 | 22,366 | 116.5 | +2.4pt |
| 2026年5月 | 37 | 100.0 | 19,193 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、巣鴨駅の区分マンションの売出在庫は37件から30件へ下落（−18.9%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の区分マンションの売出在庫は−28.6%で、巣鴨駅はこれを9.6ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
巣鴨駅の近隣の駅
巣鴨駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 千石駅30,408人/日2区分46件2026年8月
- 駒込駅121,822人/日4区分96件2026年8月
- 大塚駅前駅112,494人/日4区分116件2026年8月
- 新大塚駅25,095人/日3区分39件2026年8月
- 西ケ原駅8,735人/日2区分24件2026年8月
- 西巣鴨駅28,375人/日4区分67件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
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- 文京区3.5km450件2026年8月
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- 北区3.9km274件2026年8月
- 板橋区4.3km557件2026年8月
- 中野区5.0km353件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
豊島区の記事
巣鴨駅のあるエリア（豊島区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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