巣鴨駅の一棟収益物件マーケットレポート
巣鴨駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Sugamo-Sta-Building·Nyao148/CC BY 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
巣鴨駅の一棟収益物件｜概要
#件数は巣鴨駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、巣鴨駅の一棟収益物件の期待利回りは4.17%で、東京都平均5.03%を86bps下回る（データ10件）。
- 2026年8月時点、巣鴨駅の一棟収益物件の建物坪単価は353.1万円/坪で、東京都平均254.2万円/坪を38.9%上回る（データ10件）。
一棟収益物件の期待利回りの推移
#期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
一棟収益／期待利回りの推移
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 巣鴨駅 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4.17 | 5.03 | −86bps | 10 |
| 2026年7月 | — | 5.00 | — | 9 |
| 2026年6月 | — | 5.01 | — | 6 |
| 2026年5月 | — | 5.00 | — | 6 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、巣鴨駅の一棟収益物件の期待利回りは4.17%で、東京都平均5.03%を86bps下回る（データ10件）。
一棟収益物件の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 巣鴨駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 巣鴨駅 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 29,500 | 16,575 | +78.0% | 353.1 | 254.2 | 10 |
| 2026年7月 | — | 16,440 | — | — | 257.9 | 9 |
| 2026年6月 | — | 16,500 | — | — | 253.9 | 6 |
| 2026年5月 | — | 16,480 | — | — | 247.6 | 6 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、巣鴨駅の一棟収益物件の建物坪単価は353.1万円/坪で、東京都平均254.2万円/坪を38.9%上回る（データ10件）。
一棟収益／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 巣鴨駅 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 巣鴨駅 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 82.7 | 63.4 | +30.4% | 33.3 | 36.8 | 10 |
| 2026年7月 | — | 63.2 | — | — | 36.0 | 9 |
| 2026年6月 | — | 63.6 | — | — | 36.9 | 6 |
| 2026年5月 | — | 63.5 | — | — | 36.4 | 6 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、巣鴨駅の一棟収益物件の建物面積は82.7坪で、東京都平均63.4坪を30.4%上回る（データ10件）。
- 2026年8月時点、巣鴨駅の一棟収益物件の土地面積は33.3坪で、東京都平均36.8坪を9.5%下回る（データ10件）。
一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 巣鴨駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 巣鴨駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 35.7 | 33.0 | +8.2% | 5,681 | 6,103 | 22 |
| 2026年7月 | 31.3 | 34.6 | −9.5% | 5,459 | 6,168 | 32 |
| 2026年6月 | 36.3 | 35.2 | +3.1% | 5,487 | 6,129 | 33 |
| 2026年5月 | 36.3 | 31.7 | +14.5% | 5,440 | 5,874 | 86 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の巣鴨駅の事務所・店舗の募集賃料単価は5,681円/㎡で、東京都平均6,103円/㎡を6.9%下回る（データ22件）。
- 2026年8月の巣鴨駅の事務所・店舗の募集賃料（総額）は35.7万円で、東京都平均33.0万円を8.2%上回る（データ22件）。
事務所・店舗／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 巣鴨駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 63.7 | 58.6 | +8.7% | 22 |
| 2026年7月 | 56.0 | 60.0 | −6.7% | 32 |
| 2026年6月 | 66.0 | 60.7 | +8.7% | 33 |
| 2026年5月 | 64.0 | 58.4 | +9.6% | 86 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の巣鴨駅の事務所・店舗の募集面積は63.7㎡で、東京都平均58.6㎡を8.7%上回る（データ22件）。
一棟収益物件の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
一棟収益／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 巣鴨駅（件） | 巣鴨駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 10 | 166.7 | 2,168 | 106.6 | +60.0pt |
| 2026年7月 | 9 | 150.0 | 2,093 | 103.0 | +47.0pt |
| 2026年6月 | 6 | 100.0 | 2,593 | 127.5 | −27.5pt |
| 2026年5月 | 6 | 100.0 | 2,033 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、巣鴨駅の一棟収益物件の売出在庫は6件から10件へ上昇（+66.7%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の一棟収益物件の売出在庫は+6.6%で、巣鴨駅はこれを60.0ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
巣鴨駅の近隣の駅
巣鴨駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 千石駅30,408人/日2区分46件2026年8月
- 駒込駅121,822人/日4区分96件2026年8月
- 大塚駅前駅112,494人/日4区分116件2026年8月
- 新大塚駅25,095人/日3区分39件2026年8月
- 西ケ原駅8,735人/日2区分24件2026年8月
- 西巣鴨駅28,375人/日4区分67件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
- 豊島区このエリア97件2026年8月
- 文京区3.5km34件2026年8月
- 新宿区3.7km91件2026年8月
- 北区3.9km66件2026年8月
- 板橋区4.3km127件2026年8月
- 中野区5.0km115件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
豊島区の記事
巣鴨駅のあるエリア（豊島区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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