用賀駅で一棟収益物件はどのくらい売り出されていますか？

2026年5月から2026年8月にかけて、用賀駅の一棟収益物件の売出在庫は9件から8件へ下落（−11.1%）。2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の一棟収益物件の売出在庫は+6.6%で、用賀駅はこれを17.8ポイント下回るペースです。

用賀駅の賃料相場はいくらですか？

2026年8月の用賀駅の事務所・店舗の募集賃料単価は6,059円/㎡で、東京都平均6,103円/㎡を0.7%下回る（データ14件）。2026年8月の用賀駅の事務所・店舗の募集賃料（総額）は57.5万円で、東京都平均33.0万円を74.2%上回る（データ14件）。

Market report

用賀駅の一棟収益物件マーケットレポート

用賀駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。

Yoga Station, 200·っ/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons

用賀駅の一棟収益物件｜概要

件数は用賀駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

一棟収益（売出）

8件

2026年8月・東京都の0.4%

事務所・店舗（募集）

14件

2026年8月・東京都の0.1%

1日あたり乗降人員

63,244人

国土数値情報（最新年）

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

データがありません

用賀駅の期待利回りは公開基準を満たしていません。

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移

賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。

事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移

募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

用賀駅最新

57.5万円

2026年8月

全期間の変動

+136.6%

2026年5月比

東京都との差

+74.2%

基準 33.0万円

下位2割〜上位2割

11.6〜143.0万円

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

募集賃料（総額）

単位: 万円

募集賃料単価

単位: 円/㎡

事務所・店舗の募集賃料（総額）（万円）と募集賃料単価（円/㎡）月次推移
集計月	募集賃料（総額）用賀駅	募集賃料（総額）東京都	差（募集賃料（総額））	募集賃料単価用賀駅	募集賃料単価東京都	データ件数
2026年8月	57.5	33.0	+74.2%	6,059	6,103	14
2026年7月	56.1	34.6	+62.1%	6,295	6,168	17
2026年6月	34.8	35.2	−1.1%	6,606	6,129	21
2026年5月	24.3	31.7	−23.3%	5,253	5,874	53

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：公開中の賃貸募集データ
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積

データ解説

2026年8月の用賀駅の事務所・店舗の募集賃料単価は6,059円/㎡で、東京都平均6,103円/㎡を0.7%下回る（データ14件）。
2026年8月の用賀駅の事務所・店舗の募集賃料（総額）は57.5万円で、東京都平均33.0万円を74.2%上回る（データ14件）。