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Market report

田園調布駅の一棟収益物件マーケットレポート

田園調布駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。

Den-en-chōfu Station 20221·Suicasmo/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons

田園調布駅の一棟収益物件｜概要

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件数は田園調布駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

一棟収益（売出）
1件
2026年8月・東京都の0.1%未満
事務所・店舗（募集）
8件
2026年8月・東京都の0.1%未満
1日あたり乗降人員
29,464人
国土数値情報（最新年）

一棟収益物件の期待利回りの推移

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期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

データがありません

田園調布駅の期待利回りは公開基準を満たしていません。

想定条件

  • 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
  • データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
  • 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移

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賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。

事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移

募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

田園調布駅 最新
19.8万円
2026年7月
全期間の変動
+23.8%
2026年5月比
東京都との差
−42.8%
基準 34.6万円
下位2割〜上位2割
9.4〜49.5万円
中央の6割が収まる範囲・2026年7月

募集賃料（総額）

単位: 万円

募集賃料単価

単位: 円/㎡

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：公開中の賃貸募集データ
  • 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積

事務所・店舗／募集面積の推移

単位: ㎡

募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。

田園調布駅 最新
38.3㎡
2026年7月
全期間の変動
+20.4%
2026年5月比
東京都との差
−36.2%
基準 60.0㎡
下位2割〜上位2割
13.0〜63.7㎡
中央の6割が収まる範囲・2026年7月

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：公開中の賃貸募集データ
  • 面積＝専有・延床面積
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）

一棟収益物件の在庫数の推移

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データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件（グラフは2026年5月＝100の指数）

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。

田園調布駅 最新
1件
2026年8月
田園調布駅 全期間の変動
−66.7%
2026年5月比
東京都 同期間
+6.6%
2,033件→2,168件

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
  • データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
  • 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

  • 2026年5月から2026年8月にかけて、田園調布駅の一棟収益物件の売出在庫は3件から1件へ下落（−66.7%）。
  • 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の一棟収益物件の売出在庫は+6.6%で、田園調布駅はこれを73.3ポイント下回るペースです。

本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

田園調布駅の近隣の駅

田園調布駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。

駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。

近いエリア

Market.report.stationNearbyAreasNote

エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。

大田区の記事

田園調布駅のあるエリア（大田区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。

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