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Market report

西葛西駅の戸建マーケットレポート

西葛西駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。

Tokyo Metro Nishi-kasai sta·東京特許許可局/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons

西葛西駅の戸建｜概要

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件数は西葛西駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

  • 2026年8月時点、西葛西駅の戸建の期待利回りは3.73%で、東京都平均5.71%を198bps下回る（データ23件）。
  • 2026年8月時点、西葛西駅の戸建の建物坪単価は261.5万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を30.1%上回る（データ23件）。
戸建（売出）
23件
2026年8月・東京都の0.5%
戸建（募集）
5件
2026年8月・東京都の0.2%
建物坪単価（中央値）
261.5万円/坪
東京都平均比 +30.1%
2026年8月・79.1万円/㎡
1日あたり乗降人員
94,293人
国土数値情報（最新年）

戸建の売買価格・面積の推移

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総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。

戸建／売出価格・建物坪単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

西葛西駅 最新
6,880万円
2026年8月
全期間の変動
−2.8%
2026年5月比
東京都との差
+25.1%
基準 5,499万円
下位2割〜上位2割
5,980〜8,680万円
中央の6割が収まる範囲・2026年8月

売出価格

単位: 万円

建物坪単価

単位: 万円/坪

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
  • データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
  • 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

  • 2026年8月時点、西葛西駅の戸建の建物坪単価は261.5万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を30.1%上回る（データ23件）。
  • 2026年5月から2026年8月にかけて、西葛西駅の戸建の建物坪単価は281.0万円/坪から261.5万円/坪へ下落（−6.9%）。
  • 2026年5月から2026年8月にかけて、西葛西駅の戸建の売出価格は7,080万円から6,880万円へ下落（−2.8%）。

戸建／建物面積・土地面積の推移

建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）

土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）

西葛西駅 最新
28.9坪
2026年8月
全期間の変動
+2.6%
2026年5月比
東京都との差
+1.1%
基準 28.6坪
下位2割〜上位2割
23.7〜35.4坪
中央の6割が収まる範囲・2026年8月

建物面積

単位: 坪

土地面積

単位: 坪

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
  • 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
  • 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています

データ解説

  • 2026年8月時点、西葛西駅の戸建の建物面積は28.9坪で、東京都平均28.6坪を1.1%上回る（データ23件）。
  • 2026年8月時点、西葛西駅の戸建の土地面積は24.8坪で、東京都平均29.6坪を16.2%下回る（データ23件）。

戸建の在庫数の推移

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データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。

戸建／在庫数の推移

単位: 件（グラフは2026年5月＝100の指数）

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。

西葛西駅 最新
23件
2026年8月
西葛西駅 全期間の変動
+27.8%
2026年5月比
東京都 同期間
−2.9%
4,812件→4,674件

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
  • データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
  • 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

  • 2026年5月から2026年8月にかけて、西葛西駅の戸建の売出在庫は18件から23件へ上昇（+27.8%）。
  • 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の戸建の売出在庫は−2.9%で、西葛西駅はこれを30.6ポイント上回るペースです。

本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

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駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。

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エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。

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