What are prices doing for land in 東京都板橋区?

As of August 2026, Price per buildable tsubo for land in 東京都板橋区 is 126.0M JPY/tsubo — 10.6% below the 東京都 average of 140.8M JPY/tsubo (107 records).

What are asking prices and unit prices for land in 東京都板橋区?

As of August 2026, Price per buildable tsubo for land in 東京都板橋区 is 126.0M JPY/tsubo — 10.6% below the 東京都 average of 140.8M JPY/tsubo (107 records).From February 2023 to August 2026, Price per buildable tsubo for land in 東京都板橋区 went from 84.3M JPY/tsubo to 126.0M JPY/tsubo — up (+49.4%).From February 2023 to August 2026, Asking price for land in 東京都板橋区 went from 2,950M JPY to 6,230M JPY — up (+111.2%).

Market report

東京都板橋区 land market report

Record counts, unit-price trends and a comparison against the 東京都 average, aggregated monthly by Urbalytics for land listed in 東京都板橋区. Latest month: August 2026.

Free sign-in required

Itabashi-at-nakajuku·Missmikage/CC BY-SA 3.0 (cropped)·Wikimedia Commons

東京都板橋区 land｜overview

Counts are land listings in 東京都板橋区 for which a price could be obtained (on the market and closed). The commentary is derived mechanically from the figures on this page.

What the data says

As of August 2026, Price per buildable tsubo for land in 東京都板橋区 is 126.0M JPY/tsubo — 10.6% below the 東京都 average of 140.8M JPY/tsubo (107 records).

Land (listed)

107

August 2026・3.3% of 東京都

See these 107 listingsFree sign-in required

Price WatchIn August 2026, 35 land listings in Itabashi (板橋区) cut their asking price (median cut −7.3%).Open Price Watch

asking price and area for land

Land — Asking price and Price per buildable tsubo over time

Asking price = the median of prices published to the market. Read as a series, the level of the total shows where the market is moving.

Price per buildable tsubo = asking price ÷ land area ÷ floor-area ratio. The price per buildable square, which lets you compare land as dear or cheap without the plot size getting in the way (1 tsubo ≈ 3.31㎡).

板橋区, latest

6,230M JPY

2026年8月

Whole period

+111.2%

vs February 2023

vs 東京都

+0.5%

baseline 6,200M JPY

20th–80th percentile

3,980〜8,480M JPY

the middle 60% · August 2026

Asking price

Unit: M JPY

Price per buildable tsubo

Unit: M JPY/tsubo

Land, Asking price (M JPY) and Price per buildable tsubo (M JPY/tsubo), month by month
Month	Asking price — 板橋区	Asking price — 東京都	Difference (Asking price)	Price per buildable tsubo — 板橋区	Price per buildable tsubo — 東京都	Records
2026年8月	6,230	6,200	+0.5%	126.0	140.8	107
2026年7月	5,830	5,980	−2.5%	117.0	135.2	98
2026年6月	6,140	5,699	+7.7%	120.3	126.6	123
2026年5月	5,980	5,185	+15.3%	116.0	121.7	135
2026年4月	5,290	5,800	−8.8%	101.5	123.6	93
2026年3月	5,650	5,485	+3.0%	118.3	122.6	120
2026年2月	5,335	5,335	±0.0%	108.4	119.3	127
2026年1月	4,980	5,500	−9.5%	113.7	125.0	94
2025年12月	5,500	5,500	±0.0%	111.1	123.3	127
2025年11月	5,230	4,980	+5.0%	111.7	114.4	85
2025年10月	5,550	4,680	+18.6%	113.7	111.7	88
2025年9月	5,324	4,580	+16.2%	106.8	105.5	117
2025年8月	5,725	4,980	+15.0%	115.0	114.0	100
2025年7月	5,275	4,500	+17.2%	106.8	105.5	113
2025年6月	5,484	4,890	+12.1%	111.7	108.8	114
2025年5月	5,480	4,780	+14.6%	101.8	107.1	171
2025年4月	5,095	4,490	+13.5%	100.8	104.5	114
2025年3月	5,125	4,400	+16.5%	106.1	104.8	117
2025年2月	5,450	7,398	−26.3%	103.8	161.7	23
2025年1月	4,880	7,380	−33.9%	80.0	167.6	15
2024年12月	5,980	7,580	−21.1%	103.1	169.3	13
2024年11月	—	7,280	—	—	167.9	6
2024年10月	10,000	6,480	+54.3%	95.5	134.5	26
2024年9月	—	7,280	—	—	160.7	8
2024年8月	6,400	7,280	−12.1%	103.5	171.9	14
2024年7月	4,150	7,000	−40.7%	97.5	167.6	10
2024年6月	—	7,285	—	—	163.6	9
2024年5月	—	7,380	—	—	165.6	8
2024年4月	—	7,950	—	—	170.6	2
2024年3月	—	7,980	—	—	167.3	7
2024年2月	—	8,680	—	—	196.7	4
2024年1月	—	8,980	—	—	198.3	4
2023年12月	—	9,800	—	—	166.9	6
2023年11月	—	9,680	—	—	169.6	7
2023年10月	2,470	9,990	−75.3%	73.7	174.5	10
2023年9月	—	9,490	—	—	155.0	4
2023年8月	—	7,745	—	—	155.4	5
2023年7月	3,780	7,600	−50.3%	95.5	154.4	12
2023年6月	—	5,165	—	—	106.4	6
2023年5月	—	4,200	—	—	89.9	6
2023年4月	4,325	4,190	+3.2%	87.9	93.6	14
2023年3月	—	3,880	—	—	88.6	8
2023年2月	2,950	3,600	−18.1%	84.3	91.6	10
2023年1月	—	3,863	—	—	89.6	7
2022年12月	—	3,830	—	—	86.6	3

Source: monthly aggregates of listing and rental-offer data collected by Urbalytics

Conditions

Source: listings Urbalytics collects (on the market and closed)
Publication threshold: figures shown only for months with 10 or more records
Statistic: median (P20–P80 is the 20th to 80th percentile). Outliers removed by the IQR method
In a thin month (10–30 records) both the median and the P20–P80 band move on a single listing. Read them alongside the record count shown next to each figure.
Period: from 12 2022 — the window over which each property type is aggregated independently

What the data says

As of August 2026, Price per buildable tsubo for land in 東京都板橋区 is 126.0M JPY/tsubo — 10.6% below the 東京都 average of 140.8M JPY/tsubo (107 records).
From February 2023 to August 2026, Price per buildable tsubo for land in 東京都板橋区 went from 84.3M JPY/tsubo to 126.0M JPY/tsubo — up (+49.4%).
From February 2023 to August 2026, Asking price for land in 東京都板橋区 went from 2,950M JPY to 6,230M JPY — up (+111.2%).

Land — Land area over time

Unit: tsubo

Land area = the median land area among listed properties. It is the denominator under the per-tsubo buildable price, and Within one area, a change in plot size moves the total. (1 tsubo ≈ 3.31㎡)

板橋区, latest

23.2tsubo

2026年8月

Whole period

−6.0%

vs February 2023

vs 東京都

−26.6%

baseline 31.6tsubo

20th–80th percentile

18.4〜33.2tsubo

the middle 60% · August 2026

Land, Land area (tsubo), month by month
Month	板橋区	東京都	Difference	Records
2026年8月	23.2	31.6	−26.6%	107
2026年7月	26.4	32.6	−19.2%	98
2026年6月	26.2	33.3	−21.4%	123
2026年5月	24.9	33.1	−24.8%	135
2026年4月	23.7	32.0	−25.7%	93
2026年3月	25.1	32.1	−21.6%	120
2026年2月	23.4	31.5	−25.7%	127
2026年1月	22.7	32.2	−29.4%	94
2025年12月	25.9	31.8	−18.5%	127
2025年11月	25.6	33.3	−23.1%	85
2025年10月	28.4	33.1	−14.2%	88
2025年9月	25.0	34.8	−28.2%	117
2025年8月	24.8	33.6	−26.1%	100
2025年7月	24.0	33.3	−27.9%	113
2025年6月	24.9	31.9	−21.9%	114
2025年5月	27.2	33.3	−18.2%	171
2025年4月	26.3	33.4	−21.2%	114
2025年3月	27.1	34.9	−22.5%	117
2025年2月	30.3	31.9	−4.8%	23
2025年1月	30.7	32.4	−5.2%	15
2024年12月	27.0	33.0	−18.1%	13
2024年11月	—	32.0	—	6
2024年10月	57.0	38.7	+47.1%	26
2024年9月	—	30.7	—	8
2024年8月	29.6	29.2	+1.7%	14
2024年7月	22.1	30.4	−27.5%	10
2024年6月	—	34.2	—	9
2024年5月	—	32.2	—	8
2024年4月	—	33.8	—	2
2024年3月	—	37.0	—	7
2024年2月	—	38.7	—	4
2024年1月	—	37.8	—	4
2023年12月	—	39.9	—	6
2023年11月	—	39.8	—	7
2023年10月	22.8	42.9	−46.9%	10
2023年9月	—	43.4	—	4
2023年8月	—	43.0	—	5
2023年7月	27.4	42.8	−35.9%	12
2023年6月	—	37.3	—	6
2023年5月	—	32.9	—	6
2023年4月	24.8	33.8	−26.5%	14
2023年3月	—	33.7	—	8
2023年2月	24.7	33.9	−27.2%	10
2023年1月	—	35.4	—	7
2022年12月	—	34.1	—	3

Source: monthly aggregates of listing and rental-offer data collected by Urbalytics

Conditions

Source: listings Urbalytics collects (on the market and closed)
Area: building area is gross floor area (exclusive area for condominium units); land area is the registered figure
Publication threshold: figures shown only for months with 10 or more records
Statistic: median (P20–P80 is the 20th to 80th percentile)
Unit: tsubo (1 tsubo ≈ 3.31㎡), matched to the unit the per-tsubo price multiplies against

What the data says

As of August 2026, land area for land in 東京都板橋区 is 23.2tsubo — 26.6% below the 東京都 average of 31.6tsubo (107 records).

land: listings over time

Detailed distributions and trends are available on a free account.

Create a free account Log in

Monthly report (PDF)

Monthly aggregate reports for land in 東京都板橋区(through August 2026). Free to download, no account needed. Later months can be exported in the same format from “Save as PDF” at the top of this page.

2026-08

Land

Market report 2026-07

Land

Market report 2026-06

Land

Market report 2026-05

Land

Market report

Figures on this page are derived statistics: monthly aggregates of listing and rental-offer data collected by Urbalytics. They are not individual transaction records.