神奈川県横浜市港南区で一棟収益物件はどのくらい売り出されていますか？

2022年12月から2026年7月にかけて、神奈川県横浜市港南区の一棟収益物件の売出在庫は6件から17件へ上昇（+183.3%）。2026年7月の神奈川県横浜市港南区の一棟収益物件の売出在庫は17件で、前年同月17件に対し+0.0%。

神奈川県横浜市港南区の賃料相場はいくらですか？

2026年7月の神奈川県横浜市港南区の事務所・店舗の募集賃料は4,312円/㎡で、神奈川県平均4,222円/㎡を2.1%上回る（観測36件）。

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神奈川県横浜市港南区の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

Market report

神奈川県横浜市港南区の一棟収益物件マーケットレポート

神奈川県横浜市港南区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数・単価の推移・神奈川県平均との比較です。最新の集計月は2026年7月です。

神奈川県横浜市港南区の一棟収益物件｜概要

件数は神奈川県横浜市港南区で価格情報が観測された一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

一棟収益（売出）

17件

2026年7月

事務所・店舗（募集）

36件

2026年7月

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

一棟収益／期待利回りの推移

単位: %

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

港南区最新

6.78%

2025年4月

全期間の変動

—

神奈川県との差

−2.3%

中央値 6.95%

下位2割〜上位2割

6.00〜7.25%

中央の6割が収まる範囲・2025年4月

一棟収益物件の売買価格の推移

一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

港南区最新

5,940万円

2025年4月

全期間の変動

—

神奈川県との差

−17.4%

中央値 7,190万円

下位2割〜上位2割

3,900〜11,920万円

中央の6割が収まる範囲・2025年4月

売出価格

単位: 万円

賃貸賃料単価の推移

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

港南区最新

4,312円/㎡

2026年7月

全期間の変動

+26.3%

2025年5月比

神奈川県との差

+2.1%

中央値 4,222円/㎡

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。

港南区最新

17件

2026年7月

全期間の変動

+183.3%

2022年12月比

神奈川県との差

−98.1%

中央値 873件

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

一棟収益の期待利回り（%）月次推移
集計月	港南区	神奈川県	差	観測件数
2026年7月	—	6.69	—	17
2026年6月	—	6.69	—	21
2026年5月	—	6.65	—	10
2026年4月	—	6.50	—	5
2026年3月	—	6.65	—	8
2026年2月	—	6.70	—	11
2026年1月	—	6.70	—	15
2025年12月	—	6.68	—	14
2025年11月	—	6.79	—	13
2025年10月	—	6.88	—	16
2025年9月	—	6.87	—	26
2025年8月	—	6.87	—	10
2025年7月	—	6.87	—	17
2025年6月	—	6.74	—	24
2025年5月	—	6.80	—	25
2025年4月	6.78	6.95	−2.3%	38
2025年3月	—	6.70	—	15
2025年2月	—	6.70	—	17
2025年1月	—	6.91	—	8
2024年12月	—	6.92	—	9
2024年11月	—	6.79	—	16
2024年10月	—	6.90	—	19
2024年9月	—	6.90	—	18
2024年8月	—	6.94	—	10
2024年7月	—	7.00	—	8
2024年6月	—	7.00	—	15
2024年5月	—	7.00	—	12
2024年4月	—	7.12	—	15
2024年3月	—	7.00	—	10
2024年2月	—	7.02	—	7
2024年1月	—	6.98	—	8
2023年12月	—	6.90	—	9
2023年11月	—	7.08	—	8
2023年10月	—	7.00	—	18
2023年9月	—	7.10	—	6
2023年8月	—	7.05	—	7
2023年7月	—	7.00	—	8
2023年6月	—	7.20	—	5
2023年5月	—	7.10	—	5
2023年4月	—	7.30	—	1
2023年3月	—	7.25	—	3
2023年2月	—	7.27	—	1
2023年1月	—	7.20	—	2
2022年12月	—	7.35	—	6

一棟収益の売出価格（万円）と建物坪単価（万円/坪）月次推移
集計月	売出価格港南区	売出価格神奈川県	差（売出価格）	建物坪単価港南区	建物坪単価神奈川県	観測件数
2026年7月	—	8,096	—	—	131.6	17
2026年6月	—	8,310	—	—	134.9	21
2026年5月	—	8,000	—	—	142.5	10
2026年4月	—	8,300	—	—	136.5	5
2026年3月	—	8,393	—	—	136.2	8
2026年2月	—	7,740	—	—	133.9	11
2026年1月	—	7,920	—	—	140.2	15
2025年12月	—	8,640	—	—	137.9	14
2025年11月	—	8,000	—	—	140.2	13
2025年10月	—	7,200	—	—	130.2	16
2025年9月	—	7,800	—	—	139.5	26
2025年8月	—	7,965	—	—	140.2	10
2025年7月	—	8,200	—	—	139.2	17
2025年6月	—	8,080	—	—	147.8	24
2025年5月	—	7,400	—	—	134.5	25
2025年4月	5,940	7,190	−17.4%	141.8	126.3	38
2025年3月	—	7,480	—	—	132.2	15
2025年2月	—	8,900	—	—	140.2	17
2025年1月	—	8,800	—	—	137.2	8
2024年12月	—	8,130	—	—	138.2	9
2024年11月	—	8,615	—	—	138.5	16
2024年10月	—	7,980	—	—	138.2	19
2024年9月	—	7,800	—	—	131.2	18
2024年8月	—	7,490	—	—	129.6	10
2024年7月	—	6,960	—	—	131.9	8
2024年6月	—	7,230	—	—	125.6	15
2024年5月	—	7,200	—	—	131.9	12
2024年4月	—	7,685	—	—	126.6	15
2024年3月	—	8,480	—	—	127.6	10
2024年2月	—	8,010	—	—	122.3	7
2024年1月	—	8,490	—	—	130.6	8
2023年12月	—	8,200	—	—	122.3	9
2023年11月	—	8,210	—	—	125.0	8
2023年10月	—	8,625	—	—	132.2	18
2023年9月	—	8,500	—	—	124.0	6
2023年8月	—	8,000	—	—	125.0	7
2023年7月	—	9,080	—	—	123.6	8
2023年6月	—	7,615	—	—	126.6	5
2023年5月	—	7,955	—	—	134.5	5
2023年4月	—	9,000	—	—	122.3	1
2023年3月	—	8,940	—	—	111.4	3
2023年2月	—	8,930	—	—	116.4	1
2023年1月	—	8,225	—	—	103.5	2
2022年12月	—	7,950	—	—	114.7	6

2026年7月	4,312	4,222	+2.1%	36
2026年6月	4,346	4,201	+3.5%	38
2026年5月	5,012	4,016	+24.8%	71
2026年4月	4,981	3,995	+24.7%	69
2026年3月	4,987	3,959	+26.0%	66
2026年2月	4,876	3,961	+23.1%	62
2026年1月	4,832	3,953	+22.2%	61
2025年12月	4,385	3,927	+11.7%	59
2025年11月	4,382	3,928	+11.6%	59
2025年10月	4,098	3,918	+4.6%	55
2025年9月	4,035	3,915	+3.1%	54
2025年8月	4,044	3,911	+3.4%	53
2025年7月	3,977	3,912	+1.7%	50
2025年6月	4,248	3,842	+10.6%	48
2025年5月	3,413	3,856	−11.5%	30
2025年4月	—	4,010	—	3

一棟収益の在庫数（件）月次推移
集計月	港南区	神奈川県	差	観測件数
2026年7月	17	873	−98.1%	17
2026年6月	21	1,167	−98.2%	21
2026年5月	10	918	−98.9%	10
2026年4月	5	568	−99.1%	5
2026年3月	8	907	−99.1%	8
2026年2月	11	718	−98.5%	11
2026年1月	15	771	−98.1%	15
2025年12月	14	857	−98.4%	14
2025年11月	13	906	−98.6%	13
2025年10月	16	948	−98.3%	16
2025年9月	26	962	−97.3%	26
2025年8月	10	805	−98.8%	10
2025年7月	17	912	−98.1%	17
2025年6月	24	1,014	−97.6%	24
2025年5月	25	1,029	−97.6%	25
2025年4月	38	1,279	−97.0%	38
2025年3月	15	659	−97.7%	15
2025年2月	17	626	−97.3%	17
2025年1月	8	639	−98.7%	8
2024年12月	9	588	−98.5%	9
2024年11月	16	670	−97.6%	16
2024年10月	19	735	−97.4%	19
2024年9月	18	684	−97.4%	18
2024年8月	10	602	−98.3%	10
2024年7月	8	725	−98.9%	8
2024年6月	15	688	−97.8%	15
2024年5月	12	711	−98.3%	12
2024年4月	15	590	−97.5%	15
2024年3月	10	444	−97.7%	10
2024年2月	7	434	−98.4%	7
2024年1月	8	446	−98.2%	8
2023年12月	9	429	−97.9%	9
2023年11月	8	512	−98.4%	8
2023年10月	18	671	−97.3%	18
2023年9月	6	401	−98.5%	6
2023年8月	7	263	−97.3%	7
2023年7月	8	313	−97.4%	8
2023年6月	5	276	−98.2%	5
2023年5月	5	340	−98.5%	5
2023年4月	1	182	−99.5%	1
2023年3月	3	182	−98.4%	3
2023年2月	1	191	−99.5%	1
2023年1月	2	186	−98.9%	2
2022年12月	6	190	−96.8%	6

神奈川県横浜市港南区の一棟収益物件マーケットレポート

神奈川県横浜市港南区の一棟収益物件｜概要

一棟収益物件の期待利回りの推移

一棟収益／期待利回りの推移

一棟収益物件の売買価格の推移

一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移

売出価格

賃貸賃料単価の推移

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

一棟収益物件の在庫数の推移

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