千葉駅の戸建マーケットレポート
千葉駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・千葉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Chiba Station 2·Xser21/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
千葉駅の戸建｜概要
#件数は千葉駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、千葉駅の戸建の期待利回りは10.63%で、千葉県平均13.82%を319bps下回る（データ29件）。
- 2026年8月時点、千葉駅の戸建の建物坪単価は117.4万円/坪で、千葉県平均104.8万円/坪を12.0%上回る（データ29件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 千葉駅 | 売出価格 千葉県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 千葉駅 | 建物坪単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 3,680 | 3,199 | +15.0% | 117.4 | 104.8 | 29 |
| 2026年7月 | 3,874 | 3,280 | +18.1% | 116.0 | 103.8 | 27 |
| 2026年6月 | 3,480 | 3,190 | +9.1% | 104.1 | 104.1 | 35 |
| 2026年5月 | 2,810 | 3,190 | −11.9% | 84.6 | 102.5 | 23 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、千葉駅の戸建の建物坪単価は117.4万円/坪で、千葉県平均104.8万円/坪を12.0%上回る（データ29件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、千葉駅の戸建の建物坪単価は84.6万円/坪から117.4万円/坪へ上昇（+38.7%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、千葉駅の戸建の売出価格は2,810万円から3,680万円へ上昇（+31.0%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 千葉駅 | 建物面積 千葉県 | 差（建物面積） | 土地面積 千葉駅 | 土地面積 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 32.3 | 30.4 | +6.2% | 40.3 | 40.9 | 29 |
| 2026年7月 | 31.1 | 30.5 | +1.9% | 38.7 | 41.1 | 27 |
| 2026年6月 | 31.8 | 30.4 | +4.8% | 45.8 | 41.1 | 35 |
| 2026年5月 | 31.4 | 30.4 | +3.5% | 45.4 | 40.7 | 23 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、千葉駅の戸建の建物面積は32.3坪で、千葉県平均30.4坪を6.2%上回る（データ29件）。
- 2026年8月時点、千葉駅の戸建の土地面積は40.3坪で、千葉県平均40.9坪を1.4%下回る（データ29件）。
戸建の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
戸建／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 千葉駅 | 募集賃料（総額） 千葉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 千葉駅 | 募集賃料単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 12.5 | 9.0 | +38.9% | 1,519 | 1,333 | 21 |
| 2026年7月 | 12.7 | 9.0 | +41.1% | 1,461 | 1,312 | 15 |
| 2026年6月 | — | 9.0 | — | — | 1,314 | 9 |
| 2026年5月 | 10.2 | 8.0 | +27.5% | 1,328 | 1,186 | 14 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の千葉駅の戸建の募集賃料単価は1,519円/㎡で、千葉県平均1,333円/㎡を14.0%上回る（データ21件）。
- 2026年8月の千葉駅の戸建の募集賃料（総額）は12.5万円で、千葉県平均9.0万円を38.9%上回る（データ21件）。
戸建／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 千葉駅 | 千葉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 86.1 | 81.1 | +6.2% | 21 |
| 2026年7月 | 86.1 | 81.2 | +6.0% | 15 |
| 2026年6月 | — | 80.6 | — | 9 |
| 2026年5月 | 86.7 | 78.6 | +10.3% | 14 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の千葉駅の戸建の募集面積は86.1㎡で、千葉県平均81.1㎡を6.2%上回る（データ21件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 千葉駅（件） | 千葉駅（指数） | 千葉県（件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 29 | 126.1 | 3,153 | 96.1 | +30.0pt |
| 2026年7月 | 27 | 117.4 | 3,666 | 111.7 | +5.7pt |
| 2026年6月 | 35 | 152.2 | 4,633 | 141.2 | +11.0pt |
| 2026年5月 | 23 | 100.0 | 3,282 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、千葉駅の戸建の売出在庫は23件から29件へ上昇（+26.1%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、千葉県全体の戸建の売出在庫は−3.9%で、千葉駅はこれを30.0ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
千葉駅の近隣の駅
千葉駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 千葉中央駅19,367人/日1区分18件2026年8月
- 葭川公園駅2,199人/日1区分11件2026年6月
- 東千葉駅5,526人/日3区分40件2026年8月
- 千葉みなと駅49,566人/日1区分25件2026年8月
- 西千葉駅40,130人/日2区分22件2026年8月
- 本千葉駅24,600人/日2区分25件2026年7月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 千葉市花見川区9.3km74件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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