馬込沢駅の区分マンションマーケットレポート
馬込沢駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・千葉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Magomezawa Station west 2·Archiroid21/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
馬込沢駅の区分マンション｜概要
#件数は馬込沢駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、馬込沢駅の区分マンションの建物㎡単価は13.6万円/㎡で、千葉県平均34.2万円/㎡を60.2%下回る（データ10件）。
区分マンションの売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物㎡単価
単位: 万円/㎡| 集計月 | 売出価格 馬込沢駅 | 売出価格 千葉県 | 差（売出価格） | 建物㎡単価 馬込沢駅 | 建物㎡単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 1,250 | 2,480 | −49.6% | 13.6 | 34.2 | 10 |
| 2026年7月 | 550 | 2,380 | −76.9% | 7.2 | 33.2 | 16 |
| 2026年6月 | 735 | 2,380 | −69.1% | 11.0 | 33.0 | 24 |
| 2026年5月 | 980 | 2,290 | −57.2% | 12.4 | 32.4 | 17 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、馬込沢駅の区分マンションの建物㎡単価は13.6万円/㎡で、千葉県平均34.2万円/㎡を60.2%下回る（データ10件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、馬込沢駅の区分マンションの建物㎡単価は12.4万円/㎡から13.6万円/㎡へ上昇（+9.7%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、馬込沢駅の区分マンションの売出価格は980万円から1,250万円へ上昇（+27.6%）。
区分マンション／専有面積の推移
専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。
| 集計月 | 馬込沢駅 | 千葉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 78.0 | 71.8 | +8.6% | 10 |
| 2026年7月 | 73.4 | 71.9 | +2.1% | 16 |
| 2026年6月 | 71.6 | 71.4 | +0.3% | 24 |
| 2026年5月 | 71.7 | 71.4 | +0.4% | 17 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月時点、馬込沢駅の区分マンションの専有面積は78.0㎡で、千葉県平均71.8㎡を8.6%上回る（データ10件）。
区分マンションの賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
区分マンション／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 馬込沢駅 | 募集賃料（総額） 千葉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 馬込沢駅 | 募集賃料単価 千葉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6.4 | 8.7 | −26.4% | 1,770 | 2,233 | 17 |
| 2026年7月 | 5.4 | 8.7 | −37.9% | 2,090 | 2,195 | 27 |
| 2026年6月 | 6.0 | 8.8 | −31.8% | 2,116 | 2,177 | 30 |
| 2026年5月 | 9.4 | 9.9 | −5.1% | 1,694 | 2,190 | 45 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の馬込沢駅の区分マンションの募集賃料単価は1,770円/㎡で、千葉県平均2,233円/㎡を20.7%下回る（データ17件）。
- 2026年8月の馬込沢駅の区分マンションの募集賃料（総額）は6.4万円で、千葉県平均8.7万円を26.4%下回る（データ17件）。
区分マンション／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 馬込沢駅 | 千葉県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 30.1 | 39.7 | −24.2% | 17 |
| 2026年7月 | 25.3 | 40.3 | −37.2% | 27 |
| 2026年6月 | 26.1 | 40.8 | −36.0% | 30 |
| 2026年5月 | 49.5 | 46.4 | +6.7% | 45 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の馬込沢駅の区分マンションの募集面積は30.1㎡で、千葉県平均39.7㎡を24.2%下回る（データ17件）。
区分マンションの在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
区分マンション／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 馬込沢駅（件） | 馬込沢駅（指数） | 千葉県（件） | 千葉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 10 | 58.8 | 1,922 | 54.3 | +4.6pt |
| 2026年7月 | 16 | 94.1 | 2,705 | 76.4 | +17.7pt |
| 2026年6月 | 24 | 141.2 | 3,409 | 96.2 | +44.9pt |
| 2026年5月 | 17 | 100.0 | 3,542 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、馬込沢駅の区分マンションの売出在庫は17件から10件へ下落（−41.2%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、千葉県全体の区分マンションの売出在庫は−45.7%で、馬込沢駅はこれを4.6ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
馬込沢駅の近隣の駅
馬込沢駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 塚田駅17,397人/日2区分33件2026年8月
- 船橋法典駅34,612人/日2区分35件2026年8月
- 鎌ヶ谷大仏駅13,702人/日2区分34件2026年8月
- 滝不動駅7,394人/日3区分57件2026年8月
- 二和向台駅16,148人/日2区分49件2026年8月
- 三咲駅13,442人/日2区分52件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 八千代市8.8km63件2026年8月
- 白井市9.3km29件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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