川崎駅の一棟収益物件マーケットレポート
川崎駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・神奈川県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
JRE Kawasaki-STA East·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
川崎駅の一棟収益物件｜概要
#件数は川崎駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、川崎駅の一棟収益物件の期待利回りは5.59%で、神奈川県平均6.51%を92bps下回る（データ15件）。
- 2026年8月時点、川崎駅の一棟収益物件の建物坪単価は202.3万円/坪で、神奈川県平均141.8万円/坪を42.7%上回る（データ15件）。
一棟収益物件の期待利回りの推移
#期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
一棟収益／期待利回りの推移
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 川崎駅 | 神奈川県 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5.59 | 6.51 | −92bps | 15 |
| 2026年7月 | 4.34 | 6.69 | −235bps | 15 |
| 2026年6月 | 5.75 | 6.69 | −94bps | 16 |
| 2026年5月 | 5.20 | 6.65 | −145bps | 15 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、川崎駅の一棟収益物件の期待利回りは5.59%で、神奈川県平均6.51%を92bps下回る（データ15件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、川崎駅の一棟収益物件の期待利回りは5.20%から5.59%へ上昇（+39bps）。
一棟収益物件の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 川崎駅 | 売出価格 神奈川県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 川崎駅 | 建物坪単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 22,400 | 8,865 | +152.7% | 202.3 | 141.8 | 15 |
| 2026年7月 | 16,000 | 8,096 | +97.6% | 193.4 | 131.6 | 15 |
| 2026年6月 | 14,100 | 8,310 | +69.7% | 211.9 | 134.9 | 16 |
| 2026年5月 | 8,980 | 8,000 | +12.3% | 194.7 | 142.5 | 15 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、川崎駅の一棟収益物件の建物坪単価は202.3万円/坪で、神奈川県平均141.8万円/坪を42.7%上回る（データ15件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、川崎駅の一棟収益物件の建物坪単価は194.7万円/坪から202.3万円/坪へ上昇（+3.9%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、川崎駅の一棟収益物件の売出価格は8,980万円から22,400万円へ上昇（+149.4%）。
一棟収益／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 川崎駅 | 建物面積 神奈川県 | 差（建物面積） | 土地面積 川崎駅 | 土地面積 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 92.9 | 59.9 | +55.1% | 52.7 | 52.2 | 15 |
| 2026年7月 | 88.0 | 55.1 | +59.7% | 46.5 | 52.1 | 15 |
| 2026年6月 | 65.2 | 60.0 | +8.7% | 38.5 | 52.7 | 16 |
| 2026年5月 | 54.7 | 58.5 | −6.6% | 34.8 | 50.9 | 15 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、川崎駅の一棟収益物件の建物面積は92.9坪で、神奈川県平均59.9坪を55.1%上回る（データ15件）。
- 2026年8月時点、川崎駅の一棟収益物件の土地面積は52.7坪で、神奈川県平均52.2坪を1.1%上回る（データ15件）。
一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 川崎駅 | 募集賃料（総額） 神奈川県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 川崎駅 | 募集賃料単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 36.8 | 24.9 | +47.8% | 5,336 | 4,229 | 80 |
| 2026年7月 | 33.0 | 25.3 | +30.4% | 4,610 | 4,222 | 87 |
| 2026年6月 | 29.8 | 24.4 | +22.1% | 5,024 | 4,201 | 79 |
| 2026年5月 | 22.0 | 22.3 | −1.3% | 5,207 | 4,016 | 180 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の川崎駅の事務所・店舗の募集賃料単価は5,336円/㎡で、神奈川県平均4,229円/㎡を26.2%上回る（データ80件）。
- 2026年8月の川崎駅の事務所・店舗の募集賃料（総額）は36.8万円で、神奈川県平均24.9万円を47.8%上回る（データ80件）。
事務所・店舗／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 川崎駅 | 神奈川県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 67.3 | 63.5 | +6.0% | 80 |
| 2026年7月 | 68.4 | 63.0 | +8.6% | 87 |
| 2026年6月 | 58.5 | 62.7 | −6.7% | 79 |
| 2026年5月 | 48.5 | 59.5 | −18.5% | 180 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の川崎駅の事務所・店舗の募集面積は67.3㎡で、神奈川県平均63.5㎡を6.0%上回る（データ80件）。
一棟収益物件の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
一棟収益／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 川崎駅（件） | 川崎駅（指数） | 神奈川県（件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 15 | 100.0 | 916 | 99.8 | +0.2pt |
| 2026年7月 | 15 | 100.0 | 873 | 95.1 | +4.9pt |
| 2026年6月 | 16 | 106.7 | 1,167 | 127.1 | −20.5pt |
| 2026年5月 | 15 | 100.0 | 918 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、川崎駅の一棟収益物件の売出在庫は15件から15件へほぼ横ばい（+0.0%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、神奈川県全体の一棟収益物件の売出在庫は−0.2%で、川崎駅もほぼ同じペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
川崎駅の近隣の駅
川崎駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 京急川崎駅119,655人/日1区分19件2026年7月
- 八丁畷駅19,592人/日2区分39件2026年8月
- 尻手駅27,638人/日2区分37件2026年8月
- 六郷土手駅15,740人/日2区分31件2026年8月
- 港町駅7,537人/日1区分23件2026年7月
- 川崎新町駅2区分32件2026年6月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
- 川崎市川崎区このエリア42件2026年8月
- 川崎市幸区3.7km12件2026年8月
- 横浜市鶴見区4.2km39件2026年8月
- 大田区5.5km107件2026年8月
- 川崎市中原区8.0km21件2026年8月
- 横浜市港北区8.4km27件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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