川崎駅の区分マンションの相場はどうなっていますか？

2026年8月時点、川崎駅の区分マンションの建物㎡単価は79.2万円/㎡で、神奈川県平均49.6万円/㎡を59.7%上回る（データ132件）。

川崎駅の区分マンションの売出価格・単価はいくらですか？

2026年8月時点、川崎駅の区分マンションの建物㎡単価は79.2万円/㎡で、神奈川県平均49.6万円/㎡を59.7%上回る（データ132件）。2026年5月から2026年8月にかけて、川崎駅の区分マンションの建物㎡単価は72.6万円/㎡から79.2万円/㎡へ上昇（+9.1%）。2026年5月から2026年8月にかけて、川崎駅の区分マンションの売出価格は3,260万円から3,680万円へ上昇（+12.9%）。

川崎駅で区分マンションはどのくらい売り出されていますか？

2026年5月から2026年8月にかけて、川崎駅の区分マンションの売出在庫は229件から132件へ下落（−42.4%）。2026年5月から2026年8月にかけて、神奈川県全体の区分マンションの売出在庫は−42.7%で、川崎駅もほぼ同じペースです。

川崎駅の賃料相場はいくらですか？

2026年8月の川崎駅の区分マンションの募集賃料単価は3,817円/㎡で、神奈川県平均2,800円/㎡を36.3%上回る（データ610件）。2026年8月の川崎駅の区分マンションの募集賃料（総額）は9.2万円で、神奈川県平均8.6万円を7.0%上回る（データ610件）。

Market report

川崎駅の区分マンションマーケットレポート

川崎駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・神奈川県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。

JRE Kawasaki-STA East·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons

川崎駅の区分マンション｜概要

件数は川崎駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

2026年8月時点、川崎駅の区分マンションの建物㎡単価は79.2万円/㎡で、神奈川県平均49.6万円/㎡を59.7%上回る（データ132件）。

区分マンション（売出）

132件

2026年8月・神奈川県の2.5%

区分マンション（募集）

610件

2026年8月・神奈川県の4.0%

建物㎡単価（中央値）

79.2万円/㎡

神奈川県平均比 +59.7%

2026年8月・261.8万円/坪

1日あたり乗降人員

374,620人

国土数値情報（最新年）

区分マンションの売買価格・面積の推移

総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。

区分マンション／売出価格・建物㎡単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物㎡単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

川崎駅最新

3,680万円

2026年8月

全期間の変動

+12.9%

2026年5月比

神奈川県との差

+24.7%

基準 2,950万円

下位2割〜上位2割

1,499〜6,100万円

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

売出価格

単位: 万円

建物㎡単価

単位: 万円/㎡

区分マンションの売出価格（万円）と建物㎡単価（万円/㎡）月次推移
集計月	売出価格川崎駅	売出価格神奈川県	差（売出価格）	建物㎡単価川崎駅	建物㎡単価神奈川県	データ件数
2026年8月	3,680	2,950	+24.7%	79.2	49.6	132
2026年7月	3,340	2,805	+19.1%	76.1	48.0	184
2026年6月	3,185	2,790	+14.2%	72.0	46.9	266
2026年5月	3,260	2,680	+21.6%	72.6	45.5	229

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年8月時点、川崎駅の区分マンションの建物㎡単価は79.2万円/㎡で、神奈川県平均49.6万円/㎡を59.7%上回る（データ132件）。
2026年5月から2026年8月にかけて、川崎駅の区分マンションの建物㎡単価は72.6万円/㎡から79.2万円/㎡へ上昇（+9.1%）。
2026年5月から2026年8月にかけて、川崎駅の区分マンションの売出価格は3,260万円から3,680万円へ上昇（+12.9%）。

区分マンション／専有面積の推移

単位: ㎡

専有面積＝売出中の物件の専有面積の中央値。建物㎡単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。

川崎駅最新

57.8㎡

2026年8月

全期間の変動

+5.9%

2026年5月比

神奈川県との差

−11.6%

基準 65.4㎡

下位2割〜上位2割

22.1〜74.2㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

区分マンションの専有面積（㎡）月次推移
集計月	川崎駅	神奈川県	差	データ件数
2026年8月	57.8	65.4	−11.6%	132
2026年7月	58.1	65.6	−11.4%	184
2026年6月	55.0	65.2	−15.6%	266
2026年5月	54.6	65.2	−16.3%	229

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）

データ解説

2026年8月時点、川崎駅の区分マンションの専有面積は57.8㎡で、神奈川県平均65.4㎡を11.6%下回る（データ132件）。

区分マンションの賃貸募集賃料・面積の推移

賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。

区分マンション／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移

募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

川崎駅最新

9.2万円

2026年8月

全期間の変動

−17.1%

2026年5月比

神奈川県との差

+7.0%

基準 8.6万円

下位2割〜上位2割

6.7〜11.3万円

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

募集賃料（総額）

単位: 万円

募集賃料単価

単位: 円/㎡

区分マンションの募集賃料（総額）（万円）と募集賃料単価（円/㎡）月次推移
集計月	募集賃料（総額）川崎駅	募集賃料（総額）神奈川県	差（募集賃料（総額））	募集賃料単価川崎駅	募集賃料単価神奈川県	データ件数
2026年8月	9.2	8.6	+7.0%	3,817	2,800	610
2026年7月	9.5	8.6	+10.5%	4,108	2,748	649
2026年6月	9.5	8.6	+10.5%	4,164	2,709	692
2026年5月	11.1	11.5	−3.5%	3,092	2,711	733

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：公開中の賃貸募集データ
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積

データ解説

2026年8月の川崎駅の区分マンションの募集賃料単価は3,817円/㎡で、神奈川県平均2,800円/㎡を36.3%上回る（データ610件）。
2026年8月の川崎駅の区分マンションの募集賃料（総額）は9.2万円で、神奈川県平均8.6万円を7.0%上回る（データ610件）。

区分マンション／募集面積の推移

単位: ㎡

募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。

川崎駅最新

22.4㎡

2026年8月

全期間の変動

−30.9%

2026年5月比

神奈川県との差

−14.2%

基準 26.1㎡

下位2割〜上位2割

19.4〜28.1㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

区分マンションの募集面積（㎡）月次推移
集計月	川崎駅	神奈川県	差	データ件数
2026年8月	22.4	26.1	−14.2%	610
2026年7月	22.1	26.8	−17.5%	649
2026年6月	22.1	27.3	−19.0%	692
2026年5月	32.4	43.9	−26.2%	733

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：公開中の賃貸募集データ
面積＝専有・延床面積
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）

データ解説

2026年8月の川崎駅の区分マンションの募集面積は22.4㎡で、神奈川県平均26.1㎡を14.2%下回る（データ610件）。

区分マンションの在庫数の推移

データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。

区分マンション／在庫数の推移

単位: 件（グラフは2026年5月＝100の指数）

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。

川崎駅最新

132件

2026年8月

川崎駅全期間の変動

−42.4%

2026年5月比

神奈川県同期間

−42.7%

9,036件→5,182件

区分マンションの在庫数（件）月次推移。指数は2026年5月を100とした値
集計月	川崎駅（件）	川崎駅（指数）	神奈川県（件）	神奈川県（指数）	差（pt）
2026年8月	132	57.6	5,182	57.3	+0.3pt
2026年7月	184	80.3	7,111	78.7	+1.7pt
2026年6月	266	116.2	9,065	100.3	+15.8pt
2026年5月	229	100.0	9,036	100.0	±0.0pt

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年5月から2026年8月にかけて、川崎駅の区分マンションの売出在庫は229件から132件へ下落（−42.4%）。
2026年5月から2026年8月にかけて、神奈川県全体の区分マンションの売出在庫は−42.7%で、川崎駅もほぼ同じペースです。

本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。