狛江駅の戸建マーケットレポート
狛江駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
OER Komae station·Lover of Romance/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
狛江駅の戸建｜概要
#件数は狛江駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、狛江駅の戸建の期待利回りは11.47%で、東京都平均5.71%を576bps上回る（データ23件）。
- 2026年8月時点、狛江駅の戸建の建物坪単価は226.8万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を12.8%上回る（データ23件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 狛江駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 狛江駅 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 7,499 | 5,499 | +36.4% | 226.8 | 201.0 | 23 |
| 2026年7月 | 6,590 | 5,480 | +20.3% | 225.1 | 198.7 | 33 |
| 2026年6月 | 6,500 | 5,480 | +18.6% | 232.1 | 196.7 | 25 |
| 2026年5月 | 6,690 | 5,100 | +31.2% | 253.9 | 186.8 | 16 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、狛江駅の戸建の建物坪単価は226.8万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を12.8%上回る（データ23件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、狛江駅の戸建の建物坪単価は253.9万円/坪から226.8万円/坪へ下落（−10.7%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、狛江駅の戸建の売出価格は6,690万円から7,499万円へ上昇（+12.1%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 狛江駅 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 狛江駅 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 28.3 | 28.6 | −1.0% | 33.4 | 29.6 | 23 |
| 2026年7月 | 28.3 | 28.6 | −0.8% | 30.6 | 30.1 | 33 |
| 2026年6月 | 26.2 | 28.5 | −8.0% | 30.3 | 30.3 | 25 |
| 2026年5月 | 26.1 | 28.4 | −8.2% | 30.3 | 30.3 | 16 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、狛江駅の戸建の建物面積は28.3坪で、東京都平均28.6坪を1.0%下回る（データ23件）。
- 2026年8月時点、狛江駅の戸建の土地面積は33.4坪で、東京都平均29.6坪を12.9%上回る（データ23件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 狛江駅（件） | 狛江駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 23 | 143.8 | 4,674 | 97.1 | +46.6pt |
| 2026年7月 | 33 | 206.3 | 4,843 | 100.6 | +105.6pt |
| 2026年6月 | 25 | 156.3 | 5,984 | 124.4 | +31.9pt |
| 2026年5月 | 16 | 100.0 | 4,812 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、狛江駅の戸建の売出在庫は16件から23件へ上昇（+43.8%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の戸建の売出在庫は−2.9%で、狛江駅はこれを46.6ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
狛江駅の近隣の駅
狛江駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 和泉多摩川駅14,129人/日2区分25件2026年8月
- 喜多見駅30,211人/日3区分53件2026年8月
- 登戸駅304,392人/日3区分37件2026年8月
- 宿河原駅15,988人/日1区分10件2026年7月
- 向ヶ丘遊園駅54,816人/日2区分33件2026年8月
- 成城学園前駅78,145人/日3区分77件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
- 狛江市このエリア34件2026年8月
- 川崎市多摩区3.1km70件2026年8月
- 調布市3.3km74件2026年8月
- 川崎市宮前区5.3km109件2026年8月
- 世田谷区5.7km292件2026年8月
- 三鷹市5.7km85件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
狛江駅の戸建を探す
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。