舎人公園駅の区分マンションマーケットレポート
舎人公園駅周辺で売り出された区分マンションについて、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Toneri-koen Station·PekePON ( talk )/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
舎人公園駅の区分マンション｜概要
#件数は舎人公園駅を最寄駅とする区分マンションの売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
区分マンションの賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
区分マンション／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 舎人公園駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 舎人公園駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 11.0 | 13.9 | −20.9% | 3,474 | 4,420 | 43 |
| 2026年7月 | 7.9 | 13.9 | −43.2% | 2,426 | 4,374 | 21 |
| 2026年6月 | 7.5 | 14.1 | −46.8% | 2,661 | 4,312 | 20 |
| 2026年5月 | 9.1 | 19.7 | −53.8% | 2,120 | 4,335 | 23 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の舎人公園駅の区分マンションの募集賃料単価は3,474円/㎡で、東京都平均4,420円/㎡を21.4%下回る（データ43件）。
- 2026年8月の舎人公園駅の区分マンションの募集賃料（総額）は11.0万円で、東京都平均13.9万円を20.9%下回る（データ43件）。
区分マンション／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 舎人公園駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 30.5 | 30.0 | +1.7% | 43 |
| 2026年7月 | 33.3 | 30.3 | +9.9% | 21 |
| 2026年6月 | 24.5 | 33.5 | −26.9% | 20 |
| 2026年5月 | 43.2 | 50.0 | −13.6% | 23 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の舎人公園駅の区分マンションの募集面積は30.5㎡で、東京都平均30.0㎡を1.7%上回る（データ43件）。
区分マンションの在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
区分マンション／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 舎人公園駅（件） | 舎人公園駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 1 | 33.3 | 13,710 | 71.4 | −38.1pt |
| 2026年7月 | 2 | 66.7 | 17,914 | 93.3 | −26.7pt |
| 2026年6月 | 1 | 33.3 | 22,366 | 116.5 | −83.2pt |
| 2026年5月 | 3 | 100.0 | 19,193 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、舎人公園駅の区分マンションの売出在庫は3件から1件へ下落（−66.7%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の区分マンションの売出在庫は−28.6%で、舎人公園駅はこれを38.1ポイント下回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
舎人公園駅の近隣の駅
舎人公園駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 谷在家駅10,579人/日3区分41件2026年8月
- 舎人駅9,145人/日2区分26件2026年6月
- 西新井大師西駅11,848人/日2区分26件2026年8月
- 竹ノ塚駅65,257人/日4区分138件2026年8月
- 見沼代親水公園駅13,251人/日3区分80件2026年8月
- 大師前駅12,557人/日2区分24件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 北区6.1km274件2026年8月
- 草加市6.7km95件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
足立区の記事
舎人公園駅のあるエリア（足立区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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