舎人公園駅の戸建マーケットレポート
舎人公園駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Toneri-koen Station·PekePON ( talk )/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
舎人公園駅の戸建｜概要
#件数は舎人公園駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、舎人公園駅の戸建の建物坪単価は177.2万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を11.8%下回る（データ13件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 舎人公園駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 舎人公園駅 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,980 | 5,499 | −9.4% | 177.2 | 201.0 | 13 |
| 2026年7月 | 4,280 | 5,480 | −21.9% | 166.0 | 198.7 | 19 |
| 2026年6月 | 5,840 | 5,480 | +6.6% | 201.3 | 196.7 | 12 |
| 2026年5月 | 4,480 | 5,100 | −12.2% | 161.0 | 186.8 | 10 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、舎人公園駅の戸建の建物坪単価は177.2万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を11.8%下回る（データ13件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、舎人公園駅の戸建の建物坪単価は161.0万円/坪から177.2万円/坪へ上昇（+10.1%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、舎人公園駅の戸建の売出価格は4,480万円から4,980万円へ上昇（+11.2%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 舎人公園駅 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 舎人公園駅 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 26.8 | 28.6 | −6.3% | 23.1 | 29.6 | 13 |
| 2026年7月 | 26.3 | 28.6 | −7.9% | 27.3 | 30.1 | 19 |
| 2026年6月 | 29.7 | 28.5 | +4.1% | 29.0 | 30.3 | 12 |
| 2026年5月 | 27.6 | 28.4 | −3.1% | 23.6 | 30.3 | 10 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、舎人公園駅の戸建の建物面積は26.8坪で、東京都平均28.6坪を6.3%下回る（データ13件）。
- 2026年8月時点、舎人公園駅の戸建の土地面積は23.1坪で、東京都平均29.6坪を21.7%下回る（データ13件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 舎人公園駅（件） | 舎人公園駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 13 | 130.0 | 4,674 | 97.1 | +32.9pt |
| 2026年7月 | 19 | 190.0 | 4,843 | 100.6 | +89.4pt |
| 2026年6月 | 12 | 120.0 | 5,984 | 124.4 | −4.4pt |
| 2026年5月 | 10 | 100.0 | 4,812 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、舎人公園駅の戸建の売出在庫は10件から13件へ上昇（+30.0%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の戸建の売出在庫は−2.9%で、舎人公園駅はこれを32.9ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
舎人公園駅の近隣の駅
舎人公園駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 谷在家駅10,579人/日3区分41件2026年8月
- 舎人駅9,145人/日2区分26件2026年6月
- 西新井大師西駅11,848人/日2区分26件2026年8月
- 竹ノ塚駅65,257人/日4区分138件2026年8月
- 見沼代親水公園駅13,251人/日3区分80件2026年8月
- 大師前駅12,557人/日2区分24件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 北区6.1km76件2026年8月
- 草加市6.7km152件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
足立区の記事
舎人公園駅のあるエリア（足立区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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