西新井大師西駅の戸建マーケットレポート
西新井大師西駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Nishiaraidaishi-nishi station·PekePON ( talk )/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
西新井大師西駅の戸建｜概要
#件数は西新井大師西駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、西新井大師西駅の戸建の建物坪単価は172.2万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を14.3%下回る（データ11件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 西新井大師西駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 西新井大師西駅 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 4,290 | 5,499 | −22.0% | 172.2 | 201.0 | 11 |
| 2026年7月 | 4,480 | 5,480 | −18.2% | 163.0 | 198.7 | 16 |
| 2026年6月 | 4,530 | 5,480 | −17.3% | 144.1 | 196.7 | 11 |
| 2026年5月 | 4,280 | 5,100 | −16.1% | 129.6 | 186.8 | 12 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、西新井大師西駅の戸建の建物坪単価は172.2万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を14.3%下回る（データ11件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、西新井大師西駅の戸建の建物坪単価は129.6万円/坪から172.2万円/坪へ上昇（+32.9%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、西新井大師西駅の戸建の売出価格は4,280万円から4,290万円へほぼ横ばい（+0.2%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 西新井大師西駅 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 西新井大師西駅 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 29.0 | 28.6 | +1.5% | 28.8 | 29.6 | 11 |
| 2026年7月 | 28.3 | 28.6 | −0.8% | 30.8 | 30.1 | 16 |
| 2026年6月 | 30.6 | 28.5 | +7.5% | 25.9 | 30.3 | 11 |
| 2026年5月 | 33.6 | 28.4 | +18.1% | 28.8 | 30.3 | 12 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、西新井大師西駅の戸建の建物面積は29.0坪で、東京都平均28.6坪を1.5%上回る（データ11件）。
- 2026年8月時点、西新井大師西駅の戸建の土地面積は28.8坪で、東京都平均29.6坪を2.6%下回る（データ11件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 西新井大師西駅（件） | 西新井大師西駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 11 | 91.7 | 4,674 | 97.1 | −5.5pt |
| 2026年7月 | 16 | 133.3 | 4,843 | 100.6 | +32.7pt |
| 2026年6月 | 11 | 91.7 | 5,984 | 124.4 | −32.7pt |
| 2026年5月 | 12 | 100.0 | 4,812 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、西新井大師西駅の戸建の売出在庫は12件から11件へ下落（−8.3%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の戸建の売出在庫は−2.9%で、西新井大師西駅はこれを5.5ポイント下回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
西新井大師西駅の近隣の駅
西新井大師西駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 谷在家駅10,579人/日3区分41件2026年8月
- 江北駅12,626人/日3区分41件2026年8月
- 大師前駅12,557人/日2区分24件2026年8月
- 舎人公園駅4,819人/日2区分29件2026年8月
- 西新井駅61,612人/日4区分71件2026年8月
- 扇大橋駅9,913人/日1区分10件2026年7月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
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- 八潮市5.9km45件2026年8月
- 北区6.1km76件2026年8月
- 草加市6.7km152件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
足立区の記事
西新井大師西駅のあるエリア（足立区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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