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Market report

西新井駅の戸建マーケットレポート

西新井駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。

西新井駅西口·Miyusuke/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons

西新井駅の戸建｜概要

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件数は西新井駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。

データ解説

  • 2026年8月時点、西新井駅の戸建の建物坪単価は208.6万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を3.8%上回る（データ15件）。
戸建（売出）
15件
2026年8月・東京都の0.3%
戸建（募集）
7件
2026年8月・東京都の0.3%
建物坪単価（中央値）
208.6万円/坪
東京都平均比 +3.8%
2026年8月・63.1万円/㎡
1日あたり乗降人員
61,612人
国土数値情報（最新年）

戸建の売買価格・面積の推移

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総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。

戸建／売出価格・建物坪単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

西新井駅 最新
5,499万円
2026年8月
全期間の変動
+20.9%
2026年5月比
東京都との差
±0.0%
基準 5,499万円
下位2割〜上位2割
4,500〜7,450万円
中央の6割が収まる範囲・2026年8月

売出価格

単位: 万円

建物坪単価

単位: 万円/坪

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
  • データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
  • 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

  • 2026年8月時点、西新井駅の戸建の建物坪単価は208.6万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を3.8%上回る（データ15件）。
  • 2026年5月から2026年8月にかけて、西新井駅の戸建の建物坪単価は189.4万円/坪から208.6万円/坪へ上昇（+10.1%）。
  • 2026年5月から2026年8月にかけて、西新井駅の戸建の売出価格は4,549万円から5,499万円へ上昇（+20.9%）。

戸建／建物面積・土地面積の推移

建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）

土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）

西新井駅 最新
29.2坪
2026年8月
全期間の変動
+13.6%
2026年5月比
東京都との差
+2.1%
基準 28.6坪
下位2割〜上位2割
26.7〜35.5坪
中央の6割が収まる範囲・2026年8月

建物面積

単位: 坪

土地面積

単位: 坪

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
  • 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
  • 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています

データ解説

  • 2026年8月時点、西新井駅の戸建の建物面積は29.2坪で、東京都平均28.6坪を2.1%上回る（データ15件）。
  • 2026年8月時点、西新井駅の戸建の土地面積は22.7坪で、東京都平均29.6坪を23.2%下回る（データ15件）。

戸建の賃貸募集賃料・面積の推移

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賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。

戸建／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移

募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

西新井駅 最新
14.2万円
2026年5月
全期間の変動
—
東京都との差
−11.3%
基準 16.0万円
下位2割〜上位2割
10.5〜23.0万円
中央の6割が収まる範囲・2026年5月

募集賃料（総額）

単位: 万円

募集賃料単価

単位: 円/㎡

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：公開中の賃貸募集データ
  • 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積

戸建／募集面積の推移

単位: ㎡

募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。

西新井駅 最新
73.1㎡
2026年5月
全期間の変動
—
東京都との差
−3.4%
基準 75.7㎡
下位2割〜上位2割
50.6〜92.9㎡
中央の6割が収まる範囲・2026年5月

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：公開中の賃貸募集データ
  • 面積＝専有・延床面積
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）

戸建の在庫数の推移

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データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。

戸建／在庫数の推移

単位: 件（グラフは2026年5月＝100の指数）

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。

西新井駅 最新
15件
2026年8月
西新井駅 全期間の変動
−6.3%
2026年5月比
東京都 同期間
−2.9%
4,812件→4,674件

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

  • 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
  • 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
  • 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
  • データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
  • 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

  • 2026年5月から2026年8月にかけて、西新井駅の戸建の売出在庫は16件から15件へ下落（−6.3%）。
  • 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の戸建の売出在庫は−2.9%で、西新井駅はこれを3.4ポイント下回るペースです。

本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

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駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。

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エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。

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