西新井駅の一棟収益物件マーケットレポート
西新井駅周辺で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
西新井駅西口·Miyusuke/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
西新井駅の一棟収益物件｜概要
#件数は西新井駅を最寄駅とする一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、西新井駅の一棟収益物件の期待利回りは5.00%で、東京都平均5.03%を3bps下回る（データ16件）。
- 2026年8月時点、西新井駅の一棟収益物件の建物坪単価は233.1万円/坪で、東京都平均254.2万円/坪を8.3%下回る（データ16件）。
一棟収益物件の期待利回りの推移
#期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
一棟収益／期待利回りの推移
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 西新井駅 | 東京都 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 5.00 | 5.03 | −3bps | 16 |
| 2026年7月 | 5.13 | 5.00 | +13bps | 16 |
| 2026年6月 | 5.70 | 5.01 | +69bps | 11 |
| 2026年5月 | — | 5.00 | — | 4 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、西新井駅の一棟収益物件の期待利回りは5.00%で、東京都平均5.03%を3bps下回る（データ16件）。
- 2026年6月から2026年8月にかけて、西新井駅の一棟収益物件の期待利回りは5.70%から5.00%へ低下（−70bps）。
一棟収益物件の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 西新井駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 西新井駅 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 13,850 | 16,575 | −16.4% | 233.1 | 254.2 | 16 |
| 2026年7月 | 7,620 | 16,440 | −53.6% | 156.0 | 257.9 | 16 |
| 2026年6月 | 14,000 | 16,500 | −15.2% | 226.1 | 253.9 | 11 |
| 2026年5月 | — | 16,480 | — | — | 247.6 | 4 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、西新井駅の一棟収益物件の建物坪単価は233.1万円/坪で、東京都平均254.2万円/坪を8.3%下回る（データ16件）。
- 2026年6月から2026年8月にかけて、西新井駅の一棟収益物件の建物坪単価は226.1万円/坪から233.1万円/坪へ上昇（+3.1%）。
- 2026年6月から2026年8月にかけて、西新井駅の一棟収益物件の売出価格は14,000万円から13,850万円へ下落（−1.1%）。
一棟収益／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 西新井駅 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 西新井駅 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 57.5 | 63.4 | −9.3% | 31.9 | 36.8 | 16 |
| 2026年7月 | 51.2 | 63.2 | −19.0% | 30.0 | 36.0 | 16 |
| 2026年6月 | 61.7 | 63.6 | −2.9% | 35.0 | 36.9 | 11 |
| 2026年5月 | — | 63.5 | — | — | 36.4 | 4 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、西新井駅の一棟収益物件の建物面積は57.5坪で、東京都平均63.4坪を9.3%下回る（データ16件）。
- 2026年8月時点、西新井駅の一棟収益物件の土地面積は31.9坪で、東京都平均36.8坪を13.2%下回る（データ16件）。
一棟収益物件の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 西新井駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 西新井駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 24.2 | 33.0 | −26.7% | 4,126 | 6,103 | 11 |
| 2026年7月 | 21.4 | 34.6 | −38.2% | 4,718 | 6,168 | 12 |
| 2026年6月 | 21.4 | 35.2 | −39.2% | 4,709 | 6,129 | 14 |
| 2026年5月 | 15.0 | 31.7 | −52.7% | 4,753 | 5,874 | 32 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の西新井駅の事務所・店舗の募集賃料単価は4,126円/㎡で、東京都平均6,103円/㎡を32.4%下回る（データ11件）。
- 2026年8月の西新井駅の事務所・店舗の募集賃料（総額）は24.2万円で、東京都平均33.0万円を26.7%下回る（データ11件）。
事務所・店舗／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 西新井駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 50.0 | 58.6 | −14.7% | 11 |
| 2026年7月 | 49.7 | 60.0 | −17.2% | 12 |
| 2026年6月 | 49.7 | 60.7 | −18.1% | 14 |
| 2026年5月 | 37.9 | 58.4 | −35.1% | 32 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の西新井駅の事務所・店舗の募集面積は50.0㎡で、東京都平均58.6㎡を14.7%下回る（データ11件）。
一棟収益物件の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
一棟収益／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 西新井駅（件） | 西新井駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 16 | 400.0 | 2,168 | 106.6 | +293.4pt |
| 2026年7月 | 16 | 400.0 | 2,093 | 103.0 | +297.0pt |
| 2026年6月 | 11 | 275.0 | 2,593 | 127.5 | +147.5pt |
| 2026年5月 | 4 | 100.0 | 2,033 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、西新井駅の一棟収益物件の売出在庫は4件から16件へ上昇（+300.0%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の一棟収益物件の売出在庫は+6.6%で、西新井駅はこれを293.4ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
西新井駅の近隣の駅
西新井駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 大師前駅12,557人/日2区分24件2026年8月
- 梅島駅34,181人/日4区分95件2026年8月
- 江北駅12,626人/日3区分41件2026年8月
- 西新井大師西駅11,848人/日2区分26件2026年8月
- 竹ノ塚駅65,257人/日4区分138件2026年8月
- 五反野駅34,729人/日3区分48件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 足立区このエリア122件2026年8月
- 荒川区4.4km59件2026年8月
- 葛飾区5.6km96件2026年8月
- 八潮市5.9km11件2026年7月
- 北区6.1km66件2026年8月
- 草加市6.7km27件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
足立区の記事
西新井駅のあるエリア（足立区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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