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東京都新宿区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年7月です。
件数は東京都新宿区で価格情報が観測された一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 新宿区 | 東京都 | 差 | 観測件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 4.20 | 5.00 | −16.0% | 82 |
| 2026年6月 | 4.16 | 5.01 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 新宿区 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 新宿区 | 建物坪単価 東京都 | 観測件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 27,400 | 16,440 | +66.7% | 465.8 | 257.9 | 82 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
| 集計月 | 新宿区 | 東京都 | 差 | 観測件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 6,290 | 6,172 | +1.9% | 1,165 |
| 2026年6月 | 6,149 | 6,140 | +0.1% | 1,153 |
| 2026年5月 | 5,859 | 5,862 | −0.1% |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。
| 集計月 | 新宿区 | 東京都 | 差 | 観測件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 82 | 2,093 | −96.1% | 82 |
| 2026年6月 | 136 | 2,593 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
東京都新宿区の一棟収益物件の月次集計レポート（2026年8月まで）。登録不要でダウンロードいただけます。以降の集計は、ページ上部の「PDFで保存」から同じ書式で書き出せます。
東京都新宿区の周辺で、同じ集計を公開しているエリアです。距離は市区町村の重心間。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
| 136 |
| 2026年5月 | 4.03 | 5.00 | −19.4% | 92 |
|---|
| 2026年4月 | 4.00 | 4.96 | −19.4% | 73 |
|---|
| 2026年3月 | 4.06 | 5.08 | −20.1% | 80 |
|---|
| 2026年2月 | 4.11 | 5.00 | −17.8% | 67 |
|---|
| 2026年1月 | 4.00 | 5.02 | −20.3% | 83 |
|---|
| 2025年12月 | 4.00 | 5.15 | −22.4% | 90 |
|---|
| 2025年11月 | 4.00 | 5.15 | −22.4% | 86 |
|---|
| 2025年10月 | 4.10 | 5.10 | −19.6% | 98 |
|---|
| 2025年9月 | 4.29 | 5.16 | −16.8% | 89 |
|---|
| 2025年8月 | 4.00 | 5.15 | −22.3% | 77 |
|---|
| 2025年7月 | 4.00 | 5.13 | −22.0% | 71 |
|---|
| 2025年6月 | 4.07 | 5.22 | −21.9% | 87 |
|---|
| 2025年5月 | 4.17 | 5.22 | −20.2% | 94 |
|---|
| 2025年4月 | 4.40 | 5.16 | −14.8% | 112 |
|---|
| 2025年3月 | 4.15 | 5.01 | −17.1% | 70 |
|---|
| 2025年2月 | 4.28 | 5.09 | −15.9% | 74 |
|---|
| 2025年1月 | 4.28 | 5.15 | −16.8% | 72 |
|---|
| 2024年12月 | 4.48 | 5.09 | −12.1% | 70 |
|---|
| 2024年11月 | 4.47 | 5.20 | −14.0% | 64 |
|---|
| 2024年10月 | 4.59 | 5.18 | −11.5% | 70 |
|---|
| 2024年9月 | 4.30 | 5.30 | −18.9% | 80 |
|---|
| 2024年8月 | 4.84 | 5.43 | −10.9% | 52 |
|---|
| 2024年7月 | 4.58 | 5.30 | −13.5% | 69 |
|---|
| 2024年6月 | 4.59 | 5.33 | −14.0% | 68 |
|---|
| 2024年5月 | 4.65 | 5.44 | −14.5% | 61 |
|---|
| 2024年4月 | 4.69 | 5.40 | −13.1% | 58 |
|---|
| 2024年3月 | 4.50 | 5.34 | −15.9% | 47 |
|---|
| 2024年2月 | 4.75 | 5.37 | −11.5% | 55 |
|---|
| 2024年1月 | 4.72 | 5.30 | −10.9% | 65 |
|---|
| 2023年12月 | 4.42 | 5.39 | −18.0% | 64 |
|---|
| 2023年11月 | 5.00 | 5.38 | −7.1% | 73 |
|---|
| 2023年10月 | 4.46 | 5.30 | −15.8% | 69 |
|---|
| 2023年9月 | — | 5.25 | — | 28 |
|---|
| 2023年8月 | — | 5.40 | — | 14 |
|---|
| 2023年7月 | 4.46 | 5.68 | −21.6% | 31 |
|---|
| 2023年6月 | 4.80 | 5.60 | −14.4% | 32 |
|---|
| 2023年5月 | 4.50 | 5.51 | −18.3% | 34 |
|---|
| 2023年4月 | — | 5.81 | — | 8 |
|---|
| 2023年3月 | — | 5.70 | — | 11 |
|---|
| 2023年2月 | — | 6.00 | — | 17 |
|---|
| 2023年1月 | — | 6.00 | — | 8 |
|---|
| 2022年12月 | — | 5.93 | — | 12 |
|---|
| 2026年6月 |
|---|
| 30,100 |
| 16,500 |
| +82.4% |
| 441.3 | 253.9 |
| 136 |
| 2026年5月 | 23,000 | 16,480 | +39.6% | 395.7 | 247.6 | 92 |
|---|
| 2026年4月 | 29,400 | 17,800 | +65.2% | 464.5 | 252.2 | 73 |
|---|
| 2026年3月 | 29,800 | 15,000 | +98.7% | 446.0 | 242.0 | 80 |
|---|
| 2026年2月 | 34,580 | 16,450 | +110.2% | 423.8 | 249.9 | 67 |
|---|
| 2026年1月 | 30,500 | 16,000 | +90.6% | 417.2 | 251.6 | 83 |
|---|
| 2025年12月 | 28,700 | 15,180 | +89.1% | 424.1 | 239.3 | 90 |
|---|
| 2025年11月 | 29,800 | 15,000 | +98.7% | 454.5 | 239.7 | 86 |
|---|
| 2025年10月 | 23,315 | 15,000 | +55.4% | 423.5 | 243.0 | 98 |
|---|
| 2025年9月 | 23,500 | 14,500 | +62.1% | 390.4 | 239.3 | 89 |
|---|
| 2025年8月 | 23,500 | 14,800 | +58.8% | 420.8 | 239.7 | 77 |
|---|
| 2025年7月 | 29,800 | 14,800 | +101.4% | 420.2 | 241.7 | 71 |
|---|
| 2025年6月 | 26,000 | 14,730 | +76.5% | 404.3 | 238.7 | 87 |
|---|
| 2025年5月 | 23,500 | 14,500 | +62.1% | 371.9 | 240.0 | 94 |
|---|
| 2025年4月 | 23,650 | 13,690 | +72.8% | 439.3 | 231.1 | 112 |
|---|
| 2025年3月 | 28,650 | 15,000 | +91.0% | 386.4 | 237.4 | 70 |
|---|
| 2025年2月 | 29,000 | 15,000 | +93.3% | 416.9 | 235.4 | 74 |
|---|
| 2025年1月 | 31,460 | 15,250 | +106.3% | 428.4 | 233.4 | 72 |
|---|
| 2024年12月 | 24,900 | 14,980 | +66.2% | 432.1 | 238.0 | 70 |
|---|
| 2024年11月 | 20,735 | 14,150 | +46.5% | 372.9 | 234.4 | 64 |
|---|
| 2024年10月 | 23,550 | 15,000 | +57.0% | 343.8 | 226.4 | 70 |
|---|
| 2024年9月 | 26,000 | 14,000 | +85.7% | 383.8 | 217.2 | 80 |
|---|
| 2024年8月 | 26,400 | 13,645 | +93.5% | 349.4 | 219.5 | 52 |
|---|
| 2024年7月 | 25,400 | 13,800 | +84.1% | 313.4 | 220.8 | 69 |
|---|
| 2024年6月 | 24,900 | 13,700 | +81.8% | 368.6 | 219.8 | 68 |
|---|
| 2024年5月 | 26,750 | 12,850 | +108.2% | 318.0 | 216.2 | 61 |
|---|
| 2024年4月 | 27,000 | 14,000 | +92.9% | 297.2 | 213.2 | 58 |
|---|
| 2024年3月 | 29,200 | 15,000 | +94.7% | 385.1 | 210.9 | 47 |
|---|
| 2024年2月 | 27,900 | 15,000 | +86.0% | 325.0 | 207.3 | 55 |
|---|
| 2024年1月 | 25,400 | 15,000 | +69.3% | 326.3 | 209.9 | 65 |
|---|
| 2023年12月 | 27,700 | 15,360 | +80.3% | 331.6 | 208.9 | 64 |
|---|
| 2023年11月 | 27,900 | 14,900 | +87.2% | 312.1 | 209.3 | 73 |
|---|
| 2023年10月 | 29,100 | 15,500 | +87.7% | 359.7 | 219.5 | 69 |
|---|
| 2023年9月 | — | 15,550 | — | — | 226.4 | 28 |
|---|
| 2023年8月 | — | 14,500 | — | — | 208.9 | 14 |
|---|
| 2023年7月 | 21,900 | 13,700 | +59.9% | 323.6 | 206.0 | 31 |
|---|
| 2023年6月 | 25,150 | 13,548 | +85.6% | 335.5 | 197.7 | 32 |
|---|
| 2023年5月 | 23,500 | 12,750 | +84.3% | 360.7 | 210.2 | 34 |
|---|
| 2023年4月 | — | 13,850 | — | — | 189.8 | 8 |
|---|
| 2023年3月 | — | 13,990 | — | — | 181.8 | 11 |
|---|
| 2023年2月 | — | 13,800 | — | — | 184.1 | 17 |
|---|
| 2023年1月 | — | 13,580 | — | — | 181.5 | 8 |
|---|
| 2022年12月 | — | 13,800 | — | — | 179.8 | 12 |
|---|
| 1,971 |
| 2026年4月 | 5,995 | 5,837 | +2.7% | 98 |
|---|
| 2026年3月 | — | 7,206 | — | 23 |
|---|
| 2026年2月 | 5,998 | 5,750 | +4.3% | 32 |
|---|
| 2026年1月 | — | 5,996 | — | 10 |
|---|
| 2025年12月 | — | 6,686 | — | 5 |
|---|
| 2025年11月 | — | 7,150 | — | 13 |
|---|
| 2025年10月 | — | 5,399 | — | 9 |
|---|
| 2025年9月 | — | 6,507 | — | 6 |
|---|
| 2025年8月 | — | 5,793 | — | 1 |
|---|
| 2025年7月 | 7,058 | 6,554 | +7.7% | 180 |
|---|
| 2025年6月 | 5,628 | 5,395 | +4.3% | 627 |
|---|
| 2025年5月 | 5,660 | 6,110 | −7.4% | 1,371 |
|---|
| 2025年4月 | 5,163 | 5,246 | −1.6% | 91 |
|---|
| 2025年3月 | — | 6,261 | — | 7 |
|---|
| 136 |
| 2026年5月 | 92 | 2,033 | −95.5% | 92 |
|---|
| 2026年4月 | 73 | 1,415 | −94.8% | 73 |
|---|
| 2026年3月 | 80 | 1,925 | −95.8% | 80 |
|---|
| 2026年2月 | 67 | 1,724 | −96.1% | 67 |
|---|
| 2026年1月 | 83 | 1,877 | −95.6% | 83 |
|---|
| 2025年12月 | 90 | 1,877 | −95.2% | 90 |
|---|
| 2025年11月 | 86 | 1,919 | −95.5% | 86 |
|---|
| 2025年10月 | 98 | 2,147 | −95.4% | 98 |
|---|
| 2025年9月 | 89 | 2,074 | −95.7% | 89 |
|---|
| 2025年8月 | 77 | 1,766 | −95.6% | 77 |
|---|
| 2025年7月 | 71 | 1,915 | −96.3% | 71 |
|---|
| 2025年6月 | 87 | 2,038 | −95.7% | 87 |
|---|
| 2025年5月 | 94 | 2,115 | −95.6% | 94 |
|---|
| 2025年4月 | 112 | 2,510 | −95.5% | 112 |
|---|
| 2025年3月 | 70 | 1,575 | −95.6% | 70 |
|---|
| 2025年2月 | 74 | 1,617 | −95.4% | 74 |
|---|
| 2025年1月 | 72 | 1,598 | −95.5% | 72 |
|---|
| 2024年12月 | 70 | 1,509 | −95.4% | 70 |
|---|
| 2024年11月 | 64 | 1,682 | −96.2% | 64 |
|---|
| 2024年10月 | 70 | 1,841 | −96.2% | 70 |
|---|
| 2024年9月 | 80 | 1,645 | −95.1% | 80 |
|---|
| 2024年8月 | 52 | 1,358 | −96.2% | 52 |
|---|
| 2024年7月 | 69 | 1,545 | −95.5% | 69 |
|---|
| 2024年6月 | 68 | 1,570 | −95.7% | 68 |
|---|
| 2024年5月 | 61 | 1,529 | −96.0% | 61 |
|---|
| 2024年4月 | 58 | 1,427 | −95.9% | 58 |
|---|
| 2024年3月 | 47 | 1,239 | −96.2% | 47 |
|---|
| 2024年2月 | 55 | 1,274 | −95.7% | 55 |
|---|
| 2024年1月 | 65 | 1,210 | −94.6% | 65 |
|---|
| 2023年12月 | 64 | 1,228 | −94.8% | 64 |
|---|
| 2023年11月 | 73 | 1,402 | −94.8% | 73 |
|---|
| 2023年10月 | 69 | 1,442 | −95.2% | 69 |
|---|
| 2023年9月 | 28 | 811 | −96.5% | 28 |
|---|
| 2023年8月 | 14 | 447 | −96.9% | 14 |
|---|
| 2023年7月 | 31 | 610 | −94.9% | 31 |
|---|
| 2023年6月 | 32 | 753 | −95.8% | 32 |
|---|
| 2023年5月 | 34 | 744 | −95.4% | 34 |
|---|
| 2023年4月 | 8 | 450 | −98.2% | 8 |
|---|
| 2023年3月 | 11 | 432 | −97.5% | 11 |
|---|
| 2023年2月 | 17 | 434 | −96.1% | 17 |
|---|
| 2023年1月 | 8 | 445 | −98.2% | 8 |
|---|
| 2022年12月 | 12 | 457 | −97.4% | 12 |
|---|