東京都の不動産マーケットレポート

東京都の53市区町村について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数を公開しています。うち50エリアが公開基準（観測30件以上）を満たしています。最新の集計月は2026年7月です。

東京23区のエリア別観測件数

特別区。都心の取引が集中し、どの物件種別でもサンプルが厚い。

並び替え

指標列の色割安割高

単価は安いほど、利回りは高いほど割安。濃い方が上位10%。

東京都のエリア別市場観測件数と指標
エリア	一棟収益		区分マンション		戸建		土地		合計（件）
エリア	件数	期待利回り%	件数	建物㎡単価万円/㎡	件数	建物坪単価万円/坪	件数	容積坪単価万円/坪	合計（件）
東京都全体	2,093	5.11	17,914	126.1	4,843	213.3	3,629	156.9	28,479
千代田区	—	—	325（新しいタブで開きます）	269.7（新しいタブで開きます）	—	—	—	—	325
中央区	—	—	1,103（新しいタブで開きます）	212.8（新しいタブで開きます）	—	—	—	—	1,103
港区	39（新しいタブで開きます）	3.61（新しいタブで開きます）	1,538（新しいタブで開きます）	277.3（新しいタブで開きます）	—	—	44（新しいタブで開きます）	498.3（新しいタブで開きます）	1,621
新宿区	82（新しいタブで開きます）	4.17（新しいタブで開きます）	1,106（新しいタブで開きます）	158.2（新しいタブで開きます）	63（新しいタブで開きます）	403.8（新しいタブで開きます）	73（新しいタブで開きます）	262.4（新しいタブで開きます）	1,324
文京区	48（新しいタブで開きます）	3.76（新しいタブで開きます）	515（新しいタブで開きます）	161.2（新しいタブで開きます）	38（新しいタブで開きます）	508.6（新しいタブで開きます）	68（新しいタブで開きます）	309.1（新しいタブで開きます）	669
台東区	80（新しいタブで開きます）	4.13（新しいタブで開きます）	546（新しいタブで開きます）	133.3（新しいタブで開きます）	48（新しいタブで開きます）	377.1（新しいタブで開きます）	61（新しいタブで開きます）	148.9（新しいタブで開きます）	735
墨田区	66（新しいタブで開きます）	6.79（新しいタブで開きます）	420（新しいタブで開きます）	107.3（新しいタブで開きます）	69（新しいタブで開きます）	240.4（新しいタブで開きます）	67（新しいタブで開きます）	146.2（新しいタブで開きます）	622
江東区	69（新しいタブで開きます）	4.86（新しいタブで開きます）	1,070（新しいタブで開きます）	138.4（新しいタブで開きます）	68（新しいタブで開きます）	266.5（新しいタブで開きます）	53（新しいタブで開きます）	139.2（新しいタブで開きます）	1,260
品川区	53（新しいタブで開きます）	4.43（新しいタブで開きます）	810（新しいタブで開きます）	165.5（新しいタブで開きます）	65（新しいタブで開きます）	377.6（新しいタブで開きます）	91（新しいタブで開きます）	227.3（新しいタブで開きます）	1,019
目黒区	40（新しいタブで開きます）	4.04（新しいタブで開きます）	519（新しいタブで開きます）	163.6（新しいタブで開きます）	76（新しいタブで開きます）	472.4（新しいタブで開きます）	95（新しいタブで開きます）	331.9（新しいタブで開きます）	730
大田区	124（新しいタブで開きます）	4.91（新しいタブで開きます）	741（新しいタブで開きます）	92.2（新しいタブで開きます）	149（新しいタブで開きます）	269.7（新しいタブで開きます）	175（新しいタブで開きます）	190.1（新しいタブで開きます）	1,189
世田谷区	119（新しいタブで開きます）	4.25（新しいタブで開きます）	1,021（新しいタブで開きます）	119.9（新しいタブで開きます）	289（新しいタブで開きます）	368.3（新しいタブで開きます）	297（新しいタブで開きます）	277.9（新しいタブで開きます）	1,726
渋谷区	55（新しいタブで開きます）	3.42（新しいタブで開きます）	849（新しいタブで開きます）	213.1（新しいタブで開きます）	52（新しいタブで開きます）	573.1（新しいタブで開きます）	58（新しいタブで開きます）	461.4（新しいタブで開きます）	1,014
中野区	103（新しいタブで開きます）	5.03（新しいタブで開きます）	439（新しいタブで開きます）	118.5（新しいタブで開きます）	77（新しいタブで開きます）	274.0（新しいタブで開きます）	110（新しいタブで開きます）	193.0（新しいタブで開きます）	729
杉並区	126（新しいタブで開きます）	4.78（新しいタブで開きます）	597（新しいタブで開きます）	98.0（新しいタブで開きます）	207（新しいタブで開きます）	349.6（新しいタブで開きます）	188（新しいタブで開きます）	267.1（新しいタブで開きます）	1,118
豊島区	92（新しいタブで開きます）	4.74（新しいタブで開きます）	585（新しいタブで開きます）	131.6（新しいタブで開きます）	76（新しいタブで開きます）	332.1（新しいタブで開きます）	74（新しいタブで開きます）	183.4（新しいタブで開きます）	827
北区	63（新しいタブで開きます）	5.05（新しいタブで開きます）	375（新しいタブで開きます）	106.9（新しいタブで開きます）	85（新しいタブで開きます）	249.5（新しいタブで開きます）	82（新しいタブで開きます）	145.0（新しいタブで開きます）	605
荒川区	48（新しいタブで開きます）	5.18（新しいタブで開きます）	287（新しいタブで開きます）	106.2（新しいタブで開きます）	53（新しいタブで開きます）	221.4（新しいタブで開きます）	41（新しいタブで開きます）	95.0（新しいタブで開きます）	429
板橋区	122（新しいタブで開きます）	5.45（新しいタブで開きます）	736（新しいタブで開きます）	79.5（新しいタブで開きます）	164（新しいタブで開きます）	214.3（新しいタブで開きます）	98（新しいタブで開きます）	116.0（新しいタブで開きます）	1,120
練馬区	107（新しいタブで開きます）	5.77（新しいタブで開きます）	561（新しいタブで開きます）	83.8（新しいタブで開きます）	266（新しいタブで開きます）	234.6（新しいタブで開きます）	190（新しいタブで開きます）	164.3（新しいタブで開きます）	1,124
足立区	108（新しいタブで開きます）	5.62（新しいタブで開きます）	565（新しいタブで開きます）	65.4（新しいタブで開きます）	239（新しいタブで開きます）	175.6（新しいタブで開きます）	149（新しいタブで開きます）	82.0（新しいタブで開きます）	1,061
葛飾区	78（新しいタブで開きます）	6.07（新しいタブで開きます）	383（新しいタブで開きます）	73.9（新しいタブで開きます）	173（新しいタブで開きます）	189.1（新しいタブで開きます）	89（新しいタブで開きます）	99.5（新しいタブで開きます）	723
江戸川区	78（新しいタブで開きます）	5.51（新しいタブで開きます）	368（新しいタブで開きます）	84.2（新しいタブで開きます）	245（新しいタブで開きます）	204.1（新しいタブで開きます）	142（新しいタブで開きます）	104.7（新しいタブで開きます）	833

多摩・島しょ（市部）のエリア別観測件数

23区外の市町村。戸建と土地が中心で、単価水準は23区と一桁違う。

集計月

並び替え

一棟収益建物坪単価

102.7万円/坪

件数加重平均・59件／1エリア

区分マンション建物㎡単価

59.6万円/㎡

件数加重平均・2,405件／22エリア

戸建建物坪単価

170.4万円/坪

件数加重平均・2,207件／24エリア

土地容積坪単価

111.8万円/坪

件数加重平均・1,148件／17エリア

指標列の色割安割高

単価は安いほど、利回りは高いほど割安。濃い方が上位10%。

東京都のエリア別市場観測件数と指標
エリア	一棟収益		区分マンション		戸建		土地		合計（件）
エリア	件数	期待利回り%	件数	建物㎡単価万円/㎡	件数	建物坪単価万円/坪	件数	容積坪単価万円/坪	合計（件）
東京都全体	2,093	5.11	17,914	126.1	4,843	213.3	3,629	156.9	28,479
八王子市	59（新しいタブで開きます）	7.43（新しいタブで開きます）	343（新しいタブで開きます）	42.6（新しいタブで開きます）	411（新しいタブで開きます）	118.0（新しいタブで開きます）	188（新しいタブで開きます）	45.7（新しいタブで開きます）	1,001
立川市	—	—	130（新しいタブで開きます）	67.3（新しいタブで開きます）	85（新しいタブで開きます）	176.5（新しいタブで開きます）	59（新しいタブで開きます）	103.2（新しいタブで開きます）	274
武蔵野市	—	—	146（新しいタブで開きます）	92.3（新しいタブで開きます）	36（新しいタブで開きます）	366.9（新しいタブで開きます）	49（新しいタブで開きます）	290.8（新しいタブで開きます）	231
三鷹市	—	—	144（新しいタブで開きます）	82.7（新しいタブで開きます）	94（新しいタブで開きます）	251.4（新しいタブで開きます）	85（新しいタブで開きます）	191.2（新しいタブで開きます）	323
青梅市	—	—	82（新しいタブで開きます）	22.6（新しいタブで開きます）	84（新しいタブで開きます）	90.0（新しいタブで開きます）	43（新しいタブで開きます）	20.0（新しいタブで開きます）	209
府中市	—	—	199（新しいタブで開きます）	68.7（新しいタブで開きます）	116（新しいタブで開きます）	193.5（新しいタブで開きます）	69（新しいタブで開きます）	137.5（新しいタブで開きます）	384
昭島市	—	—	52（新しいタブで開きます）	40.6（新しいタブで開きます）	77（新しいタブで開きます）	144.1（新しいタブで開きます）	32（新しいタブで開きます）	47.4（新しいタブで開きます）	161
調布市	—	—	171（新しいタブで開きます）	77.7（新しいタブで開きます）	97（新しいタブで開きます）	254.5（新しいタブで開きます）	51（新しいタブで開きます）	185.6（新しいタブで開きます）	319
町田市	—	—	147（新しいタブで開きます）	57.4（新しいタブで開きます）	245（新しいタブで開きます）	144.3（新しいタブで開きます）	135（新しいタブで開きます）	79.1（新しいタブで開きます）	527
小金井市	—	—	95（新しいタブで開きます）	79.8（新しいタブで開きます）	77（新しいタブで開きます）	259.0（新しいタブで開きます）	44（新しいタブで開きます）	182.5（新しいタブで開きます）	216
小平市	—	—	74（新しいタブで開きます）	53.6（新しいタブで開きます）	118（新しいタブで開きます）	190.3（新しいタブで開きます）	76（新しいタブで開きます）	111.9（新しいタブで開きます）	268
日野市	—	—	70（新しいタブで開きます）	46.3（新しいタブで開きます）	99（新しいタブで開きます）	162.4（新しいタブで開きます）	69（新しいタブで開きます）	89.3（新しいタブで開きます）	238
東村山市	—	—	79（新しいタブで開きます）	44.4（新しいタブで開きます）	88（新しいタブで開きます）	137.9（新しいタブで開きます）	58（新しいタブで開きます）	72.2（新しいタブで開きます）	225
国分寺市	—	—	82（新しいタブで開きます）	76.6（新しいタブで開きます）	56（新しいタブで開きます）	235.0（新しいタブで開きます）	54（新しいタブで開きます）	145.7（新しいタブで開きます）	192
国立市	—	—	51（新しいタブで開きます）	81.7（新しいタブで開きます）	39（新しいタブで開きます）	238.2（新しいタブで開きます）	—	—	90
福生市	—	—	32（新しいタブで開きます）	30.4（新しいタブで開きます）	—	—	—	—	32
狛江市	—	—	48（新しいタブで開きます）	63.3（新しいタブで開きます）	42（新しいタブで開きます）	245.7（新しいタブで開きます）	—	—	90
東大和市	—	—	32（新しいタブで開きます）	41.7（新しいタブで開きます）	44（新しいタブで開きます）	146.8（新しいタブで開きます）	33（新しいタブで開きます）	73.0（新しいタブで開きます）	109
清瀬市	—	—	—	—	45（新しいタブで開きます）	145.3（新しいタブで開きます）	—	—	45
東久留米市	—	—	43（新しいタブで開きます）	36.1（新しいタブで開きます）	80（新しいタブで開きます）	171.1（新しいタブで開きます）	43（新しいタブで開きます）	121.0（新しいタブで開きます）	166
武蔵村山市	—	—	—	—	55（新しいタブで開きます）	120.4（新しいタブで開きます）	—	—	55
多摩市	—	—	175（新しいタブで開きます）	45.3（新しいタブで開きます）	31（新しいタブで開きます）	171.4（新しいタブで開きます）	—	—	206
稲城市	—	—	63（新しいタブで開きます）	45.1（新しいタブで開きます）	33（新しいタブで開きます）	209.2（新しいタブで開きます）	—	—	96
羽村市	—	—	—	—	—	—	—	—	—
あきる野市	—	—	—	—	52（新しいタブで開きます）	77.4（新しいタブで開きます）	—	—	52
西東京市	—	—	147（新しいタブで開きます）	59.8（新しいタブで開きます）	103（新しいタブで開きます）	210.5（新しいタブで開きます）	60（新しいタブで開きます）	145.9（新しいタブで開きます）	310
瑞穂町	—	—	—	—	—	—	—	—	—
檜原村	—	—	—	—	—	—	—	—	—
大島町	—	—	—	—	—	—	—	—	—
八丈町	—	—	—	—	—	—	—	—	—

「—」は、そのエリア・物件種別の観測件数が公開基準（30件）に満たないことを示します。単価は各エリアの中央値を観測件数で加重平均したもので、多摩・島しょ（市部）全体の中央値ではありません（その粒度の集計は保持していません）。

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