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東京都練馬区で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年7月です。
件数は東京都練馬区で価格情報が観測された一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 練馬区 | 東京都 | 差 | 観測件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 5.72 | 5.00 | +14.4% | 107 |
| 2026年6月 | 5.45 | 5.01 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 練馬区 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 練馬区 | 建物坪単価 東京都 | 観測件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 15,300 | 16,440 | −6.9% | 202.0 | 257.9 | 107 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
| 集計月 | 練馬区 | 東京都 | 差 | 観測件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 3,993 | 6,172 | −35.3% | 146 |
| 2026年6月 | 3,855 | 6,140 | −37.2% | 109 |
| 2026年5月 | 3,847 | 5,862 | −34.4% |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。
| 集計月 | 練馬区 | 東京都 | 差 | 観測件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 107 | 2,093 | −94.9% | 107 |
| 2026年6月 | 115 | 2,593 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
東京都練馬区の一棟収益物件の月次集計レポート（2026年8月まで）。登録不要でダウンロードいただけます。以降の集計は、ページ上部の「PDFで保存」から同じ書式で書き出せます。
東京都練馬区の周辺で、同じ集計を公開しているエリアです。距離は市区町村の重心間。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
| 115 |
| 2026年5月 | 5.28 | 5.00 | +5.6% | 105 |
|---|
| 2026年4月 | 5.32 | 4.96 | +7.2% | 65 |
|---|
| 2026年3月 | 5.34 | 5.08 | +5.1% | 106 |
|---|
| 2026年2月 | 5.33 | 5.00 | +6.6% | 77 |
|---|
| 2026年1月 | 5.22 | 5.02 | +3.9% | 91 |
|---|
| 2025年12月 | 5.04 | 5.15 | −2.2% | 100 |
|---|
| 2025年11月 | 5.08 | 5.15 | −1.4% | 97 |
|---|
| 2025年10月 | 5.20 | 5.10 | +2.1% | 115 |
|---|
| 2025年9月 | 5.07 | 5.16 | −1.8% | 88 |
|---|
| 2025年8月 | 5.27 | 5.15 | +2.3% | 82 |
|---|
| 2025年7月 | 5.10 | 5.13 | −0.7% | 95 |
|---|
| 2025年6月 | 5.37 | 5.22 | +3.0% | 99 |
|---|
| 2025年5月 | 5.26 | 5.22 | +0.8% | 110 |
|---|
| 2025年4月 | 5.45 | 5.16 | +5.5% | 133 |
|---|
| 2025年3月 | 5.40 | 5.01 | +7.8% | 84 |
|---|
| 2025年2月 | 5.23 | 5.09 | +2.6% | 81 |
|---|
| 2025年1月 | 5.41 | 5.15 | +5.0% | 91 |
|---|
| 2024年12月 | 5.17 | 5.09 | +1.4% | 71 |
|---|
| 2024年11月 | 5.08 | 5.20 | −2.3% | 82 |
|---|
| 2024年10月 | 5.20 | 5.18 | +0.3% | 86 |
|---|
| 2024年9月 | 5.20 | 5.30 | −1.9% | 71 |
|---|
| 2024年8月 | 5.40 | 5.43 | −0.6% | 56 |
|---|
| 2024年7月 | 5.48 | 5.30 | +3.4% | 80 |
|---|
| 2024年6月 | 5.30 | 5.33 | −0.6% | 78 |
|---|
| 2024年5月 | 5.60 | 5.44 | +3.0% | 66 |
|---|
| 2024年4月 | 5.35 | 5.40 | −0.9% | 71 |
|---|
| 2024年3月 | 5.39 | 5.34 | +0.9% | 64 |
|---|
| 2024年2月 | 5.09 | 5.37 | −5.3% | 71 |
|---|
| 2024年1月 | 5.29 | 5.30 | −0.2% | 55 |
|---|
| 2023年12月 | 5.95 | 5.39 | +10.5% | 61 |
|---|
| 2023年11月 | 5.25 | 5.38 | −2.5% | 57 |
|---|
| 2023年10月 | 6.00 | 5.30 | +13.1% | 59 |
|---|
| 2023年9月 | 5.93 | 5.25 | +13.1% | 40 |
|---|
| 2023年8月 | — | 5.40 | — | 16 |
|---|
| 2023年7月 | — | 5.68 | — | 27 |
|---|
| 2023年6月 | — | 5.60 | — | 29 |
|---|
| 2023年5月 | — | 5.51 | — | 29 |
|---|
| 2023年4月 | — | 5.81 | — | 25 |
|---|
| 2023年3月 | — | 5.70 | — | 25 |
|---|
| 2023年2月 | — | 6.00 | — | 24 |
|---|
| 2023年1月 | — | 6.00 | — | 19 |
|---|
| 2022年12月 | 5.99 | 5.93 | +1.0% | 33 |
|---|
| 2026年6月 |
|---|
| 13,980 |
| 16,500 |
| −15.3% |
| 219.8 | 253.9 |
| 115 |
| 2026年5月 | 15,850 | 16,480 | −3.8% | 216.9 | 247.6 | 105 |
|---|
| 2026年4月 | 13,980 | 17,800 | −21.5% | 212.9 | 252.2 | 65 |
|---|
| 2026年3月 | 14,520 | 15,000 | −3.2% | 211.9 | 242.0 | 106 |
|---|
| 2026年2月 | 12,720 | 16,450 | −22.7% | 206.0 | 249.9 | 77 |
|---|
| 2026年1月 | 14,800 | 16,000 | −7.5% | 226.1 | 251.6 | 91 |
|---|
| 2025年12月 | 13,940 | 15,180 | −8.2% | 219.8 | 239.3 | 100 |
|---|
| 2025年11月 | 12,930 | 15,000 | −13.8% | 227.4 | 239.7 | 97 |
|---|
| 2025年10月 | 11,850 | 15,000 | −21.0% | 203.0 | 243.0 | 115 |
|---|
| 2025年9月 | 13,500 | 14,500 | −6.9% | 195.0 | 239.3 | 88 |
|---|
| 2025年8月 | 12,000 | 14,800 | −18.9% | 207.9 | 239.7 | 82 |
|---|
| 2025年7月 | 13,980 | 14,800 | −5.5% | 213.9 | 241.7 | 95 |
|---|
| 2025年6月 | 12,450 | 14,730 | −15.5% | 193.1 | 238.7 | 99 |
|---|
| 2025年5月 | 13,800 | 14,500 | −4.8% | 214.2 | 240.0 | 110 |
|---|
| 2025年4月 | 14,400 | 13,690 | +5.2% | 199.3 | 231.1 | 133 |
|---|
| 2025年3月 | 15,190 | 15,000 | +1.3% | 189.4 | 237.4 | 84 |
|---|
| 2025年2月 | 14,000 | 15,000 | −6.7% | 199.3 | 235.4 | 81 |
|---|
| 2025年1月 | 14,175 | 15,250 | −7.0% | 201.3 | 233.4 | 91 |
|---|
| 2024年12月 | 13,780 | 14,980 | −8.0% | 201.0 | 238.0 | 71 |
|---|
| 2024年11月 | 16,500 | 14,150 | +16.6% | 200.7 | 234.4 | 82 |
|---|
| 2024年10月 | 16,000 | 15,000 | +6.7% | 209.6 | 226.4 | 86 |
|---|
| 2024年9月 | 14,990 | 14,000 | +7.1% | 216.9 | 217.2 | 71 |
|---|
| 2024年8月 | 16,680 | 13,645 | +22.2% | 205.0 | 219.5 | 56 |
|---|
| 2024年7月 | 16,550 | 13,800 | +19.9% | 187.4 | 220.8 | 80 |
|---|
| 2024年6月 | 14,900 | 13,700 | +8.8% | 198.7 | 219.8 | 78 |
|---|
| 2024年5月 | 12,400 | 12,850 | −3.5% | 189.4 | 216.2 | 66 |
|---|
| 2024年4月 | 15,500 | 14,000 | +10.7% | 195.7 | 213.2 | 71 |
|---|
| 2024年3月 | 15,880 | 15,000 | +5.9% | 196.7 | 210.9 | 64 |
|---|
| 2024年2月 | 16,000 | 15,000 | +6.7% | 194.7 | 207.3 | 71 |
|---|
| 2024年1月 | 15,690 | 15,000 | +4.6% | 200.3 | 209.9 | 55 |
|---|
| 2023年12月 | 10,600 | 15,360 | −31.0% | 166.3 | 208.9 | 61 |
|---|
| 2023年11月 | 15,150 | 14,900 | +1.7% | 178.5 | 209.3 | 57 |
|---|
| 2023年10月 | 12,000 | 15,500 | −22.6% | 182.5 | 219.5 | 59 |
|---|
| 2023年9月 | 14,280 | 15,550 | −8.2% | 185.5 | 226.4 | 40 |
|---|
| 2023年8月 | — | 14,500 | — | — | 208.9 | 16 |
|---|
| 2023年7月 | — | 13,700 | — | — | 206.0 | 27 |
|---|
| 2023年6月 | — | 13,548 | — | — | 197.7 | 29 |
|---|
| 2023年5月 | — | 12,750 | — | — | 210.2 | 29 |
|---|
| 2023年4月 | — | 13,850 | — | — | 189.8 | 25 |
|---|
| 2023年3月 | — | 13,990 | — | — | 181.8 | 25 |
|---|
| 2023年2月 | — | 13,800 | — | — | 184.1 | 24 |
|---|
| 2023年1月 | — | 13,580 | — | — | 181.5 | 19 |
|---|
| 2022年12月 | 12,250 | 13,800 | −11.2% | 202.6 | 179.8 | 33 |
|---|
| 236 |
| 2026年4月 | — | 5,837 | — | 8 |
|---|
| 2026年3月 | — | 7,206 | — | 1 |
|---|
| 2026年2月 | — | 5,750 | — | 1 |
|---|
| 2025年12月 | — | 6,686 | — | 2 |
|---|
| 2025年11月 | — | 7,150 | — | 3 |
|---|
| 2025年7月 | — | 6,554 | — | 17 |
|---|
| 2025年6月 | 3,505 | 5,395 | −35.0% | 69 |
|---|
| 2025年5月 | 4,130 | 6,110 | −32.4% | 113 |
|---|
| 2025年4月 | — | 5,246 | — | 5 |
|---|
| 115 |
| 2026年5月 | 105 | 2,033 | −94.8% | 105 |
|---|
| 2026年4月 | 65 | 1,415 | −95.4% | 65 |
|---|
| 2026年3月 | 106 | 1,925 | −94.5% | 106 |
|---|
| 2026年2月 | 77 | 1,724 | −95.5% | 77 |
|---|
| 2026年1月 | 91 | 1,877 | −95.2% | 91 |
|---|
| 2025年12月 | 100 | 1,877 | −94.7% | 100 |
|---|
| 2025年11月 | 97 | 1,919 | −94.9% | 97 |
|---|
| 2025年10月 | 115 | 2,147 | −94.6% | 115 |
|---|
| 2025年9月 | 88 | 2,074 | −95.8% | 88 |
|---|
| 2025年8月 | 82 | 1,766 | −95.4% | 82 |
|---|
| 2025年7月 | 95 | 1,915 | −95.0% | 95 |
|---|
| 2025年6月 | 99 | 2,038 | −95.1% | 99 |
|---|
| 2025年5月 | 110 | 2,115 | −94.8% | 110 |
|---|
| 2025年4月 | 133 | 2,510 | −94.7% | 133 |
|---|
| 2025年3月 | 84 | 1,575 | −94.7% | 84 |
|---|
| 2025年2月 | 81 | 1,617 | −95.0% | 81 |
|---|
| 2025年1月 | 91 | 1,598 | −94.3% | 91 |
|---|
| 2024年12月 | 71 | 1,509 | −95.3% | 71 |
|---|
| 2024年11月 | 82 | 1,682 | −95.1% | 82 |
|---|
| 2024年10月 | 86 | 1,841 | −95.3% | 86 |
|---|
| 2024年9月 | 71 | 1,645 | −95.7% | 71 |
|---|
| 2024年8月 | 56 | 1,358 | −95.9% | 56 |
|---|
| 2024年7月 | 80 | 1,545 | −94.8% | 80 |
|---|
| 2024年6月 | 78 | 1,570 | −95.0% | 78 |
|---|
| 2024年5月 | 66 | 1,529 | −95.7% | 66 |
|---|
| 2024年4月 | 71 | 1,427 | −95.0% | 71 |
|---|
| 2024年3月 | 64 | 1,239 | −94.8% | 64 |
|---|
| 2024年2月 | 71 | 1,274 | −94.4% | 71 |
|---|
| 2024年1月 | 55 | 1,210 | −95.5% | 55 |
|---|
| 2023年12月 | 61 | 1,228 | −95.0% | 61 |
|---|
| 2023年11月 | 57 | 1,402 | −95.9% | 57 |
|---|
| 2023年10月 | 59 | 1,442 | −95.9% | 59 |
|---|
| 2023年9月 | 40 | 811 | −95.1% | 40 |
|---|
| 2023年8月 | 16 | 447 | −96.4% | 16 |
|---|
| 2023年7月 | 27 | 610 | −95.6% | 27 |
|---|
| 2023年6月 | 29 | 753 | −96.1% | 29 |
|---|
| 2023年5月 | 29 | 744 | −96.1% | 29 |
|---|
| 2023年4月 | 25 | 450 | −94.4% | 25 |
|---|
| 2023年3月 | 25 | 432 | −94.2% | 25 |
|---|
| 2023年2月 | 24 | 434 | −94.5% | 24 |
|---|
| 2023年1月 | 19 | 445 | −95.7% | 19 |
|---|
| 2022年12月 | 33 | 457 | −92.8% | 33 |
|---|