東京都板橋区的一栋收益物业的行情如何？

東京都板橋区的一栋收益物业建筑坪单价为 228.4万日元/坪，在東京都纳入统计的 37 个区市町村中排第 21 高（第 21 名／共 37 个）。最高 715.0万日元/坪，最低 93.2万日元/坪。截至 2026年8月，東京都板橋区的一栋收益物业表面收益率为 5.54%，高于東京都平均的 5.03% 51bps（127 条数据）。截至 2026年8月，東京都板橋区的一栋收益物业建筑坪单价为 226.4万日元/坪，低于東京都平均的 254.2万日元/坪 10.9%（127 条数据）。

東京都板橋区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年8月，東京都板橋区的一栋收益物业表面收益率为 5.54%，高于東京都平均的 5.03% 51bps（127 条数据）。2022年12月到 2026年8月，東京都板橋区的一栋收益物业表面收益率从 6.50% 变为 5.54%，下降（−96bps）。

東京都板橋区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年8月，東京都板橋区的一栋收益物业建筑坪单价为 226.4万日元/坪，低于東京都平均的 254.2万日元/坪 10.9%（127 条数据）。2022年12月到 2026年8月，東京都板橋区的一栋收益物业建筑坪单价从 179.8万日元/坪变为 226.4万日元/坪，上升（+25.9%）。2022年12月到 2026年8月，東京都板橋区的一栋收益物业挂牌价从 13,600万日元变为 12,500万日元，下跌（−8.1%）。

Market report

東京都板橋区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都板橋区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

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Itabashi-at-nakajuku·Missmikage/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都板橋区的一栋收益物业｜概览

条数为東京都板橋区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都板橋区的一栋收益物业建筑坪单价为 228.4万日元/坪，在東京都纳入统计的 37 个区市町村中排第 21 高（第 21 名／共 37 个）。最高 715.0万日元/坪，最低 93.2万日元/坪。
截至 2026年8月，東京都板橋区的一栋收益物业表面收益率为 5.54%，高于東京都平均的 5.03% 51bps（127 条数据）。
截至 2026年8月，東京都板橋区的一栋收益物业建筑坪单价为 226.4万日元/坪，低于東京都平均的 254.2万日元/坪 10.9%（127 条数据）。

一栋收益（在售）

127 条

2026年8月・占東京都的5.9%

查看这 127 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

192 条

2026年8月・占東京都的1.8%

建筑坪单价（中位数）

226.4万日元/坪

与東京都平均对比 −10.9%

2026年8月・68.5 万日元/㎡

降价观察2026年8月，板橋区的一栋收益物业有48套降价（降幅中位数 −5.5%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

板橋区最新

5.54%

2026年8月

全期变动

−14.8%

对比 2022年12月

与東京都之差

+51bps

基准 5.03%

后 20%〜前 20%

4.65〜6.52%

中间 60% 的区间 · 2026年8月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	板橋区	東京都	差（bps）	数据条数
2026年8月	5.54	5.03	+51bps	127
2026年7月	5.34	5.00	+34bps	122
2026年6月	5.32	5.01	+31bps	130
2026年5月	5.28	5.00	+28bps	113
2026年4月	—	—	—	68
2026年3月	5.23	5.08	+15bps	106
2026年2月	5.50	5.00	+50bps	105
2026年1月	5.03	5.02	+1bps	78
2025年12月	5.50	5.15	+35bps	98
2025年11月	5.49	5.15	+34bps	113
2025年10月	5.32	5.10	+22bps	116
2025年9月	5.38	5.16	+22bps	110
2025年8月	5.45	5.15	+30bps	103
2025年7月	5.35	5.13	+22bps	100
2025年6月	5.55	5.22	+33bps	114
2025年5月	5.42	5.22	+20bps	96
2025年4月	5.37	5.16	+21bps	128
2025年3月	5.00	5.01	−1bps	76
2025年2月	5.28	5.09	+19bps	82
2025年1月	5.39	5.15	+24bps	87
2024年12月	5.52	5.09	+42bps	75
2024年11月	5.96	5.20	+76bps	86
2024年10月	5.95	5.18	+76bps	98
2024年9月	5.70	5.30	+40bps	92
2024年8月	5.83	5.43	+39bps	73
2024年7月	5.53	5.30	+23bps	85
2024年6月	5.55	5.33	+22bps	93
2024年5月	5.70	5.44	+26bps	81
2024年4月	5.43	5.40	+4bps	79
2024年3月	5.34	5.34	−0bps	67
2024年2月	5.47	5.37	+10bps	51
2024年1月	5.50	5.30	+20bps	46
2023年12月	5.26	5.39	−12bps	49
2023年11月	5.42	5.38	+4bps	64
2023年10月	5.47	5.30	+17bps	63
2023年9月	5.37	5.25	+12bps	37
2023年8月	5.78	5.40	+38bps	22
2023年7月	6.01	5.68	+33bps	30
2023年6月	5.80	5.60	+20bps	32
2023年5月	5.90	5.51	+39bps	38
2023年4月	6.33	5.81	+52bps	23
2023年3月	5.74	5.70	+4bps	25
2023年2月	5.40	6.00	−60bps	23
2023年1月	5.99	6.00	−1bps	28
2022年12月	6.50	5.93	+57bps	23

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年8月，東京都板橋区的一栋收益物业表面收益率为 5.54%，高于東京都平均的 5.03% 51bps（127 条数据）。
2022年12月到 2026年8月，東京都板橋区的一栋收益物业表面收益率从 6.50% 变为 5.54%，下降（−96bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

板橋区最新

12,500万日元

2026年8月

全期变动

−8.1%

对比 2022年12月

与東京都之差

−24.6%

基准 16,575万日元

后 20%〜前 20%

5,990〜23,800万日元

中间 60% 的区间 · 2026年8月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价板橋区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价板橋区	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年8月	12,500	16,575	−24.6%	226.4	254.2	127
2026年7月	13,800	16,440	−16.1%	221.2	257.9	122
2026年6月	13,900	16,500	−15.8%	211.2	253.9	130
2026年5月	13,800	16,480	−16.3%	201.7	247.6	113
2026年4月	—	—	—	—	—	68
2026年3月	11,200	15,000	−25.3%	224.1	242.0	106
2026年2月	15,200	16,450	−7.6%	206.3	249.9	105
2026年1月	15,000	16,000	−6.3%	196.7	251.6	78
2025年12月	11,200	15,180	−26.2%	212.9	239.3	98
2025年11月	10,900	15,000	−27.3%	209.3	239.7	113
2025年10月	11,000	15,000	−26.7%	219.5	243.0	116
2025年9月	12,000	14,500	−17.2%	198.3	239.3	110
2025年8月	12,000	14,800	−18.9%	220.2	239.7	103
2025年7月	14,900	14,800	+0.7%	207.6	241.7	100
2025年6月	12,000	14,730	−18.5%	215.9	238.7	114
2025年5月	12,000	14,500	−17.2%	200.7	240.0	96
2025年4月	10,965	13,690	−19.9%	202.6	231.1	128
2025年3月	12,750	15,000	−15.0%	223.8	237.4	76
2025年2月	12,590	15,000	−16.1%	201.7	235.4	82
2025年1月	12,775	15,250	−16.2%	213.2	233.4	87
2024年12月	11,780	14,980	−21.4%	212.9	238.0	75
2024年11月	11,780	14,150	−16.7%	190.1	234.4	86
2024年10月	12,585	15,000	−16.1%	173.6	226.4	98
2024年9月	12,140	14,000	−13.3%	199.3	217.2	92
2024年8月	11,500	13,645	−15.7%	173.6	219.5	73
2024年7月	12,500	13,800	−9.4%	170.9	220.8	85
2024年6月	12,000	13,700	−12.4%	207.3	219.8	93
2024年5月	10,100	12,850	−21.4%	188.4	216.2	81
2024年4月	13,200	14,000	−5.7%	210.2	213.2	79
2024年3月	13,150	15,000	−12.3%	214.9	210.9	67
2024年2月	13,500	15,000	−10.0%	185.5	207.3	51
2024年1月	13,900	15,000	−7.3%	170.9	209.9	46
2023年12月	13,800	15,360	−10.2%	183.8	208.9	49
2023年11月	11,500	14,900	−22.8%	157.7	209.3	64
2023年10月	13,150	15,500	−15.2%	187.1	219.5	63
2023年9月	13,150	15,550	−15.4%	210.6	226.4	37
2023年8月	11,000	14,500	−24.1%	198.0	208.9	22
2023年7月	12,800	13,700	−6.6%	185.5	206.0	30
2023年6月	10,070	13,548	−25.7%	184.1	197.7	32
2023年5月	9,990	12,750	−21.6%	181.5	210.2	38
2023年4月	12,500	13,850	−9.7%	171.6	189.8	23
2023年3月	14,100	13,990	+0.8%	183.5	181.8	25
2023年2月	12,800	13,800	−7.2%	190.7	184.1	23
2023年1月	14,950	13,580	+10.1%	158.7	181.5	28
2022年12月	13,600	13,800	−1.4%	179.8	179.8	23

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年8月，東京都板橋区的一栋收益物业建筑坪单价为 226.4万日元/坪，低于東京都平均的 254.2万日元/坪 10.9%（127 条数据）。
2022年12月到 2026年8月，東京都板橋区的一栋收益物业建筑坪单价从 179.8万日元/坪 变为 226.4万日元/坪，上升（+25.9%）。
2022年12月到 2026年8月，東京都板橋区的一栋收益物业挂牌价从 13,600万日元 变为 12,500万日元，下跌（−8.1%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

板橋区最新

55.1坪

2026年8月

全期变动

−26.6%

对比 2022年12月

与東京都之差

−13.2%

基准 63.4坪

后 20%〜前 20%

31.5〜98.5坪

中间 60% 的区间 · 2026年8月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积板橋区	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积板橋区	土地面积東京都	数据条数
2026年8月	55.1	63.4	−13.2%	33.5	36.8	127
2026年7月	58.9	63.2	−6.8%	33.5	36.0	122
2026年6月	59.9	63.6	−5.7%	34.6	36.9	130
2026年5月	64.2	63.5	+1.0%	40.2	36.4	113
2026年4月	—	—	—	—	—	68
2026年3月	51.4	62.1	−17.2%	34.1	36.6	106
2026年2月	61.9	66.7	−7.2%	39.3	36.9	105
2026年1月	77.3	64.0	+20.8%	41.7	37.0	78
2025年12月	60.2	61.5	−2.1%	35.2	37.0	98
2025年11月	60.9	63.1	−3.5%	37.7	37.2	113
2025年10月	52.5	61.8	−15.1%	35.5	36.9	116
2025年9月	52.7	61.3	−14.1%	34.4	36.6	110
2025年8月	52.6	60.3	−12.8%	35.8	36.9	103
2025年7月	62.0	61.5	+0.8%	40.3	38.4	100
2025年6月	60.2	61.2	−1.6%	34.3	37.0	114
2025年5月	56.9	58.8	−3.2%	34.2	36.4	96
2025年4月	57.7	57.8	−0.3%	32.8	35.6	128
2025年3月	57.8	60.6	−4.6%	31.0	36.8	76
2025年2月	63.6	62.2	+2.3%	40.0	38.7	82
2025年1月	56.7	62.1	−8.6%	29.6	37.4	87
2024年12月	56.4	61.3	−8.1%	32.8	36.4	75
2024年11月	63.6	62.0	+2.7%	36.4	37.6	86
2024年10月	63.4	65.0	−2.4%	34.5	37.7	98
2024年9月	50.2	62.9	−20.3%	36.8	38.2	92
2024年8月	56.7	59.0	−3.7%	40.6	37.0	73
2024年7月	52.3	60.4	−13.3%	34.3	37.4	85
2024年6月	52.4	56.8	−7.8%	36.1	34.8	93
2024年5月	56.0	59.5	−5.8%	37.9	37.0	81
2024年4月	52.9	62.9	−15.8%	37.1	39.3	79
2024年3月	61.0	69.2	−11.9%	41.5	41.5	67
2024年2月	62.3	69.9	−10.9%	43.8	40.8	51
2024年1月	77.1	70.6	+9.2%	50.0	41.6	46
2023年12月	68.5	70.2	−2.4%	44.5	40.5	49
2023年11月	67.1	68.5	−2.1%	45.8	40.7	64
2023年10月	57.5	68.0	−15.4%	43.8	42.9	63
2023年9月	63.6	71.1	−10.6%	39.8	42.9	37
2023年8月	53.3	63.6	−16.3%	38.1	41.2	22
2023年7月	58.1	60.3	−3.7%	43.8	40.0	30
2023年6月	53.5	61.3	−12.6%	28.9	41.1	32
2023年5月	52.9	57.1	−7.3%	33.3	37.1	38
2023年4月	72.2	68.3	+5.7%	44.8	46.5	23
2023年3月	72.8	69.5	+4.6%	46.5	45.9	25
2023年2月	77.8	67.0	+16.2%	46.3	45.4	23
2023年1月	71.6	68.7	+4.2%	47.2	48.3	28
2022年12月	75.1	67.4	+11.3%	51.3	47.0	23

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年8月，東京都板橋区的一栋收益物业建筑面积为 55.1坪，低于東京都平均的 63.4坪 13.2%（127 条数据）。
截至 2026年8月，東京都板橋区的一栋收益物业土地面积为 33.5坪，低于東京都平均的 36.8坪 9.0%（127 条数据）。