Market report
東京都板橋区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都板橋区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Itabashi-at-nakajuku·Missmikage/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都板橋区的独栋｜概览
#条数为東京都板橋区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，東京都板橋区的独栋表面收益率为 8.94%，高于東京都平均的 5.71% 322bps（145 条数据）。
- 截至 2026年8月，東京都板橋区的独栋建筑坪单价为 217.9万日元/坪，高于東京都平均的 201.0万日元/坪 8.4%（145 条数据）。
独栋（招租）
75 条
2026年8月・占東京都的3.0%
建筑坪单价（中位数）
217.9万日元/坪
与東京都平均对比 +8.4%
2026年8月・65.9 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
板橋区 最新
6,480万日元
2026年8月
全期变动
+27.3%
对比 2022年12月
与東京都之差
+17.8%
基准 5,499万日元
后 20%〜前 20%
3,480〜8,280万日元
中间 60% 的区间 · 2026年8月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 板橋区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 板橋区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6,480 | 5,499 | +17.8% | 217.9 | 201.0 | 145 |
| 2026年7月 | 6,290 | 5,480 | +14.8% | 230.7 | 198.7 | 164 |
| 2026年6月 | 6,180 | 5,480 | +12.8% | 215.2 | 196.7 | 190 |
| 2026年5月 | 6,200 | 5,100 | +21.6% | 225.1 | 186.8 | 165 |
| 2026年4月 | 6,980 | 5,350 | +30.5% | 235.0 | 194.4 | 193 |
| 2026年3月 | 5,980 | 4,980 | +20.1% | 218.8 | 181.8 | 157 |
| 2026年2月 | 6,365 | 5,200 | +22.4% | 218.5 | 189.8 | 179 |
| 2026年1月 | 6,780 | 4,999 | +35.6% | 219.5 | 188.1 | 185 |
| 2025年12月 | 6,380 | 5,280 | +20.8% | 232.1 | 193.7 | 202 |
| 2025年11月 | 6,280 | 5,128 | +22.5% | 217.9 | 188.8 | 217 |
| 2025年10月 | 5,680 | 4,980 | +14.1% | 195.4 | 180.8 | 158 |
| 2025年9月 | 6,230 | 4,990 | +24.8% | 199.7 | 183.8 | 218 |
| 2025年8月 | 5,980 | 4,980 | +20.1% | 205.6 | 182.5 | 187 |
| 2025年7月 | 5,980 | 4,850 | +23.3% | 201.7 | 175.5 | 196 |
| 2025年6月 | 5,500 | 4,780 | +15.1% | 188.8 | 175.5 | 189 |
| 2025年5月 | 5,485 | 4,820 | +13.8% | 194.4 | 175.9 | 197 |
| 2025年4月 | 5,480 | 4,950 | +10.7% | 195.4 | 177.5 | 308 |
| 2025年3月 | 5,545 | 4,790 | +15.8% | 194.7 | 174.5 | 194 |
| 2025年2月 | 6,400 | 5,980 | +7.0% | 195.0 | 218.2 | 50 |
| 2025年1月 | 6,998 | 6,100 | +14.7% | 189.1 | 221.5 | 41 |
| 2024年12月 | 5,900 | 5,990 | −1.5% | 176.9 | 218.5 | 36 |
| 2024年11月 | 6,950 | 6,330 | +9.8% | 167.6 | 224.5 | 42 |
| 2024年10月 | 5,600 | 5,800 | −3.4% | 164.0 | 208.9 | 71 |
| 2024年9月 | 3,790 | 5,680 | −33.3% | 148.4 | 211.9 | 54 |
| 2024年8月 | 2,980 | 5,780 | −48.4% | 126.0 | 215.9 | 33 |
| 2024年7月 | 3,430 | 5,530 | −38.0% | 131.9 | 213.9 | 54 |
| 2024年6月 | 3,780 | 5,680 | −33.5% | 131.2 | 217.2 | 43 |
| 2024年5月 | 3,490 | 5,800 | −39.8% | 129.3 | 223.1 | 43 |
| 2024年4月 | 3,550 | 5,980 | −40.6% | 129.3 | 229.8 | 46 |
| 2024年3月 | 3,800 | 5,880 | −35.4% | 138.5 | 226.4 | 43 |
| 2024年2月 | 3,555 | 5,980 | −40.6% | 133.9 | 234.0 | 45 |
| 2024年1月 | 2,980 | 6,150 | −51.5% | 119.7 | 236.7 | 25 |
| 2023年12月 | 3,000 | 4,290 | −30.1% | 121.7 | 169.3 | 47 |
| 2023年11月 | 3,180 | 4,365 | −27.1% | 120.7 | 175.9 | 35 |
| 2023年10月 | 3,590 | 4,300 | −16.5% | 128.9 | 173.6 | 38 |
| 2023年9月 | 3,890 | 4,240 | −8.3% | 156.0 | 165.0 | 31 |
| 2023年8月 | 3,280 | 4,000 | −18.0% | 124.6 | 160.3 | 21 |
| 2023年7月 | 3,485 | 4,160 | −16.2% | 146.4 | 171.6 | 21 |
| 2023年6月 | 2,940 | 4,180 | −29.7% | 146.8 | 163.3 | 33 |
| 2023年5月 | 3,000 | 4,350 | −31.0% | 123.0 | 159.0 | 29 |
| 2023年4月 | 2,340 | 4,680 | −50.0% | 113.1 | 166.0 | 14 |
| 2023年3月 | 6,355 | 4,950 | +28.4% | 215.9 | 178.2 | 22 |
| 2023年2月 | — | 4,900 | — | — | 181.5 | 9 |
| 2023年1月 | 5,750 | 5,280 | +8.9% | 183.8 | 186.1 | 17 |
| 2022年12月 | 5,090 | 5,365 | −5.1% | 159.0 | 179.5 | 10 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，東京都板橋区的独栋建筑坪单价为 217.9万日元/坪，高于東京都平均的 201.0万日元/坪 8.4%（145 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年8月，東京都板橋区的独栋建筑坪单价从 159.0万日元/坪 变为 217.9万日元/坪，上升（+37.0%）。
- 2022年12月 到 2026年8月，東京都板橋区的独栋挂牌价从 5,090万日元 变为 6,480万日元，上升（+27.3%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
板橋区 最新
28.0坪
2026年8月
全期变动
−14.9%
对比 2022年12月
与東京都之差
−2.2%
基准 28.6坪
后 20%〜前 20%
21.5〜33.8坪
中间 60% 的区间 · 2026年8月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 板橋区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 板橋区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 28.0 | 28.6 | −2.2% | 21.4 | 29.6 | 145 |
| 2026年7月 | 28.7 | 28.6 | +0.6% | 22.7 | 30.1 | 164 |
| 2026年6月 | 27.4 | 28.5 | −3.7% | 23.7 | 30.3 | 190 |
| 2026年5月 | 29.0 | 28.4 | +1.9% | 22.8 | 30.3 | 165 |
| 2026年4月 | 29.0 | 28.7 | +1.1% | 22.2 | 30.4 | 193 |
| 2026年3月 | 28.5 | 28.5 | ±0.0% | 20.7 | 30.4 | 157 |
| 2026年2月 | 28.1 | 28.4 | −1.3% | 22.0 | 30.3 | 179 |
| 2026年1月 | 30.3 | 28.3 | +7.2% | 21.2 | 30.3 | 185 |
| 2025年12月 | 28.5 | 28.6 | −0.3% | 20.7 | 29.8 | 202 |
| 2025年11月 | 29.0 | 28.4 | +2.1% | 22.1 | 30.1 | 217 |
| 2025年10月 | 28.9 | 28.4 | +1.5% | 22.1 | 30.3 | 158 |
| 2025年9月 | 29.4 | 28.3 | +4.0% | 21.8 | 29.9 | 218 |
| 2025年8月 | 28.6 | 28.3 | +1.1% | 22.3 | 30.3 | 187 |
| 2025年7月 | 28.5 | 28.1 | +1.2% | 23.3 | 30.3 | 196 |
| 2025年6月 | 27.8 | 28.2 | −1.2% | 23.9 | 30.3 | 189 |
| 2025年5月 | 27.3 | 28.2 | −3.0% | 22.6 | 30.3 | 197 |
| 2025年4月 | 27.7 | 28.2 | −1.7% | 22.8 | 30.3 | 308 |
| 2025年3月 | 28.0 | 28.4 | −1.6% | 23.0 | 30.3 | 194 |
| 2025年2月 | 30.2 | 28.2 | +7.2% | 24.6 | 28.5 | 50 |
| 2025年1月 | 39.3 | 28.5 | +38.0% | 24.6 | 28.3 | 41 |
| 2024年12月 | 32.7 | 28.6 | +14.5% | 22.5 | 29.3 | 36 |
| 2024年11月 | 34.5 | 29.1 | +18.7% | 24.0 | 26.7 | 42 |
| 2024年10月 | 28.6 | 28.2 | +1.3% | 22.3 | 24.8 | 71 |
| 2024年9月 | 24.4 | 27.5 | −11.3% | 18.5 | 23.8 | 54 |
| 2024年8月 | 24.0 | 27.4 | −12.4% | 17.5 | 22.2 | 33 |
| 2024年7月 | 24.5 | 27.3 | −10.3% | 21.0 | 23.7 | 54 |
| 2024年6月 | 25.7 | 26.8 | −4.3% | 20.0 | 23.7 | 43 |
| 2024年5月 | 26.6 | 27.0 | −1.8% | 21.8 | 23.6 | 43 |
| 2024年4月 | 25.8 | 27.2 | −5.1% | 20.2 | 23.2 | 46 |
| 2024年3月 | 24.7 | 27.2 | −9.0% | 21.1 | 23.8 | 43 |
| 2024年2月 | 25.1 | 27.1 | −7.3% | 19.7 | 24.7 | 45 |
| 2024年1月 | 24.7 | 27.0 | −8.4% | 19.8 | 23.3 | 25 |
| 2023年12月 | 25.2 | 27.3 | −7.9% | 20.2 | 23.8 | 47 |
| 2023年11月 | 23.3 | 27.1 | −14.2% | 19.1 | 23.0 | 35 |
| 2023年10月 | 25.7 | 27.2 | −5.2% | 20.0 | 23.7 | 38 |
| 2023年9月 | 24.7 | 27.4 | −9.8% | 19.8 | 24.9 | 31 |
| 2023年8月 | 25.6 | 27.1 | −5.6% | 19.9 | 25.0 | 21 |
| 2023年7月 | 26.3 | 27.5 | −4.2% | 21.3 | 25.0 | 21 |
| 2023年6月 | 27.2 | 26.9 | +1.0% | 21.5 | 24.0 | 33 |
| 2023年5月 | 26.6 | 26.6 | ±0.0% | 22.1 | 22.7 | 29 |
| 2023年4月 | 25.0 | 27.9 | −10.4% | 18.8 | 26.8 | 14 |
| 2023年3月 | 31.2 | 28.1 | +11.2% | 19.5 | 26.5 | 22 |
| 2023年2月 | — | 27.7 | — | — | 24.1 | 9 |
| 2023年1月 | 28.1 | 27.8 | +1.0% | 21.3 | 23.3 | 17 |
| 2022年12月 | 32.9 | 28.7 | +14.5% | 22.2 | 28.3 | 10 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，東京都板橋区的独栋建筑面积为 28.0坪，低于東京都平均的 28.6坪 2.2%（145 条数据）。
- 截至 2026年8月，東京都板橋区的独栋土地面积为 21.4坪，低于東京都平均的 29.6坪 27.5%（145 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都板橋区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都板橋区各车站的独栋行情
東京都板橋区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 成増站99,231 人次/日4 类147 条2026年8月
- 東武練馬站54,406 人次/日4 类110 条2026年8月
- ときわ台站41,939 人次/日4 类107 条2026年8月
- 上板橋站48,520 人次/日4 类91 条2026年8月
- 大山站46,657 人次/日4 类88 条2026年8月
- 板橋本町站35,317 人次/日4 类83 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都板橋区周边区域的独栋行情
按与東京都板橋区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 北区4.1km76 条2026年8月
- 豊島区4.3km61 条2026年8月
- 戸田市5.7km44 条2026年8月
- 練馬区5.9km277 条2026年8月
- 中野区6.1km79 条2026年8月
- 和光市6.5km27 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都板橋区各邮编的行情
東京都板橋区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都板橋区的文章
Urbalytics 关于東京都板橋区的分析文章。
查找東京都板橋区的独栋
在售房源明细、价格调整履历、成交案例与 AI 估值，免费账户即可使用。