溝の口駅の土地マーケットレポート
溝の口駅周辺で売り出された土地について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・神奈川県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
東急・溝の口駅20241013-P1058·くろふね/CC BY 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
溝の口駅の土地｜概要
#件数は溝の口駅を最寄駅とする土地の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、溝の口駅の土地の容積坪単価は88.9万円/坪で、神奈川県平均64.5万円/坪を37.9%上回る（データ13件）。
土地の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
土地／売出価格・容積坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
容積坪単価＝売出価格 ÷ 土地面積 ÷ 容積率。建てられる延床面積あたりの価格で、土地の割高・割安を面積差に左右されずに比べられます（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円容積坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 溝の口駅 | 売出価格 神奈川県 | 差（売出価格） | 容積坪単価 溝の口駅 | 容積坪単価 神奈川県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6,835 | 3,255 | +110.0% | 88.9 | 64.5 | 13 |
| 2026年7月 | 4,800 | 3,120 | +53.8% | 104.5 | 56.9 | 17 |
| 2026年6月 | 5,875 | 3,000 | +95.8% | 131.9 | 55.9 | 18 |
| 2026年5月 | 5,875 | 2,780 | +111.3% | 98.5 | 55.5 | 18 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、溝の口駅の土地の容積坪単価は88.9万円/坪で、神奈川県平均64.5万円/坪を37.9%上回る（データ13件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、溝の口駅の土地の容積坪単価は98.5万円/坪から88.9万円/坪へ下落（−9.7%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、溝の口駅の土地の売出価格は5,875万円から6,835万円へ上昇（+16.3%）。
土地／土地面積の推移
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
| 集計月 | 溝の口駅 | 神奈川県 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 48.5 | 45.3 | +7.2% | 13 |
| 2026年7月 | 36.8 | 44.2 | −16.7% | 17 |
| 2026年6月 | 25.8 | 45.5 | −43.2% | 18 |
| 2026年5月 | 39.6 | 42.6 | −7.0% | 18 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、溝の口駅の土地の土地面積は48.5坪で、神奈川県平均45.3坪を7.2%上回る（データ13件）。
土地の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
土地／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 溝の口駅（件） | 溝の口駅（指数） | 神奈川県（件） | 神奈川県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 13 | 72.2 | 2,125 | 67.2 | +5.1pt |
| 2026年7月 | 17 | 94.4 | 2,336 | 73.8 | +20.6pt |
| 2026年6月 | 18 | 100.0 | 3,245 | 102.6 | −2.6pt |
| 2026年5月 | 18 | 100.0 | 3,164 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、溝の口駅の土地の売出在庫は18件から13件へ下落（−27.8%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、神奈川県全体の土地の売出在庫は−32.8%で、溝の口駅はこれを5.1ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
溝の口駅の近隣の駅
溝の口駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 高津駅27,687人/日1区分12件2026年8月
- 梶が谷駅35,653人/日2区分32件2026年8月
- 津田山駅7,412人/日1区分10件2026年7月
- 二子新地駅20,099人/日1区分14件2026年8月
- 二子玉川駅138,041人/日3区分100件2026年8月
- 久地駅26,264人/日2区分31件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
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- 川崎市高津区このエリア24件2026年8月
- 川崎市中原区3.7km31件2026年8月
- 川崎市宮前区3.7km44件2026年8月
- 世田谷区5.8km265件2026年8月
- 狛江市6.2km24件2026年8月
- 横浜市都筑区6.5km43件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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