吉祥寺駅の戸建マーケットレポート
吉祥寺駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
キラリナ京王吉祥寺・アトレ吉祥寺·やねまか/CC0（トリミング）·Wikimedia Commons
吉祥寺駅の戸建｜概要
#件数は吉祥寺駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、吉祥寺駅の戸建の期待利回りは2.14%で、東京都平均5.71%を358bps下回る（データ38件）。
- 2026年8月時点、吉祥寺駅の戸建の建物坪単価は285.3万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を41.9%上回る（データ38件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 吉祥寺駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 吉祥寺駅 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 7,830 | 5,499 | +42.4% | 285.3 | 201.0 | 38 |
| 2026年7月 | 7,980 | 5,480 | +45.6% | 308.1 | 198.7 | 49 |
| 2026年6月 | 7,980 | 5,480 | +45.6% | 303.8 | 196.7 | 48 |
| 2026年5月 | 7,535 | 5,100 | +47.7% | 282.6 | 186.8 | 17 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、吉祥寺駅の戸建の建物坪単価は285.3万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を41.9%上回る（データ38件）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、吉祥寺駅の戸建の建物坪単価は282.6万円/坪から285.3万円/坪へほぼ横ばい（+0.9%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、吉祥寺駅の戸建の売出価格は7,535万円から7,830万円へ上昇（+3.9%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 吉祥寺駅 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 吉祥寺駅 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 29.8 | 28.6 | +4.2% | 33.9 | 29.6 | 38 |
| 2026年7月 | 29.1 | 28.6 | +2.0% | 34.8 | 30.1 | 49 |
| 2026年6月 | 27.0 | 28.5 | −5.1% | 32.0 | 30.3 | 48 |
| 2026年5月 | 28.3 | 28.4 | −0.4% | 32.1 | 30.3 | 17 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、吉祥寺駅の戸建の建物面積は29.8坪で、東京都平均28.6坪を4.2%上回る（データ38件）。
- 2026年8月時点、吉祥寺駅の戸建の土地面積は33.9坪で、東京都平均29.6坪を14.7%上回る（データ38件）。
戸建の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
戸建／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
募集賃料（総額）
単位: 万円募集賃料単価
単位: 円/㎡| 集計月 | 募集賃料（総額） 吉祥寺駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 吉祥寺駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 25.0 | 19.4 | +28.9% | 3,028 | 2,623 | 10 |
| 2026年7月 | 24.5 | 19.0 | +28.9% | 3,145 | 2,608 | 12 |
| 2026年6月 | 24.5 | 18.8 | +30.3% | 3,174 | 2,563 | 16 |
| 2026年5月 | 24.5 | 16.0 | +53.1% | 3,004 | 2,332 | 34 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積
データ解説
- 2026年8月の吉祥寺駅の戸建の募集賃料単価は3,028円/㎡で、東京都平均2,623円/㎡を15.4%上回る（データ10件）。
- 2026年8月の吉祥寺駅の戸建の募集賃料（総額）は25.0万円で、東京都平均19.4万円を28.9%上回る（データ10件）。
戸建／募集面積の推移
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 吉祥寺駅 | 東京都 | 差 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 78.7 | 79.4 | −0.9% | 10 |
| 2026年7月 | 96.0 | 78.6 | +22.1% | 12 |
| 2026年6月 | 81.1 | 78.6 | +3.2% | 16 |
| 2026年5月 | 78.7 | 75.7 | +4.0% | 34 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：公開中の賃貸募集データ
- 面積＝専有・延床面積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
データ解説
- 2026年8月の吉祥寺駅の戸建の募集面積は78.7㎡で、東京都平均79.4㎡を0.9%下回る（データ10件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 吉祥寺駅（件） | 吉祥寺駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 38 | 223.5 | 4,674 | 97.1 | +126.4pt |
| 2026年7月 | 49 | 288.2 | 4,843 | 100.6 | +187.6pt |
| 2026年6月 | 48 | 282.4 | 5,984 | 124.4 | +158.0pt |
| 2026年5月 | 17 | 100.0 | 4,812 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、吉祥寺駅の戸建の売出在庫は17件から38件へ上昇（+123.5%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の戸建の売出在庫は−2.9%で、吉祥寺駅はこれを126.4ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
吉祥寺駅の近隣の駅
吉祥寺駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 井の頭公園駅6,484人/日2区分31件2026年8月
- 三鷹台駅19,085人/日3区分51件2026年8月
- 西荻窪駅166,516人/日4区分149件2026年8月
- 三鷹駅335,064人/日4区分194件2026年8月
- 久我山駅37,302人/日3区分59件2026年8月
- 武蔵関駅28,819人/日4区分103件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
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- 調布市5.4km74件2026年8月
- 杉並区5.8km214件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
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