北池袋駅の戸建マーケットレポート
北池袋駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Kita-Ikebukuro Station entrance 20120·DAJF/CC BY-SA 3.0（トリミング）·Wikimedia Commons
北池袋駅の戸建｜概要
#件数は北池袋駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年8月時点、北池袋駅の戸建の建物坪単価は325.3万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を61.8%上回る（データ11件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 北池袋駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 北池袋駅 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 9,480 | 5,499 | +72.4% | 325.3 | 201.0 | 11 |
| 2026年7月 | 10,280 | 5,480 | +87.6% | 331.6 | 198.7 | 15 |
| 2026年6月 | 10,480 | 5,480 | +91.2% | 311.1 | 196.7 | 13 |
| 2026年5月 | — | 5,100 | — | — | 186.8 | 5 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年8月時点、北池袋駅の戸建の建物坪単価は325.3万円/坪で、東京都平均201.0万円/坪を61.8%上回る（データ11件）。
- 2026年6月から2026年8月にかけて、北池袋駅の戸建の建物坪単価は311.1万円/坪から325.3万円/坪へ上昇（+4.6%）。
- 2026年6月から2026年8月にかけて、北池袋駅の戸建の売出価格は10,480万円から9,480万円へ下落（−9.5%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 北池袋駅 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 北池袋駅 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 33.2 | 28.6 | +16.0% | 19.4 | 29.6 | 11 |
| 2026年7月 | 28.0 | 28.6 | −1.9% | 17.6 | 30.1 | 15 |
| 2026年6月 | 35.9 | 28.5 | +26.0% | 19.0 | 30.3 | 13 |
| 2026年5月 | — | 28.4 | — | — | 30.3 | 5 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年8月時点、北池袋駅の戸建の建物面積は33.2坪で、東京都平均28.6坪を16.0%上回る（データ11件）。
- 2026年8月時点、北池袋駅の戸建の土地面積は19.4坪で、東京都平均29.6坪を34.4%下回る（データ11件）。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
戸建／在庫数の推移
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 北池袋駅（件） | 北池袋駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 11 | 220.0 | 4,674 | 97.1 | +122.9pt |
| 2026年7月 | 15 | 300.0 | 4,843 | 100.6 | +199.4pt |
| 2026年6月 | 13 | 260.0 | 5,984 | 124.4 | +135.6pt |
| 2026年5月 | 5 | 100.0 | 4,812 | 100.0 | ±0.0pt |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年5月から2026年8月にかけて、北池袋駅の戸建の売出在庫は5件から11件へ上昇（+120.0%）。
- 2026年5月から2026年8月にかけて、東京都全体の戸建の売出在庫は−2.9%で、北池袋駅はこれを122.9ポイント上回るペースです。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
北池袋駅の近隣の駅
北池袋駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
- 下板橋駅15,274人/日1区分11件2026年7月
- 板橋駅63,704人/日2区分46件2026年8月
- 新板橋駅28,249人/日2区分41件2026年8月
- 西巣鴨駅28,375人/日4区分67件2026年8月
- 池袋駅2,308,170人/日4区分165件2026年8月
- 板橋区役所前駅33,494人/日2区分46件2026年8月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
近いエリア
Market.report.stationNearbyAreasNote
- 豊島区このエリア61件2026年8月
- 文京区3.5km33件2026年8月
- 新宿区3.7km69件2026年8月
- 北区3.9km76件2026年8月
- 板橋区4.3km145件2026年8月
- 中野区5.0km79件2026年8月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
豊島区の記事
北池袋駅のあるエリア（豊島区）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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