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東京都江戸川区の不動産マーケットレポート｜一棟収益・戸建・土地の市場データ | Urbalytics

MARKET REPORT

東京都江戸川区の不動産マーケットレポート

Name: 東京都江戸川区 不動産マーケットレポート
Creator: Urbalytics

東京都江戸川区で売り出された一棟収益物件・戸建・土地について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数と月次レポートです。最新の集計月は2026年7月です。

東京都江戸川区のマーケット要点

2026年7月時点の観測件数と、掲載した集計値から機械的に導いた要点です。件数は東京都江戸川区で価格情報が観測された売出物件（売出中・成約を含む）。

2026年7月時点、東京都江戸川区の一棟収益物件の建物㎡単価は61.1万円/㎡で、東京都で集計対象となった21区のうち20番目に高い水準（20位／21区中）。最高は222.5万円/㎡、最低は60.6万円/㎡。
東京都江戸川区の一棟収益物件は、建物㎡単価で東京都平均より29.4%割安（61.1万円/㎡対 86.6万円/㎡、観測75件）。
東京都江戸川区の戸建は、建物㎡単価で東京都平均より4.3%割安（61.8万円/㎡対 64.6万円/㎡、観測243件）。
2026年5月から2026年7月にかけて、東京都江戸川区の一棟収益物件の建物㎡単価は63.0万円/㎡から61.1万円/㎡へ下落（−3.0%）。
東京都江戸川区の一棟収益物件の売出在庫は2026年5月の79件から2026年7月は75件（−5.1%）。
2026年7月の東京都江戸川区の区分マンションの募集賃料は3,266円/㎡で、東京都平均4,383円/㎡を25.5%下回る（観測1,769件）。
2026年7月の東京都江戸川区の事務所・店舗の募集賃料は4,344円/㎡で、東京都平均6,172円/㎡を29.6%下回る（観測152件）。

一棟収益

75件

2026年7月

戸建

東京都平均との比較

2026年7月時点の東京都江戸川区と東京都全体の比較です。単価は平均値で、観測件数が30件に満たない区分は「—」と表示しています。

2026年7月時点、東京都江戸川区で観測した一棟収益物件の売出は75件、建物㎡単価の平均は61.1万円/㎡で、東京都平均86.6万円/㎡を29.4%下回る。

2026年7月時点、東京都江戸川区で観測した戸建の売出は243件、建物㎡単価の平均は61.8万円/㎡で、東京都平均64.6万円/㎡を4.3%下回る。

2026年7月時点、東京都江戸川区で観測した土地の売出は135件、容積単価の平均は31.0万円/㎡で、東京都平均47.5万円/㎡を34.7%下回る。

2026年7月時点の江戸川区と東京都平均の比較
物件種別	指標	江戸川区	東京都	差
一棟収益	観測件数	75件	2,053

売買単価の月次推移

東京都江戸川区と東京都全体の㎡単価を月ごとに並べたものです。物件種別ごとの集計が独立している2026年5月分以降を掲載しています。

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	江戸川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	61.1	86.6

募集賃料単価の月次推移

東京都江戸川区で募集されている賃貸物件の㎡あたり賃料です。売買単価とあわせて見ることで、利回り水準の目安になります。

区分マンション／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

区分マンションの募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	江戸川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	3,266	4,383

月次レポート（PDF）

東京都江戸川区の物件種別ごとの月次集計レポートです。登録不要でダウンロードいただけます。

2026-08

一棟収益

東京都江戸川区一棟収益マーケットレポート 2026-08

戸建

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

戸建／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

戸建の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	江戸川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	61.8	64.6	−4.3%	243
2026年6月	57.4	63.8	−10.0%	268
2026年5月	57.1	60.6	−5.8%	231

土地／容積単価の推移

単位: 万円/㎡

土地の容積単価月次推移（万円/㎡）
集計月	江戸川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	31.0	47.5	−34.7%	135
2026年6月	30.3	44.8	−32.4%	136
2026年5月	30.1	42.5	−29.2%	128

戸建／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

戸建の募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	江戸川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	2,236	2,609	−14.3%	82
2026年6月	2,293	2,605	−12.0%	75
2026年5月	1,955	2,333	−16.2%	282
2026年4月	2,280	2,621	−13.0%	46
2026年3月	2,076	2,671	−22.3%	52
2026年2月	2,354	2,650	−11.2%	34
2026年1月	2,122	2,596	−18.3%	33
2025年12月	2,069	2,478	−16.5%	39
2025年11月	2,090	2,472	−15.5%	41
2025年10月	2,068	2,543	−18.7%	46
2025年9月	—	2,449	—	19
2025年8月	2,363	2,476	−4.6%	37
2025年7月	2,287	2,507	−8.8%	45
2025年6月	2,157	2,465	−12.5%	63
2025年5月	—	2,234	—	1
2025年4月	—	2,301	—	1
2025年3月	—	2,226	—	11
2025年2月	—	2,267	—	6
2025年1月	—	2,247	—	11
2024年12月	—	2,053	—	1
2024年10月	—	2,032	—	6
2024年9月	—	2,125	—	14
2024年8月	—	2,266	—	5
2024年7月	—	2,089	—	8
2024年6月	—	2,138	—	5
2024年5月	—	1,913	—	14

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

事務所・店舗の募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	江戸川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	4,344	6,172	−29.6%	152
2026年6月	4,097	6,140	−33.3%	149
2026年5月	4,025	5,862	−31.3%	272
2026年4月	—	5,837	—	19
2026年3月	—	7,206	—	6
2026年2月	—	5,750	—	1
2026年1月	—	5,996	—	1
2025年12月	—	6,686	—	1
2025年7月	—	6,554	—	17
2025年6月	4,197	5,395	−22.2%	73
2025年5月	4,046	6,110	−33.8%	132
2025年4月	—	5,246	—	17
2025年3月	—	6,261	—	4

集計月	一棟収益	戸建	土地
2026年7月	75件	243件	135件
2026年6月	99件	268件	136件
2026年5月	79件	231件	128件