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東京都豊島区の不動産マーケットレポート｜一棟収益・戸建・土地の市場データ | Urbalytics

MARKET REPORT

東京都豊島区の不動産マーケットレポート

Name: 東京都豊島区 不動産マーケットレポート
Creator: Urbalytics

東京都豊島区で売り出された一棟収益物件・戸建・土地について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数と月次レポートです。最新の集計月は2026年7月です。

東京都豊島区のマーケット要点

2026年7月時点の観測件数と、掲載した集計値から機械的に導いた要点です。件数は東京都豊島区で価格情報が観測された売出物件（売出中・成約を含む）。

2026年7月時点、東京都豊島区の一棟収益物件の建物㎡単価は96.5万円/㎡で、東京都で集計対象となった21区のうち11番目に高い水準（11位／21区中）。最高は222.5万円/㎡、最低は60.6万円/㎡。
東京都豊島区の一棟収益物件は、建物㎡単価で東京都平均より11.4%割高（96.5万円/㎡対 86.6万円/㎡、観測90件）。
東京都豊島区の戸建は、建物㎡単価で東京都平均より55.6%割高（100.5万円/㎡対 64.6万円/㎡、観測76件）。
2026年5月から2026年7月にかけて、東京都豊島区の一棟収益物件の建物㎡単価は100.5万円/㎡から96.5万円/㎡へ下落（−4.0%）。
東京都豊島区の一棟収益物件の売出在庫は2026年5月の91件から2026年7月は90件（−1.1%）。
2026年7月の東京都豊島区の区分マンションの募集賃料は4,723円/㎡で、東京都平均4,383円/㎡を7.8%上回る（観測2,619件）。
2026年7月の東京都豊島区の事務所・店舗の募集賃料は4,969円/㎡で、東京都平均6,172円/㎡を19.5%下回る（観測382件）。

一棟収益

90件

2026年7月

戸建

東京都平均との比較

2026年7月時点の東京都豊島区と東京都全体の比較です。単価は平均値で、観測件数が30件に満たない区分は「—」と表示しています。

2026年7月時点、東京都豊島区で観測した一棟収益物件の売出は90件、建物㎡単価の平均は96.5万円/㎡で、東京都平均86.6万円/㎡を11.4%上回る。

2026年7月時点、東京都豊島区で観測した戸建の売出は76件、建物㎡単価の平均は100.5万円/㎡で、東京都平均64.6万円/㎡を55.6%上回る。

2026年7月時点、東京都豊島区で観測した土地の売出は73件、容積単価の平均は55.6万円/㎡で、東京都平均47.5万円/㎡を17.1%上回る。

2026年7月時点の豊島区と東京都平均の比較
物件種別	指標	豊島区	東京都	差
一棟収益	観測件数	90件	2,053

売買単価の月次推移

東京都豊島区と東京都全体の㎡単価を月ごとに並べたものです。物件種別ごとの集計が独立している2026年5月分以降を掲載しています。

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	豊島区	東京都	差	観測件数
2026年7月	96.5	86.6

募集賃料単価の月次推移

東京都豊島区で募集されている賃貸物件の㎡あたり賃料です。売買単価とあわせて見ることで、利回り水準の目安になります。

区分マンション／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

区分マンションの募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	豊島区	東京都	差	観測件数
2026年7月	4,723	4,383

月次レポート（PDF）

東京都豊島区の物件種別ごとの月次集計レポートです。登録不要でダウンロードいただけます。

2026-08

一棟収益

東京都豊島区一棟収益マーケットレポート 2026-08

戸建

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

戸建／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

戸建の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	豊島区	東京都	差	観測件数
2026年7月	100.5	64.6	+55.6%	76
2026年6月	104.1	63.8	+63.2%	91
2026年5月	99.3	60.6	+63.9%	74

土地／容積単価の推移

単位: 万円/㎡

土地の容積単価月次推移（万円/㎡）
集計月	豊島区	東京都	差	観測件数
2026年7月	55.6	47.5	+17.1%	73
2026年6月	56.0	44.8	+25.0%	78
2026年5月	62.2	42.5	+46.4%	63

戸建／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

戸建の募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	豊島区	東京都	差	観測件数
2026年7月	3,454	2,609	+32.4%	55
2026年6月	3,407	2,605	+30.8%	55
2026年5月	3,106	2,333	+33.1%	124
2026年4月	3,572	2,621	+36.3%	30
2026年3月	3,261	2,671	+22.1%	30
2026年2月	—	2,650	—	21
2026年1月	—	2,596	—	24
2025年12月	—	2,478	—	14
2025年11月	—	2,472	—	19
2025年10月	—	2,543	—	8
2025年9月	—	2,449	—	15
2025年8月	—	2,476	—	19
2025年7月	—	2,507	—	16
2025年6月	—	2,465	—	28
2025年5月	—	2,234	—	1
2025年4月	—	2,301	—	2
2025年3月	—	2,226	—	3
2025年2月	—	2,267	—	5
2025年1月	—	2,247	—	1
2024年12月	—	2,053	—	1
2024年10月	—	2,032	—	3
2024年9月	—	2,125	—	4
2024年8月	—	2,266	—	4
2024年6月	—	2,138	—	4
2024年5月	—	1,913	—	5

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

事務所・店舗の募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	豊島区	東京都	差	観測件数
2026年7月	4,969	6,172	−19.5%	382
2026年6月	5,256	6,140	−14.4%	358
2026年5月	5,594	5,862	−4.6%	667
2026年4月	4,056	5,837	−30.5%	37
2026年3月	—	7,206	—	12
2026年2月	—	5,750	—	6
2026年1月	—	5,996	—	7
2025年12月	—	6,686	—	3
2025年11月	—	7,150	—	3
2025年10月	—	5,399	—	1
2025年9月	—	6,507	—	5
2025年8月	—	5,793	—	4
2025年7月	6,373	6,554	−2.8%	61
2025年6月	5,178	5,395	−4.0%	207
2025年5月	6,277	6,110	+2.7%	399
2025年4月	5,625	5,246	+7.2%	44
2025年3月	—	6,261	—	4

集計月	一棟収益	戸建	土地
2026年7月	90件	76件	73件
2026年6月	102件	91件	78件
2026年5月	91件	74件	63件