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東京都品川区の不動産マーケットレポート｜一棟収益・戸建・土地の市場データ | Urbalytics

MARKET REPORT

東京都品川区の不動産マーケットレポート

Name: 東京都品川区 不動産マーケットレポート
Creator: Urbalytics

東京都品川区で売り出された一棟収益物件・戸建・土地について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数と月次レポートです。最新の集計月は2026年7月です。

東京都品川区のマーケット要点

2026年7月時点の観測件数と、掲載した集計値から機械的に導いた要点です。件数は東京都品川区で価格情報が観測された売出物件（売出中・成約を含む）。

2026年7月時点、東京都品川区の一棟収益物件の建物㎡単価は126.2万円/㎡で、東京都で集計対象となった21区のうち4番目に高い水準（4位／21区中）。最高は222.5万円/㎡、最低は60.6万円/㎡。
東京都品川区の一棟収益物件は、建物㎡単価で東京都平均より45.7%割高（126.2万円/㎡対 86.6万円/㎡、観測51件）。
東京都品川区の戸建は、建物㎡単価で東京都平均より76.8%割高（114.2万円/㎡対 64.6万円/㎡、観測65件）。
2026年5月から2026年7月にかけて、東京都品川区の一棟収益物件の建物㎡単価は113.4万円/㎡から126.2万円/㎡へ上昇（+11.3%）。
東京都品川区の一棟収益物件の売出在庫は2026年5月の40件から2026年7月は51件（+27.5%）。
2026年7月の東京都品川区の区分マンションの募集賃料は5,004円/㎡で、東京都平均4,383円/㎡を14.2%上回る（観測3,429件）。
2026年7月の東京都品川区の事務所・店舗の募集賃料は7,520円/㎡で、東京都平均6,172円/㎡を21.8%上回る（観測323件）。

一棟収益

51件

2026年7月

戸建

東京都平均との比較

2026年7月時点の東京都品川区と東京都全体の比較です。単価は平均値で、観測件数が30件に満たない区分は「—」と表示しています。

2026年7月時点、東京都品川区で観測した一棟収益物件の売出は51件、建物㎡単価の平均は126.2万円/㎡で、東京都平均86.6万円/㎡を45.7%上回る。

2026年7月時点、東京都品川区で観測した戸建の売出は65件、建物㎡単価の平均は114.2万円/㎡で、東京都平均64.6万円/㎡を76.8%上回る。

2026年7月時点、東京都品川区で観測した土地の売出は88件、容積単価の平均は67.2万円/㎡で、東京都平均47.5万円/㎡を41.5%上回る。

2026年7月時点の品川区と東京都平均の比較
物件種別	指標	品川区	東京都	差
一棟収益	観測件数	51件	2,053

売買単価の月次推移

東京都品川区と東京都全体の㎡単価を月ごとに並べたものです。物件種別ごとの集計が独立している2026年5月分以降を掲載しています。

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	品川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	126.2	86.6

募集賃料単価の月次推移

東京都品川区で募集されている賃貸物件の㎡あたり賃料です。売買単価とあわせて見ることで、利回り水準の目安になります。

区分マンション／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

区分マンションの募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	品川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	5,004	4,383

月次レポート（PDF）

東京都品川区の物件種別ごとの月次集計レポートです。登録不要でダウンロードいただけます。

2026-08

一棟収益

東京都品川区一棟収益マーケットレポート 2026-08

戸建

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

戸建／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

戸建の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	品川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	114.2	64.6	+76.8%	65
2026年6月	121.6	63.8	+90.6%	59
2026年5月	117.4	60.6	+93.7%	57

土地／容積単価の推移

単位: 万円/㎡

土地の容積単価月次推移（万円/㎡）
集計月	品川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	67.2	47.5	+41.5%	88
2026年6月	72.9	44.8	+62.7%	90
2026年5月	66.0	42.5	+55.3%	79

戸建／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

戸建の募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	品川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	3,608	2,609	+38.3%	64
2026年6月	3,582	2,605	+37.5%	51
2026年5月	3,381	2,333	+44.9%	140
2026年4月	—	2,621	—	26
2026年3月	4,026	2,671	+50.7%	32
2026年2月	3,498	2,650	+32.0%	33
2026年1月	—	2,596	—	25
2025年12月	—	2,478	—	25
2025年11月	3,212	2,472	+29.9%	32
2025年10月	2,611	2,543	+2.7%	37
2025年9月	—	2,449	—	22
2025年8月	3,127	2,476	+26.3%	43
2025年7月	—	2,507	—	26
2025年6月	3,522	2,465	+42.9%	42
2025年5月	—	2,234	—	3
2025年4月	—	2,301	—	3
2025年3月	—	2,226	—	6
2025年2月	—	2,267	—	3
2025年1月	—	2,247	—	7
2024年10月	—	2,032	—	5
2024年9月	—	2,125	—	3
2024年8月	—	2,266	—	2
2024年7月	—	2,089	—	4
2024年6月	—	2,138	—	6
2024年5月	—	1,913	—	3

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

事務所・店舗の募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	品川区	東京都	差	観測件数
2026年7月	7,520	6,172	+21.8%	323
2026年6月	7,010	6,140	+14.2%	289
2026年5月	6,052	5,862	+3.2%	588
2026年4月	—	5,837	—	26
2026年3月	—	7,206	—	7
2026年2月	—	5,750	—	3
2026年1月	—	5,996	—	7
2025年12月	—	6,686	—	2
2025年11月	—	7,150	—	5
2025年10月	—	5,399	—	2
2025年9月	—	6,507	—	3
2025年7月	5,009	6,554	−23.6%	48
2025年6月	5,191	5,395	−3.8%	190
2025年5月	5,820	6,110	−4.7%	387
2025年4月	—	5,246	—	24
2025年3月	—	6,261	—	1

集計月	一棟収益	戸建	土地
2026年7月	51件	65件	88件
2026年6月	60件	59件	90件
2026年5月	40件	57件	79件