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東京都江東区の不動産マーケットレポート｜一棟収益・戸建・土地の市場データ | Urbalytics

MARKET REPORT

東京都江東区の不動産マーケットレポート

Name: 東京都江東区 不動産マーケットレポート
Creator: Urbalytics

東京都江東区で売り出された一棟収益物件・戸建・土地について、Urbalyticsが毎月集計している市場観測件数と月次レポートです。最新の集計月は2026年7月です。

東京都江東区のマーケット要点

2026年7月時点の観測件数と、掲載した集計値から機械的に導いた要点です。件数は東京都江東区で価格情報が観測された売出物件（売出中・成約を含む）。

2026年7月時点、東京都江東区の一棟収益物件の建物㎡単価は84.9万円/㎡で、東京都で集計対象となった21区のうち14番目に高い水準（14位／21区中）。最高は222.5万円/㎡、最低は60.6万円/㎡。
東京都江東区の一棟収益物件は、建物㎡単価で東京都平均より2.0%割安（84.9万円/㎡対 86.6万円/㎡、観測68件）。
東京都江東区の戸建は、建物㎡単価で東京都平均より24.8%割高（80.6万円/㎡対 64.6万円/㎡、観測68件）。
2026年5月から2026年7月にかけて、東京都江東区の一棟収益物件の建物㎡単価は85.3万円/㎡から84.9万円/㎡へほぼ横ばい（−0.5%）。
東京都江東区の一棟収益物件の売出在庫は2026年5月の75件から2026年7月は68件（−9.3%）。
2026年7月の東京都江東区の区分マンションの募集賃料は5,061円/㎡で、東京都平均4,383円/㎡を15.5%上回る（観測3,394件）。
2026年7月の東京都江東区の事務所・店舗の募集賃料は6,546円/㎡で、東京都平均6,172円/㎡を6.1%上回る（観測223件）。

一棟収益

68件

2026年7月

戸建

東京都平均との比較

2026年7月時点の東京都江東区と東京都全体の比較です。単価は平均値で、観測件数が30件に満たない区分は「—」と表示しています。

2026年7月時点、東京都江東区で観測した一棟収益物件の売出は68件、建物㎡単価の平均は84.9万円/㎡で、東京都平均86.6万円/㎡を2.0%下回る。

2026年7月時点、東京都江東区で観測した戸建の売出は68件、建物㎡単価の平均は80.6万円/㎡で、東京都平均64.6万円/㎡を24.8%上回る。

2026年7月時点、東京都江東区で観測した土地の売出は49件、容積単価の平均は42.5万円/㎡で、東京都平均47.5万円/㎡を10.5%下回る。

2026年7月時点の江東区と東京都平均の比較
物件種別	指標	江東区	東京都	差
一棟収益	観測件数	68件	2,053

売買単価の月次推移

東京都江東区と東京都全体の㎡単価を月ごとに並べたものです。物件種別ごとの集計が独立している2026年5月分以降を掲載しています。

一棟収益／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

一棟収益の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	江東区	東京都	差	観測件数
2026年7月	84.9	86.6

募集賃料単価の月次推移

東京都江東区で募集されている賃貸物件の㎡あたり賃料です。売買単価とあわせて見ることで、利回り水準の目安になります。

区分マンション／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

区分マンションの募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	江東区	東京都	差	観測件数
2026年7月	5,061	4,383

月次レポート（PDF）

東京都江東区の物件種別ごとの月次集計レポートです。登録不要でダウンロードいただけます。

2026-08

一棟収益

東京都江東区一棟収益マーケットレポート 2026-08

戸建

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本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。

戸建／建物㎡単価の推移

単位: 万円/㎡

戸建の建物㎡単価月次推移（万円/㎡）
集計月	江東区	東京都	差	観測件数
2026年7月	80.6	64.6	+24.8%	68
2026年6月	77.1	63.8	+20.8%	80
2026年5月	75.7	60.6	+24.9%	60

土地／容積単価の推移

単位: 万円/㎡

土地の容積単価月次推移（万円/㎡）
集計月	江東区	東京都	差	観測件数
2026年7月	42.5	47.5	−10.5%	49
2026年6月	41.2	44.8	−8.0%	62
2026年5月	36.6	42.5	−13.9%	63

戸建／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

戸建の募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	江東区	東京都	差	観測件数
2026年7月	2,868	2,609	+9.9%	45
2026年6月	3,065	2,605	+17.7%	45
2026年5月	2,730	2,333	+17.0%	111
2026年4月	—	2,621	—	18
2026年3月	—	2,671	—	24
2026年2月	—	2,650	—	23
2026年1月	—	2,596	—	16
2025年12月	—	2,478	—	17
2025年11月	—	2,472	—	20
2025年10月	—	2,543	—	21
2025年9月	—	2,449	—	9
2025年8月	—	2,476	—	13
2025年7月	—	2,507	—	11
2025年6月	—	2,465	—	22
2025年5月	—	2,234	—	3
2025年3月	—	2,226	—	5
2025年2月	—	2,267	—	5
2025年1月	—	2,247	—	4
2024年10月	—	2,032	—	1
2024年9月	—	2,125	—	5
2024年8月	—	2,266	—	3
2024年7月	—	2,089	—	3
2024年6月	—	2,138	—	2
2024年5月	—	1,913	—	5

事務所・店舗／募集賃料単価の推移

単位: 円/㎡

事務所・店舗の募集賃料単価月次推移（円/㎡）
集計月	江東区	東京都	差	観測件数
2026年7月	6,546	6,172	+6.1%	223
2026年6月	5,848	6,140	−4.8%	231
2026年5月	4,937	5,862	−15.8%	356
2026年4月	—	5,837	—	17
2026年2月	—	5,750	—	3
2026年1月	—	5,996	—	4
2025年12月	—	6,686	—	2
2025年11月	—	7,150	—	1
2025年10月	—	5,399	—	2
2025年9月	—	6,507	—	1
2025年7月	8,525	6,554	+30.1%	31
2025年6月	4,310	5,395	−20.1%	83
2025年5月	4,877	6,110	−20.2%	238
2025年4月	—	5,246	—	11
2025年3月	—	6,261	—	6

月別・物件種別の市場観測件数
集計月	一棟収益	戸建	土地
2026年7月	68件	68件	49件
2026年6月	72件	80件	62件
2026年5月	75件	60件	63件